Hjem

Foto: (Foto: Justin Sullivan/Getty Images)
Billede 1 af 11

I San Francisco har lejere en række rettigheder, der beskytter dem, og det vigtigste er at være opmærksom på og forstå dem.

Foto: Foto: Liz Hafalia, The Chronicle
Billede 2 af 11
Bay Area-kvarterer, hvor huslejen er på vej ned

10. Glen Park, San Francisco (94131)

Gennemsnitlig husleje: $3.296
Ændring fra år til år: -0,1 procent
Forandring måned-til-måned: -2,7 procent

Foto: Billede: Med venlig hilsen fra Sonoma State University
Billede 3 af 11

9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)

Gennemsnitlig leje: $1,943
Ændring fra år til år: -0,6 procent
Forandring måned-til-måned: 0,1 procent

(På billedet: Sonoma State University)

Foto: Foto: Foto By GPS OnFlickr
Billede 4 af 11
8. Chinatown, San Francisco (94108)
Gennemsnitlig husleje: $3.153
Ændring fra år til år: -0,6 procent
Forandring måned-til-måned: 0 procent

Foto: Michael Short / Special To The Chronicle
Billede 5 af 11
7. Pleasant Hill/Eastern Walnut Creek, Contra Costa County (94597)
Gennemsnitlig husleje: $2.342
Forandring fra år til år: -0,6 procent
Forandring måned-til-måned: 0,4 procent

(På billedet: Avalon Walnut Creek

7. Pleasant Hill/Eastern Walnut Creek, Contra Costa County (94597)
Gennemsnitlig leje: $2.342
Forandring fra år til år: 0,4 procent
Forandring fra måned til måned: 0,4 procent: -0,6 procent
Forandring måned-til-måned: 0,4 procent

(På billedet: Avalon Walnut Creek Apartments i Contra Costa Centre over for Pleasant Hill BART)

Foto: Foto: Avalon Walnut Creek Apartments i Contra Costa Centre over for Pleasant Hill BART: Billede: Chris Preovolos/SFGate
Billede 6 af 11
6. Western Santa Rosa, Sonoma County (95401)
Gennemsnitlig husleje: 1.938 USD
Ændring fra år til år: -1,7 procent
Forandring måned-til-måned: 1,7 procent
Forandring måned-til-måned: -0,7 procent

(På billedet: Russian River Brewing Company i Santa Rosa)

Foto: Billede: Leah Millis, The Chronicle
Billede 7 af 11
5. Inner and Outer Sunset, San Francisco (94122)
Gennemsnitlig husleje: $3.431
Ændring fra år til år: -1 procent
Forandring måned-til-måned: 0 procent

Foto: Preston Gannaway, Special To The Chronicle
Billede 8 af 11
4. Østlige Santa Rosa, Sonoma County (94122)
Gennemsnitlig husleje: 2.009 dollars
Forandring i forhold til året før: 2.009 dollars
Forandring i forhold til året før: 1: -1,8 procent
Forandring måned-til-måned: -0,6 procent

Foto: Billede: Brant Ward, The Chronicle
Billede 9 af 11
3. Petaluma øst for Hwy. 101, Sonoma County (94954)
Gennemsnitlig husleje: 2.009 dollars
Forandring fra år til år: 2.009 dollars
Forandring fra år til år: -1,8 procent
Forandring måned-til-måned: -0,6 procent

(På billedet: Lagunitas Brewing i Petaluma)

Foto:
Foto: Billede: Michael Macor, The Chronicle
Billede 10 af 11
2. East Palo Alto, San Mateo County (94303)
Gennemsnitlig husleje: 2.402 $
Ændring fra år til år: 2.402 $
-2,2 procent
Forandring måned-til-måned: 0 procent

Foto: Foto: Preston Gannaway, GRAIN/Special til The Chronicle
Billede 11 af 11

1. Petaluma vest for Hwy. 101, Sonoma County (94952)

Gennemsnitlig husleje: 2.318 dollars
Ændring fra år til år: -6,1 procent
Forandring måned-til-måned: 0 procent

Getro det eller ej, men lejere i San Francisco er nogle af de mest beskyttede lejere i landet. I mange andre byer kan udlejere smide en lejer ud med en simpel meddelelse eller hæve lejen, når som helst – og til hvad som helst – de vil.

