Du tror måske, at når du lejer en kontorsuite, er det antal kvadratmeter, du betaler for, det samme antal kvadratmeter, som du rent faktisk bruger. Men i erhvervskontorbygninger får du (og betaler for) mere end blot din suite.
Den faktiske kontorplads, du indtager, kaldes Usable Square Feet eller USF (brugbare kvadratmeter). Alle lejere i bygningen deler brugen af fællesarealer som gangarealer, trapperum, lobbyer, toiletter osv. Hver lejer betaler sin forholdsmæssige andel af lejen af fællesarealerne ud over deres USF. Det er på denne måde, at de udlejningsberettigede kvadratmeter (RSF) bestemmes.
Lad os antage, at en bygning er på 100.000 kvadratmeter, og at det fællesareal, der kan bruges af alle bygningens lejere, udgør 15.000 kvadratmeter af den samlede kvadratmetermasse. Det betyder, at bygningen har en fællesarealfaktor på 15 %.
Hvis du indtager 20.000 USF, skal du betale leje for dette plus 15 % (fællesarealfaktor), hvilket svarer til 23.000 RSF.
En kontorbygnings grundplan med fællesarealer, der optager 15 % (gangarealer, toiletter, lobby, trappeopgang osv.), så der er 85 % udlejningsareal tilbage, kan se således ud:
I samme eksempel, hvis din husleje er 20 USD.00 pr. RSF pr. år, fordi du lejer 23.000 RSF i stedet for 20.000 USF, vil din årlige leje være $20 x 23.000 RSF = $460.000/år (eller $38.333/måned).
Bemærk venligst, at disse eksempelberegninger betragtes som bedste praksis, men kan ikke anvendes som en vejledning af alle udlejere i alle byer.
Om forfatteren: Beth Young
Beth Young er Senior Vice President hos Colliers International i Houston, Texas. Hun udvikler og gennemfører strategier for køb, salg og udlejning for investorer og brugere af sundheds- og kontorejendomme. Hun er bestyrelsesmedlem i Harris County Hospital District Foundation, direktør for Greater Houston Women’s Chamber of Commerce og formand for Women’s Health Network of the Texas Medical Center.