Har du et hegn, der deler grænselinje med en nabo? Hvis ja, så ved du måske, at det kan være svært at få udskiftet dit hegn. Ingen ønsker at sidde med bagsiden af et hegn, der vender ud mod deres gård, især ikke hvis de betaler for en del.
Et “godt nabohegn” kan imidlertid hjælpe husejere på begge sider med at være tilfredse med det, de ser fra deres gård.
Der er ingen grund til at have en øjebæ på den ene side af hegnet. Her er et par ting, du skal vide om gode nabohegn.
Hvad er et godt nabohegn helt præcist?
Typisk vil normale hegn have den præsentable side med brædder, der vender udad, med stolperne og striglerne vendt ind mod gården. Men et godt nabohegn er bygget anderledes og ser identisk ud på begge sider. Dette er især vigtigt, når det drejer sig om et fælles hegn på en grænselinje til en nabo. Ingen behøver at gå på kompromis og acceptere, at de har den “dårlige side”, hvis du bruger denne slags hegn.
Hvad er loven for et godt nabohegn?
Selv om der teknisk set ikke er statslige love, der regulerer æstetikken af et hegn, skal du huske på lokale forordninger og covenants, betingelser &restriktioner (CC&R’s) kan regulere det.
Du skal også kende lovene omkring installation af et nyt hegn på en grænselinie også, typisk omtalt som “god nabo hegn” love.
I staten Californien: “Tilstødende grundejere formodes at dele en lige stor fordel af ethvert hegn, der deler deres ejendomme, og medmindre andet er aftalt af parterne i en skriftlig aftale, formodes de at være lige ansvarlige for de rimelige omkostninger til opførelse, vedligeholdelse eller nødvendig udskiftning af hegnet.”
Hvis du har lyst, kan du læse mere om loven her.
På grund af disse regler vil du typisk dele udgifterne til et nyt hegn, hvis du har en nabo, der grænser op til dig.
Hvad skal jeg gøre, hvis jeg vil have et hegn på en grænselinje?
Du skal sørge for at sende din nabo en meddelelse om, at du har til hensigt at bygge et nyt hegn, mindst 30 dage før du går i gang. De skal naturligvis også være indforstået med dine intentioner om at bygge et nyt hegn.
Her er en liste over, hvad meddelelsen skal indeholde:
- Henvisning til loven, der siger, at “Tilstødende grundejere formodes at dele en lige stor fordel af ethvert hegn, der adskiller deres ejendomme …”
- En beskrivelse af problemet med hegnet
- Din planlagte løsning
- Overslag over omkostningerne
- Hvordan disse omkostninger skal fordeles
- En tidsplan for at få hegnet installeret
Hvordan kan jeg bringe dette emne op med min nabo?
Hvis hegnet løber langs en ejendomsgrænse, som du deler med en nabo, kan installationen være til gavn for jer begge. Først skal du tage emnet om hegnet som en fælles ressource op med din nabo. Hvis de er enige i, at hegnet også er til gavn for dem, er det et godt tidspunkt at foreslå idéen om at dele omkostningerne.
Vi forstår, at det kan være akavet at indgå økonomiske aftaler med venner og naboer,
Så her er nogle tips til at hjælpe dig:
- Hvis du ikke har deres telefonnummer eller e-mail, så skriv en seddel og læg den under deres dør eller læg den i deres postkasse.
- Inviter dem udenfor nær ejendomsgrænsen for at se hegnet sammen. Påpeg sliddet, og hvorfor det kan være en sikkerhedsrisiko.
- Forklar, at et hegn kan være et investeringsstykke, der tilføjer skønhed og værdi til deres have. Ifølge Realty Times kan hegn af træ til privatlivets fred “give en fortjeneste på mindst 50 % af materiale- og installationsomkostningerne ved videresalg.”
Er det muligt for min nabo at nægte at dele omkostningerne?
I nogle tilfælde kan det være muligt. Den tidligere nævnte lov har disse retningslinjer i forhold til, om der ikke er tale om en “delt fordel” for hegnet:
- Hvis den økonomiske byrde for en grundejer er væsentligt uforholdsmæssig stor i forhold til den fordel, som det pågældende hegn giver den pågældende grundejer.
- Hvis omkostningerne ved hegnet ville overstige forskellen i værdien af den faste ejendom før og efter installationen.
- Hvis den økonomiske byrde for en grundejer ville medføre en urimelig økonomisk belastning i betragtning af den pågældende parts økonomiske forhold som påvist ved rimelige beviser.
- Den rimelighed af et bestemt bygge- eller vedligeholdelsesprojekt, herunder alle følgende: (i) I hvilket omfang omkostningerne ved projektet forekommer unødvendige eller uforholdsmæssigt store. (ii) I hvilket omfang projektets omkostninger synes at være resultatet af grundejerens personlige æstetiske, arkitektoniske eller andre præferencer.
- Alle andre rimelige faktorer, der er hensigtsmæssige under omstændighederne.
Disse retningslinjer er vigtige at have i tankerne, når du beslutter dig for, hvilken slags hegn du ønsker installeret, omkostninger, design osv. Det vil være bedst at drøfte sådanne ting med din nabo på forhånd. Noget kommunikation i begyndelsen kan spare dig for potentielle problemer senere.
Nu da du ved, hvad et godt nabohegn er, lovene omkring dem, og hvad du skal gøre for at få et, vil du være klar til at starte processen med at få et nyt hegn, som både du og din nabo kan nyde.