Sådan fungerer en forkørselsret
De fleste fælles indkørsler har en servitut, der giver den ene part forkørselsret over den anden part. Servitutbeviset eller -instrumentet, der er registreret på de respektive ejendommes ejendomsbeviser, indeholder rettigheder og forpligtelser for hver part. I de fleste tilfælde vil servitutten henvise til Land Transfer Regulations 2002 og Schedule 5 i Property Law Act 2007, som fastsætter de implicitte rettigheder og aftaler for servitutter om vejret.
En servitut om vejret er simpelthen retten til at passere og genpassere et foreskrevet område til fods eller i køretøjer eller maskiner. Den omfatter agenter, inviterede, lejere, husdyr og lignende. Hver part er ansvarlig for at udbedre eventuelle skader og holde retten til vejen fri for forhindringer. Men hvis din nabo parkerer på retten til vejen, men du stadig kan komme forbi, overtræder han/hun måske ikke disse implicitte rettigheder.
Der er nogle huller, som man skal være opmærksom på, f.eks. forskellen mellem forordningerne og loven for så vidt angår udgifterne til generelle reparationer og vedligeholdelse. I forordningerne står der, at omkostningerne skal deles ligeligt. I loven står der, at hver part skal yde et “rimeligt bidrag” til omkostningerne. I praksis vil det betyde, at ejeren af den bageste ejendom skal bidrage mere end ejeren af den forreste ejendom, fordi de bruger en større del af indkørslen. Sørg for, at dokumentet, der beskriver din servitut, angiver, om det er forordningerne eller loven, der gælder.
Hvad er et adgangsparti?
Hvis flere parter har brug for en aftale om vejret, f.eks. i en underopdeling, kan dine rettigheder og ansvarsområder være reguleret af et adgangsparti. En adgangslot giver hver ejer en andel af indkørslen. Dette vil blive registreret på din ejendomsret sammen med dine rettigheder og forpligtelser med hensyn til adgangspartiet.
Loven gælder generelt også for adgangspartier. Det er dog sandsynligt, at dine vedligeholdelses- og reparationsomkostninger vil være baseret på din andel af adgangspartiet.
Indkørsler, der ejes af en juridisk enhed
Hvis din ejendom er en del af en juridisk enhed, vil den juridiske enhed have regler vedrørende brugen af indkørslen. Den kan blive omtalt som et fællesområde. Body corporates har normalt strenge regler for fællesområder, herunder begrænsning af støj fra køretøjer, de timer, hvor det kan bruges, og forbud mod parkering. Hvis du overvejer at købe en ejendom i et body corporate, skal du finde ud af, hvor mange parkeringspladser du må have, hvis du har mere end ét køretøj.
Som dit body corporate vedligeholder det fælles område, indgår de tilhørende omkostninger som en del af dine body corporate-afgifter. Eventuelle tvister om brugen af fællesarealet bør være omfattet af bodelingsreglerne, herunder en løsningsproces.
Indkørsler i krydslejemål
Krydslejemålsejendomme henviser også generelt til en fælles indkørsel som et fællesareal. Fællesarealet ejes af alle ejendommene i krydslejekontrakten. Brugsreglerne skal være nærmere beskrevet i det lejedokument, der er registreret på din ejendom. I de fleste tilfælde vil det fælles område udelukkende blive brugt til adgang til ejendommen og forbyder parkering. Reparationer og vedligeholdelse deles normalt ligeligt mellem alle parter, men du bør tjekke din lejekontrakt, hvis du er usikker.
Hvor din fælles indkørsel driver dig til vanvid…
Tal med vores juridiske eksperter, hvis du har et problem med en nabo om en fælles indkørsel. Da I skal bo tæt sammen, er det ikke nogen god idé at miste besindelsen og tage affære, f.eks. ved at få deres bil bugseret væk. Vi vil sikre, at du er klar over dine rettigheder og forpligtelser, før du taler med din nabo for at løse problemet.