Længden af tidslinjen for tvangsauktionsprocessen i Florida kan variere. Generelt varer den mellem 8 og 14 måneder. På den anden side, hvis du hyrer en Foreclosure Defense Attorney, kan det tage længere tid end 14 måneder. Hvis du er en i Foreclosure, kontakt Law Office of Brian P. Kowal, PA.
Pre Florida Foreclosure Process Timeline (30 til 90 dage)
Fra den dato, hvor boligejeren misligholder deres realkreditlån til indgivelsen af klagen er normalt 30 til 90 dage. Når der er tale om en misligholdelse, modtager de et brev fra banken. Herefter har de 30 dage til at betale deres realkreditlån. Hvis de undlader at betale, indgiver banken en tvangsauktion. Det er dog sjældent, at de indgiver en sag efter de 30 dage. Generelt indgiver de 60 dage efter de 30 dage udløber fra brevet.
Florida Foreclosure Process Timeline
1. Indgivelse og forkyndelse af tvangsauktion (15 dage)
Når banken indgiver retssagen, modtager de et sagsnummer. Herefter forkyndes den for boligejeren. Normalt vil de være nødt til at forsøge at forkyndte dem ved mere end én lejlighed, da de måske ikke er hjemme. Hvis de ikke er i stand til at forkyndte dem, vil de have forsøgt forkyndelse ved offentliggørelse.
2. Svar (20 dage)
En boligejer har 20 dage til at svare. Svaret skal indrømme eller benægte påstandene i klagen. Desuden kan de indgive bekræftende svar på indsigelser. Disse giver dig mulighed for at forholde dig til påstandene og begrundelserne for at benægte dem. Dette er vigtigt, fordi det vil afgøre den resterende tidslinje i sagen. Som svar på svarpunkterne vil banken indgive en anmodning om sletning.
3 . Discovery (45 til 90 dage)
Banken eller boligejeren kan sende discovery til den anden side. Formålet er at forsøge at styrke deres position. De har 30 dage til at svare. Hvis de undlader at svare, kan der derfor indgives en begæring om at tvinge dem til at afvise sagen.
A. Forespørgsler. En liste over spørgsmål, der sendes til en modpart, og som skal besvares under ed.
B. Anmodning om fremlæggelse. En liste over dokumenter, som en modpart anmoder om, og som den anden part skal fremlægge.
C. Anmodning om indrømmelser. Dette er erklæringer, som modparten skal indrømme eller benægte.
Som de fleste boligejere ikke har kendskab til processen, er det bedre, at deres sag håndteres af en forsvarsadvokat.
Sluthøring
4. Sammenfattende dom (60-90 dage)
Når banken mener, at de kan opnå en endelig dom om tvangsauktion, vil de indgive en anmodning om en sammenfattende dom. Heri anføres det, at der ikke er nogen faktiske eller retlige spørgsmål, som boligejeren kan påberåbe sig, der ville forbyde en dom. Ved høringen skal banken fremlægge gældsbrevet og pantebrevet. Desuden skal den modbevise eventuelle indsigelser. Hvis de får medhold, fastsætter retten en dato for tvangsauktionssalg inden for 35 til 120 dage. Hvis det ikke lykkes dem, vil de sandsynligvis anmode om en forlænget salgsdato.
En høring om en summarisk dom er undertiden den sidste fase før et tvangsauktionssalg.
Tidsplan efter tvangsauktion
5. Salgsdato for tvangsauktion (35 til 120 dage fra datoen for den endelige dom om tvangsauktion)
Et salg finder sted inden for 35 til 120 dage. På datoen for salget kan enkeltpersoner byde på ejendommen. Den højestbydende bliver den nye ejer. Den eneste gang, at længden kan forlænges, er, hvis boligejeren eller banken indgiver en anmodning om at annullere salget, og retten godkender det. De bør dog aldrig være afhængige af denne Motion.
6. Certificate of Title (10 dage)
Hvis der ikke er nogen indvendinger mod salget inden for 10 dage efter indgivelsen af Certificate of Sale, udsteder Clerk et Certificate of Title. Som følge heraf bliver den vindende tilbudsgiver den nye ejer af ejendommen. Dette vil også give dem mulighed for at tage de rette skridt til at sikre besiddelse af ejendommen.
Hvordan fjerner den nye ejer den tidligere ejer eller lejere?
7. Writ of Possession (30-60 dage)
Når Title er udstedt, skal den nye ejer afgøre, om den tidligere ejer eller lejere stadig bor i ejendommen. Dette sker ved at sende dem et certificeret brev. Hvis den nye ejer ikke modtager et svar, kan han/hun indgive en Motion for Writ of Possession og sætte den til høring. Ved høringen vil dommeren afsige en kendelse, hvori han pålægger kontorchefen at underskrive kendelsen. Generelt tager dette 30 til 60 dage. Den eneste måde, hvorpå den kan forlænges, er, hvis lejeren eller den tidligere ejer indgiver en anmodning om at udsætte kendelsen. Uden en god grund er det dog usandsynligt, at den vil blive bevilget.
Florida Foreclosure Process Timeline ændrer sig altid. Men en Foreclosure Defense Advokat vil være i stand til at vejlede og hjælpe med at redde din ejendom. Kontakt Law Office of Brian P. Kowal, PA på (954) 990-7552 for at få mere at vide om dine muligheder.