Arkansas har en landsdækkende lov, der definerer rettighederne for både udlejere og lejere. Disse regler har til formål at få forholdet mellem udlejer og lejer til at forløbe mere gnidningsløst, fordi hver side vil forstå deres forpligtelser. Her er seks specifikke regler, som Arkansas’ lov om udlejere og lejere dækker.
Fair Housing Rights in Arkansas
Arkansas’ udlejere og lejere skal følge den føderale Fair Housing Act. Denne lov har til formål at forhindre diskrimination i enhver boligrelateret aktivitet, herunder:
- Køb af et hus
- Optagelse af et realkreditlån
- Leje af en lejlighed
Syv specifikke grupper af personer er beskyttet under loven. Ingen yderligere klasser er beskyttet i henhold til Arkansas’ lov.
- Farve
- Handicap (fysisk og psykisk)
- Familiestatus
- Familiemæssig status
- National oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Forbudte handlinger i henhold til Fair Housing
Husejere skal behandle alle potentielle lejere og nuværende lejere ens. Følgende handlinger er eksempler på forskelsbehandling.
- En udlejer kan ikke nægte en potentiel lejer en bolig, fordi han eller hun er fysisk handicappet. Udlejer er forpligtet til at foretage rimelige tilpasninger for at give lejeren mulighed for at bo i ejendommen.
- En udlejer må ikke hæve lejen for en lejer i et forsøg på at tvinge lejeren ud, fordi udlejer ikke bryder sig om dennes religiøse overbevisning.
- En udlejer kan ikke sætte en annonce til leje, hvor der står, at lejere med børn ikke behøver at søge.
- En udlejer kan ikke nægte at udleje til en ellers kvalificeret ansøger, fordi udlejer ikke bryder sig om vedkommendes hudfarve.
Rettigheder til depositum i Arkansas
18-16-301 til 18-16-306
Udlejere i Arkansas har lov til at opkræve et depositum fra deres lejere, før lejeren får lov til at flytte ind i lejligheden.
Beløb
I henhold til delstatslovgivningen i Arkansas må en udlejer ikke opkræve mere end to måneders leje af en lejer som depositum. Udlejeren må gerne opkræve mindre end to måneders leje, hvis han eller hun ønsker det.
Ikke påkrævet
Arkansas har ikke mange regler, når det kommer til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers depositum, og hvilken kommunikation udlejeren skal have med lejeren.
- Det er ikke nødvendigt at opbevare depositummet på en rentebærende konto.
- Udlejer behøver ikke at give skriftlig meddelelse til lejeren efter inddrivelse af depositummet
- Det er ikke nødvendigt med en gennemgangsinspektion før lejers fraflytning.
Regler for tilbagebetaling af depositum
Loven om udlejere og lejere i Arkansas indeholder specifikke regler for tilbagebetaling af lejers andel af depositummet, når de er flyttet ud af lejligheden.
- En udlejer i Arkansas skal give en skriftlig specificeret opgørelse over eventuelle fradrag, der er blevet trukket fra depositummet, samt resten af depositummet.
- Dette skal sendes med første klasses post til lejerens sidst kendte adresse.
- Udlejer har op til 60 dage efter lejerens fraflytning til at gøre dette.
Ret til oplysning om leje i Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Arkansas’ lov om udlejere og lejere giver lejeren ret til oplysning om lejen. De specifikke lejevilkår skal indgå som en klausul i lejekontrakten. Hvis de ikke oplyses, vil lejevilkårene blive betragtet som de standardvilkår, der er fastsat i Arkansas’ lov om udlejere og lejere. Disse vilkår kan omfatte:
- Når huslejen skal betales
- Hvordan huslejen skal betales
- Længden af lejekontrakten.
Frist i Arkansas
Lejere i Arkansas har en frist på fem dage fra den dato, hvor huslejen forfalder til betaling, til at betale huslejen. Hvis lejeren ikke betaler lejen inden for denne periode på fem dage, kan udlejeren opsige lejeaftalen.
Rettigheder for ofre for vold i hjemmet i Arkansas
I Arkansas har lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, visse rettigheder. En udlejer kan ikke nægte en potentiel lejer lejemål alene på grund af det faktum, at vedkommende er offer for vold i hjemmet. Udlejeren må heller ikke opsige en nuværende lejers lejekontrakt, fordi vedkommende har været offer for vold i hjemmet. I henhold til loven i Arkansas har lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, ret til at få skiftet deres låse på egen regning, så længe de meddeler udlejeren deres ønske om at få skiftet låsene.
En udlejers ret til at trænge ind i Arkansas
Arkansas’ lov har ingen specifikke krav, når det gælder, hvor lang tid en udlejer skal give en lejer besked, før han eller hun trænger ind i lejligheden. Mange stater vil kræve, at en udlejer skal give en lejer en vis mængde varsel, før udlejeren har lov til at komme ind i lejeren lejlighed, men Arkansas lov siger blot, at udlejeren skal give et rimeligt varsel.
Arkansas har regler for, af hvilke grunde en lejer skal tillade en udlejer at komme ind i sin lejlighed. Det gælder bl.a. for at udføre vedligeholdelse og reparationer samt for at vise lejligheden frem for potentielle lejere.
Ret til blyoplysninger i Arkansas
20-27-601 til 20-27-608
Arkansas lov giver lejere visse rettigheder og beskyttelse, når det drejer sig om blyfarer. Blybaseret maling er et problem i boliger og bygninger, der er opført før 1978. Bly er en fare for mennesker i alle aldre, men men menes at være særligt skadeligt for børn, da det kan forårsage udviklingshæmning.
- Hvis en ejendom menes at have en blyfare, har sundhedsministeriet lov til at inspicere lokalerne og derefter give ejeren instruktioner om, hvordan blyfaren skal fjernes.
- Ejeren har 30 dage efter modtagelsen af denne meddelelse til at udbedre problemet.
- Arkansas Code forbyder også en udlejer at foretage gengældelsesforanstaltninger over for en lejer, der har klaget over en potentiel blyfare.
Arkansas Landlord-Tenant Act
For at se den originale tekst af lovene om udlejere og lejere i staten Arkansas henvises til Arkansas Code Annotated §§18.16 og 18.17.