Mange ejendomsadministratorer vil gerne vide meget detaljeret om dit liv. De vil sandsynligvis bede om din kreditrapport, kriminel baggrund, tidligere udlejningshistorik og nuværende beskæftigelsesoplysninger. Når alt kommer til alt, forsøger din ejendomsadministrator at drive en forretning. Og som med alle virksomheder er målet at opnå overskud, og det sker kun, når virksomheden tager flere penge ind, end den udbetaler. Når det er sagt, går dine lejepenge ikke direkte i ejendomsadministratorens lomme. De anvendes til adskillige konti og gebyrer som f.eks. lejlighedskompleksets realkreditlån, elregninger, lønninger til udlejnings- og vedligeholdelsesfolk og omkostninger til ting som forsikring, ejendoms- og indkomstskat, skadedyrsbekæmpelse, poolkemikalier, forsyninger … listen fortsætter og fortsætter. For at kunne betale alle disse udgifter skal ejendomsadministratorer beregne, hvor meget indkomst (alias husleje) de skal have ind hver måned. Derfor skal de spørge dig om ting om din kreditværdighed, din jobhistorik og tidligere lejeerfaringer: for at sikre, at du er en pålidelig lejer, der vil betale sin husleje til tiden og fuldt ud.
Der er mange forhindringer, der skal overvindes under din lejlighedssøgning. Men hvis du lige har indgivet en konkursbegæring efter kapitel 13, vil du så nogensinde kunne finde en lejlighed?
Svaret er ikke enkelt. For selv om du er i stand til at betale huslejen, kan ejendomsadministratoren ikke altid tage risikoen uden noget sikkert bagved dig. Hvis han/hun mangler husleje fra en lejer, påvirker det hele lejlighedssamfundet. Hele systemet med betaling af vedligeholdelsesmedarbejdere, gebyrer og realkreditlån bliver fuldstændig sat ud af spil. Men det er ikke helt håbløst.
Ansøgning om Chapter 13 vil i høj grad påvirke din kredit score og dermed i høj grad påvirke dig som lejer. Efter tvangsauktioner er konkurser den værste krænkelse for din score. Afhængigt af de faktorer, der ligger til grund for, hvorfor nogen ikke kunne opfylde deres økonomiske forpligtelser, kan der være en vis fleksibilitet. En af de bedste ting, du kan gøre, er at være helt ærlig over for din ejendomsadministrator om din situation. Du kan også sammensætte et lejer-cv for at markedsføre dig selv som en mønsterlejer på trods af den uheldige situation, du befinder dig i. Hvis din ejendomsadministrator stadig ikke vil give sig, kan du prøve at finde en medunderskriver til at stå inde for dig – en person med en fast indkomst og god kredit.
Selv efter alt dette kan din ejendomsadministrator stadig afvise din ansøgning. Du har rettigheder i henhold til Fair Credit Reporting Act, der kræver rapporter om negative handlinger for forskellige situationer. Men det hjælper ikke på det faktum, at du er blevet afvist. Prøv at arbejde med et mindre firma eller en uafhængig ejer ejendomsadministrator, som måske er lidt mere fleksibel. Vær ikke genert med at dele dit behov for at finde en lejlighed med din familie, venner og kollegaer. Du ved aldrig – en af dem har måske en ven eller et familiemedlem, der leder efter nogen til at leje en effektivitetslejlighed eller en lille begynderbolig, der er blevet udlejet. Alle går igennem svære tider, og mange mennesker, som du er tæt på, vil være forstående.
Håbentlig vil din lejlighedssøgning i sidste ende blive en succes, og disse vanskeligheder vil være kortvarige. Sørg for at lave din research og rådføre dig med folk, du har tillid til, for at få råd. At indgive konkursbegæring kan helt sikkert lægge en dæmper på lejlighedsjagten, men det er ikke verdens undergang!
Kig på dette andet ForRent.com-indlæg om, hvordan man får en lejlighed uden job, der indeholder nyttige tips, som også kan anvendes i denne situation.
Dette ForRent.com-blogindlæg blev opdateret den 6. april 2017 af vores team for at bringe mere opdaterede oplysninger om verden af udlejning til vores publikum.