I San Francisco har lejere en række rettigheder, der beskytter dem, og det vigtigste er at være opmærksom på og forstå dem.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(På billedet: Avalon Walnut Creek
(På billedet: Avalon Walnut Creek Apartments i Contra Costa Centre over for Pleasant Hill BART)
(På billedet: Russian River Brewing Company i Santa Rosa)
(På billedet: Lagunitas Brewing i Petaluma)
1. Petaluma vest for Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Getro det eller ej, men lejere i San Francisco er nogle af de mest beskyttede lejere i landet. I mange andre byer kan udlejere smide en lejer ud med en simpel meddelelse eller hæve lejen, når som helst – og til hvad som helst – de vil.
Men her skal ejere af ejendomme handle på grundlag af en meget streng adfærdskodeks, der hovedsageligt er fastsat af tilsynsrådet og reguleret af San Francisco Rent Board, som behandler størstedelen af tvister mellem udlejer og lejer og også tilbyder gratis rådgivningssessioner.
Mange (læs: de fleste) lejere er temmelig uvidende om deres rettigheder; nogle langtidslejerne i lejligheder med huslejeregulering føler sig ikke engang trygge ved at bede deres udlejer om grundlæggende reparationer, fordi de ikke ønsker at rokke båden, mens andre, der er faret vild i labyrinten af hovedlejere, underlejere og medlejere, er endnu mere på vagt.
Det bringer os til disse: Seks lidet kendte rettigheder, som du måske ikke vidste, at du har som lejer i San Francisco. (Konsulter naturligvis dit huslejenævn eller en advokat for udlejere og lejere om eventuelle specifikke spørgsmål.)
Lidt kendt rettighed nr. 1: Hvis du bor i en lejlighed med huslejeregulering, kan din udlejer ikke bare hæve din husleje så ofte eller så meget, som de vil.
Den nuværende lovlige huslejestigning (indtil 29. februar 2020) er 2,6 procent. Lejen kan kun hæves én gang hver 12. måned. Hvis en ejer ikke hæver huslejen i mindst 24 måneder, kan disse stigninger “bankes” til en fremtidig, større stigning.
Lidt kendt rettighed nr. 2: Du kan ikke smide dine værelseskammerater ud, MEDMINDRE du er hovedlejer.
Hvis alle lejere er med i den oprindelige lejekontrakt, kan en lejer ikke smide en anden lejer ud. Men når der er en hovedlejer og en underlejer, og bygningen falder ind under huslejeregulering, optræder hovedlejeren som udlejer for underlejeren. Ligesom i et udlejer-lejer-forhold kan hovedlejeren ikke smide underlejeren ud uden grund, men kan smide ud på grund af gener, manglende betaling af husleje eller andre “retfærdige grunde”.
Lidt kendt rettighed nr. 3: Du kan faktisk få en huslejenedsættelse, hvis vedligeholdelsesreparationer ikke foretages rettidigt.
Lejestyrelsen foreslår, at man underretter udlejerne om nødvendige reparationer med både et brev og et telefonopkald. Hvis disse anmodninger forbliver ubesvarede, skal du kontakte udlejeren igen og lade ham vide, at du kan anmelde dem til byens sundheds- og/eller byggeafdeling, hvis reparationerne ikke bliver repareret.
Beboerne bør sørge for, at deres anmodninger er dateret og gemme kopier; det vil være praktisk, hvis der kræves en høring i huslejenævnet for at få nedsat huslejen på grund af en væsentlig forringelse af boligydelserne.
Lidt kendt rettighed nr. 4: Din udlejer kan ikke komme ind i din lejlighed uden korrekt varsel.
Udlejer har lov til at komme ind, hvis lejerne ikke er hjemme, men kun af visse årsager og med korrekt varsel. For eksempel kan en udlejer eller en udlejers repræsentant foretage aftalte reparationer i lejligheden med mindst 24 timers skriftligt varsel. Hvis formålet med besøget er at vise bygningen frem for mulige købere, behøver udlejeren kun at give et mundtligt varsel 24 timer i forvejen.
Den eneste undtagelse? I nødstilfælde eller med lejers tilladelse kan udlejeren gå ind med det samme.
Lidt kendt rettighed nr. 5: Dit depositum forrentes.
Sikkerhedsdepoter forrentes, selv i nyere bygninger, der ikke er omfattet af huslejeregulering. Udlejere er ansvarlige for at udbetale de relevante renter på depositummet ved lejerens fraflytning.
Lidt kendt rettighed nr. 6: Du får en inspektion, inden du flytter ud, så eventuelle nødvendige reparationer eller behov for rengøring bliver gjort klart, før der trækkes fra.
Loven om sikkerhedsdepoter er fastsat af staten, ikke af byen, og kræver, at udlejere underretter deres lejere om, at de har ret til en inspektion af lejligheden inden for to uger, inden de flytter ud, så eventuelle nødvendige reparationer eller behov for rengøring bliver gjort klart. Der kan foretages fradrag for skader ud over “normal slitage” eller ubetalte huslejeregninger eller regninger. Det tilbagebetalingspligtige beløb skal betales til lejeren senest 21 dage efter fraflytning.
Emily Landes er forfatter og redaktør, der er besat af alt, hvad der har med fast ejendom at gøre.