Hvis du er på udkig efter et godt investeringsafkast på ejendomshandler, så bør du overveje nødlidende ejendomme. Uanset om du er en nybegynder eller erfaren ejendomsinvestor, er køb af nødlidende ejendom en fantastisk ejendomsinvesteringsstrategi, der kan generere en høj fortjeneste.
Hvad er en nødlidende ejendom i fast ejendom?
Enkle definition – En nødlidende ejendom er en ejendom, hvis ejer ikke er i stand til at overholde sine realkreditbetalinger og dermed er i risiko for at miste sit hjem gennem tvangsauktion eller tilbagetagelse. Som navnet antyder, er nødlidende boliger normalt i en forfalden stand og har brug for reparationer og renovering. Det kan endda være boliger, hvis byggeri blev standset midtvejs, fordi ejeren/udlejer løb tør for finansiering og derfor ikke kunne fuldføre projektet.
Det bedste ved at købe nødlidende ejendomme er, at sådanne huse normalt sælges til en pris, der er meget lavere end den faktiske ejendomsvurdering. Ejendomsejere og långivere er villige til at sælge til meget lave priser for at sikre, at de får deres penge tilbage.
Hvordan man finder nødlidende ejendomme: 5 Easy Ways
Det er ikke svært at finde nødlidende boliger til salg. Her er hvordan og hvor du kan finde nødlidende ejendomme:
1. Auktioner
Et af de bedste steder at finde nødlidende ejendomsannoncer er på auktionssider. Du kan tjekke auktionslister på websteder som Tranzon.com og Auction.com for at lede efter nødlidende ejendomme i dit interesseområde. Du kan derefter afgive dit bud på specifikke indkomstejendomme via webstedet. Udover online-lister kan du tjekke dine lokale aviser for meddelelser om forestående tvangsauktioner.
2. Tjek MLS
Alle ejendomsinvestorer skal lære, hvordan man finder nødlidende ejendomme på MLS (Multiple Listing Service). Det er dog kun personer med en ejendomsmæglerlicens, der har adgang til MLS. Hvis du ikke har en licens, kan du stadig arbejde sammen med en ejendomsmægler eller ejendomsadministrator, der har en. En notering, der er mærket som real estate owned (REO) eller short sale, er normalt en indikation af nødlidende ejendom.
Du bør også holde øje med ejendomme, der har været noteret i mere end 90 dage. Normalt vil denne varighed give en indikation af sælgerens motivationsniveau. Hvis ejendommen har været på markedet i lang tid, er den person, der sælger nødlidende ejendomme, sandsynligvis blevet mere desperat. Dette giver køberen en overhånd i forhandlingsprocessen.
Relateret: 10 bedste ejendomsforhandlingstips for købere
3. Kør efter dollars
Kørsel gennem det kvarter, du er målrettet, er en god strategi til at finde nødlidende ejendomme. Nogle af de afslørende tegn, du skal holde øje med, er udvendig maling, der skaller eller falmer, ødelagte skodder og vinduer, en overgroet have, uindsamlede aviser og opslag på døre. Når du støder på sådanne ejendomme, skal du sørge for at notere adressen, så du kan begynde at grave efter flere oplysninger.
Glem ikke at tale med folk, der måske har nogle nyttige oplysninger om de forladte ejendomme. F.eks. kan naboer være meget værdifulde kilder til oplysninger om ejendommen og ejeren. En ejendomsmægler vil også meget gerne give nyttige oplysninger, da ledige boliger er et ansvar for dem. De fleste af deres kunder bryder sig ikke om at bo ved siden af nødlidende huse. Du kan også finde ud af, hvem der ejer en ejendom ved hjælp af en database som Mashboad. Endelig kan du holde øje med postbude, der opererer i dit målkvarter, og bede dem om oplysninger.
Relateret:
4. Advokater
Som oftest bliver boliger nødlidende på grund af juridiske problemer. Det er derfor, at advokater kan være en god kilde til information om nødlidende ejendomme. Her er nogle af de advokater, du kan tale med:
- Skifterettens advokater – Folk, der arver en ejendom, er pludselig ansvarlige for afdrag på realkreditlån, dyre reparationer og efterskatter. Hvis arvingen ikke har nogen økonomisk formåen, er den eneste mulighed, der er tilbage, at sælge ejendommen for at afvikle omkostningerne. Netværkssamarbejde med skifteretsadvokater i dit målområde vil give dig en idé om folk, der ønsker at sælge deres arv.
- Familieretsadvokater – Ret ofte ledsages skilsmisse af tvister om ejendom. Det betyder, at par, der ansøger om skilsmisse, måske også gennemgår en tvangsauktionsproces. Hvis du får et forhold til familieretsadvokater i dit målområde, kan du holde dig orienteret om ejendomme, der befinder sig i de tidlige faser af tvangsauktionsprocessen. Alternativt kan du tjekke din lokale avis for opslag om skilsmisseansøgninger.
Husk, at der under en skilsmisse er der sandsynligvis mere end blot familiens hjem på spil. Parret har måske andre aktiver som f.eks. arvede ejendomme eller sommerhuse, som de ønsker at sælge hurtigt.
- Advokater i tvangsauktioner – Disse advokater arbejder direkte med banker, der har tvangsauktionerede boliger. Faktisk træffer bankembedsmænd normalt ikke beslutninger uden først at rådføre sig med advokaten. Bliv venner med et par tvangsauktionsadvokater, og du vil være den første til at få kendskab til investeringsmuligheder i fast ejendom.
5. Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplace er en af de bedste ressourcer til at finde og analysere investeringsmuligheder uden for markedet som f.eks. bankejede boliger, tvangsauktioner og short sales. Disse er, som nævnt, nogle af de bedste nødlidende ejendomme at få fingrene i. Men Mashvisor gør søgningen let, effektiv og nyttig for ejendomsinvestorer. Du kan indsnævre din søgning ved hjælp af filtre som budget, kilometer, udlejningsstrategi og ejendomstype (enfamiliehuse, flerfamiliehuse, ejerlejligheder eller lejligheder). Du kan også analysere investeringspotentialet i ejendomme ved hjælp af målinger såsom cash flow, månedlige udgifter, cash on cash return, cap rate og belægningsgrad. En fuld analyserapport kan genereres som et pdf-dokument ved et klik på en knap. Endelig er kontaktoplysninger for ejere af ejendomme let tilgængelige! Det betyder, at du kan nå ejeren af ejendommen via e-mail eller telefon og hurtigt begynde at forhandle aftaler.
Begynd at lede efter nødlidende ejendomme til salg på Mashvisor nu.
Relateret: Sådan finder du ejendomme uden for markedet – Infografik
Et par afsluttende ord
Mens et nødlidende salg har klare fordele, kommer det også med sin egen andel af faldgruber og problemer. Da sådanne boliger sælges “som de er”, kan du finde dig selv tilbage med byrden af at skulle betale for en masse reparation og renovering. Hvis de nødvendige reparationer er omfattende, vil nogle realkreditinstitutter ikke engang være villige til at tilbyde lån til nødlidende ejendomme til dit køb. Du bør derfor gøre din due diligence, før du investerer i en nødlidende ejendom.
Har du spørgsmål om Mashvisor? Læs vores ofte stillede spørgsmål, og bliv klogere på vores værktøjer.