Definition: En demising-væg er en væg, der adskiller to tilstødende lejere eller en lejer fra et af bygningens fællesområder. Den adskiller to separate ejendomsenheder fra hinanden.
Hvad betyder demiserende væg?
Demiserende vægge er strukturelle opdelinger, der er bygget for at etablere en fysisk adskillelse mellem tilstødende ejendomme. Selve formålet med muren er det samme i alle tilfælde, men muren kan bruges i forskellige scenarier. I en lejlighedsbygning med mange enheder er hver enhed f.eks. adskilt fra den anden (og fra tilstødende fællesområder) ved hjælp af demiserende vægge. Muren etablerer grænserne mellem den ene ejendom og den anden.
I tilfælde af fællesområder adskiller væggen lejlighedens ejendom fra bygningens ejendom. Afhængigt af lovgivningen om ejendomsbyggeri i de enkelte lande eller stater kan afgrænsende vægge være fremstillet af forskellige materialer. De har normalt til formål at reducere støj, og nogle gange er de udstyret med brandsikring. På den anden side tjener de nogle gange som en strukturel væg for bygningen.
I andre tilfælde kan nedrivningsvægge opføres, når der opstår et konfliktscenarie mellem to ejere, der tidligere var partnere. Disse ejere kan beslutte at opføre en demiserende væg for at adskille ejendommen i to identiske sider, for at være adskilt fra hinanden.
Eksempel
Lad os sige, at ejerne af en lejlighedsejendom har modtaget nogle klager fra de nuværende lejere over for stor støjoverførsel mellem lejlighederne. De lejere, der bor i lejlighed 1B, klagede over, at de kan høre deres lejers tv gennem en af deres lejlighedsvægge, selv når lydstyrken er lav.
Disse lejere bad ejerne om at forstærke de nedbrydende vægge i deres lejligheder. Efter flere ubesvarede henvendelser besluttede de at indgive en klage til byens ejendomsmyndighed og bad om en inspektion for at analysere støjniveauet og se, om det overholder de minimumsstandarder, der er fastsat i byens bekendtgørelser.
Inspektionen afslørede, at støjniveauet var højere end standarden. Det betyder, at bygningsejerne skal forstærke hver af bygningens nedbrydende væg, hvor denne situation opstår, med støjreducerende materiale.