Men her skal ejere af ejendomme handle på grundlag af en meget streng adfærdskodeks, der hovedsageligt er fastsat af tilsynsrådet og reguleret af San Francisco Rent Board, som behandler størstedelen af tvister mellem udlejer og lejer og også tilbyder gratis rådgivningssessioner.

Mange (læs: de fleste) lejere er temmelig uvidende om deres rettigheder; nogle langtidslejerne i lejligheder med huslejeregulering føler sig ikke engang trygge ved at bede deres udlejer om grundlæggende reparationer, fordi de ikke ønsker at rokke båden, mens andre, der er faret vild i labyrinten af hovedlejere, underlejere og medlejere, er endnu mere på vagt.

Det bringer os til disse: Seks lidet kendte rettigheder, som du måske ikke vidste, at du har som lejer i San Francisco. (Konsulter naturligvis dit huslejenævn eller en advokat for udlejere og lejere om eventuelle specifikke spørgsmål.)

Lidt kendt rettighed nr. 1: Hvis du bor i en lejlighed med huslejeregulering, kan din udlejer ikke bare hæve din husleje så ofte eller så meget, som de vil.

Den nuværende lovlige huslejestigning (indtil 29. februar 2020) er 2,6 procent. Lejen kan kun hæves én gang hver 12. måned. Hvis en ejer ikke hæver huslejen i mindst 24 måneder, kan disse stigninger “bankes” til en fremtidig, større stigning.

Lidt kendt rettighed nr. 2: Du kan ikke smide dine værelseskammerater ud, MEDMINDRE du er hovedlejer.

Hvis alle lejere er med i den oprindelige lejekontrakt, kan en lejer ikke smide en anden lejer ud. Men når der er en hovedlejer og en underlejer, og bygningen falder ind under huslejeregulering, optræder hovedlejeren som udlejer for underlejeren. Ligesom i et udlejer-lejer-forhold kan hovedlejeren ikke smide underlejeren ud uden grund, men kan smide ud på grund af gener, manglende betaling af husleje eller andre “retfærdige grunde”.

Lidt kendt rettighed nr. 3: Du kan faktisk få en huslejenedsættelse, hvis vedligeholdelsesreparationer ikke foretages rettidigt.

Lejestyrelsen foreslår, at man underretter udlejerne om nødvendige reparationer med både et brev og et telefonopkald. Hvis disse anmodninger forbliver ubesvarede, skal du kontakte udlejeren igen og lade ham vide, at du kan anmelde dem til byens sundheds- og/eller byggeafdeling, hvis reparationerne ikke bliver repareret.

Beboerne bør sørge for, at deres anmodninger er dateret og gemme kopier; det vil være praktisk, hvis der kræves en høring i huslejenævnet for at få nedsat huslejen på grund af en væsentlig forringelse af boligydelserne.

Lidt kendt rettighed nr. 4: Din udlejer kan ikke komme ind i din lejlighed uden korrekt varsel.

Udlejer har lov til at komme ind, hvis lejerne ikke er hjemme, men kun af visse årsager og med korrekt varsel. For eksempel kan en udlejer eller en udlejers repræsentant foretage aftalte reparationer i lejligheden med mindst 24 timers skriftligt varsel. Hvis formålet med besøget er at vise bygningen frem for mulige købere, behøver udlejeren kun at give et mundtligt varsel 24 timer i forvejen.

Den eneste undtagelse? I nødstilfælde eller med lejers tilladelse kan udlejeren gå ind med det samme.

Lidt kendt rettighed nr. 5: Dit depositum forrentes.

Sikkerhedsdepoter forrentes, selv i nyere bygninger, der ikke er omfattet af huslejeregulering. Udlejere er ansvarlige for at udbetale de relevante renter på depositummet ved lejerens fraflytning.

Lidt kendt rettighed nr. 6: Du får en inspektion, inden du flytter ud, så eventuelle nødvendige reparationer eller behov for rengøring bliver gjort klart, før der trækkes fra.

Loven om sikkerhedsdepoter er fastsat af staten, ikke af byen, og kræver, at udlejere underretter deres lejere om, at de har ret til en inspektion af lejligheden inden for to uger, inden de flytter ud, så eventuelle nødvendige reparationer eller behov for rengøring bliver gjort klart. Der kan foretages fradrag for skader ud over “normal slitage” eller ubetalte huslejeregninger eller regninger. Det tilbagebetalingspligtige beløb skal betales til lejeren senest 21 dage efter fraflytning.

Emily Landes er forfatter og redaktør, der er besat af alt, hvad der har med fast ejendom at gøre.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.