Passiv indkomst Real Estate Investing: Breaking Down The Basics

Key Takeaways

• Hvad er passiv indkomst i fast ejendom?

• Hvordan man begynder at investere

• Typer af passiv indkomst fra fast ejendom

• Spørgsmål før investering

Passiv indkomst fra fast ejendom er kendt som en af de bedste måder at få en ekstra indtægtskilde på, opnå sikkerhed i pensionering og i sidste ende designe en køreplan for at opnå økonomisk frihed. Passiv indkomstinvestering i fast ejendom er dog ikke nødvendigvis den rigtige pasform for alle investorer. Ønsker du at tage en mere aktiv rolle i ejendomsinvestering eller en relativt passiv rolle? Læs videre for at lære alt om passiv indkomst i fast ejendom og se, om det lyder som et godt match for din personlighedstype inden for investering.

Hvad er passiv indkomst i fast ejendom?

Passiv indkomst i fast ejendom er en strategi, hvorigennem en investor kan skabe indtjening uden at skulle være aktivt involveret. Udtrykket “passiv indkomst” bruges løst, da niveauet af den nødvendige aktivitet og involvering varierer alt efter investeringstype. Nogle almindelige eksempler omfatter udlejningsejendomme eller indtjening fra investeringsporteføljer.

Hvorfor har du brug for passiv indkomst?

Passiv indkomst er en fantastisk måde at tjene penge på uden at skulle arbejde aktivt for det. Saml passiv indkomst, mens du nyder dit liv I stedet for at bruge din dag på at arbejde for en anden. Her er nogle måder, hvorpå du kan bruge din passive indkomst til noget:

• Fundér dine børns collegefond

• Sæt op og opbyg din pensionsfond

• Betal din gæld af

• Afvikl din finansielle frihed

• Opbyg din opsparing

Sådan investerer du i ejendomme med passiv indkomst

Passiv indkomst kan være en fantastisk måde at supplere din nuværende indkomst på, samt hjælpe dig med at skabe finansielle strømme for at hjælpe med at sikre din pensionsalder. En af de mest populære måder at generere passiv indkomst fra fast ejendom på er gennem udlejningsejendomme. Investorer, der spiller deres kort rigtigt, kan skabe en stabil indtægt fra lejeindtægter, mens de også har mulighed for at foretage forbedringer af ejendommen og opbygge egenkapital.

Der er en almindelig misforståelse, at passiv indkomst ejendomsinvestering kræver lidt eller intet arbejde. Men de, der er interesseret i at skabe passiv indkomst med fast ejendom, bør planlægge at tage en aktiv rolle i det, der bør behandles som en forretning. Uanset om det er at søge gennem ejendomme, screene lejere, ansætte en ejendomsadministrator eller tage fat på reparationer, kræver ejerskab af passive indkomstejendomme et vist niveau af involvering. Dette gælder især for dem, der ønsker at maksimere deres overskud.

En af nøglerne til at opbygge en succesfuld passiv indkomstinvestering i fast ejendom indebærer planlægning og skabelse af en sund forretningsstrategi. Dette omfatter versing dig selv i dit målmarked, uanset om det er det samme kvarter som din primære bopæl eller endda uden for staten, så du er opmærksom på lokale ejendomstendenser og værdier. De oplysninger, du får fra ejendomsmarkedet, vil hjælpe dig med at udvælge det bedst mulige marked til at holde en passiv indtægtsejendom, samt identificere ejendomslister, der lover et godt cashflow. Når forskningsfasen går over i udførelsesfasen, skal du også have en strategi for, hvordan du vil forvalte lejere, økonomi og papirarbejde samt selve ejendommen. Som du kan se, er passiv indtægtsejendom en ganske kompleks proces, og måske er udtrykket “passiv” en smule vildledende. Men med masser af planlægning, forskning samt kendskab til de rigtige spørgsmål at stille eller almindelige fejl at undgå, vil du være godt på vej til en sund strategi, der kan gøre dit liv meget lettere i det lange løb.

Rookie Passive Income Investor Mistakes To Avoid

Passiv indkomst kan være et kraftfuldt rigdomsopbyggende værktøj, når det er skabt med succes. Mange investorer begår imidlertid fejl, der skader deres langsigtede passive indkomstpotentiale på lang sigt. Følg disse tips for at sikre dig, at du undgår rookiefejl, når det gælder passiv indkomst:

• Ikke at have nok cash flow: Du har måske hørt sætningen “kontanter er konge”, og enhver professionel ejendomsmægler med passiv indkomst vil fortælle dig det samme. Når du ejer en udlejningsejendom, er dit hovedmål at opnå værditilvækst, mens du tjener et stabilt cashflow. Markedet kan dog svinge over tid og påvirke din værdistigning. Cash flow bliver din bundlinje med hensyn til at give en indkomst og være i stand til at passe på din ejendom.

• Underlader du at screene lejerne grundigt: En af de bedste måder at maksimere din passive indkomst fra fast ejendom på er ved kun at udleje til de bedst mulige lejere. En dårlig lejer kan vise sig at blive meget dyrere end en ledig bolig, f.eks. gennem ejendomsskader eller endog en langvarig og dyr udsættelsesproces (eller endnu værre, en retssag).) Tag dig tid til at screene dine lejere ordentligt, og sørg for at tjekke deres optegnelser og referencer.

• At ikke være klar til at blive udlejer: Nybegynderinvestorer kan vælge tilgangen med et passivt indkomstinvesteringsinstrument i fast ejendom uden at indse, at det at være udlejer er en hård branche, som ikke bør tages let. Sørg for at forstå, at forvaltningen af udlejningsejendomme skal gribes an, som om det var en lille virksomhed.

• Indriver ikke huslejen prompte : Det er vigtigt for nye udlejere at være meget tydelige med hensyn til regler og holde lejerne ansvarlige for at følge disse regler fra starten af. Lejerne kan udnytte deres udlejers venlighed og skabe et mønster, hvor de kommer for sent til at betale huslejen, eller endda få problemer med at indhente den. Hvis du venter for længe med at opkræve huslejen, vil det ikke kun skade dit cashflow, men det kan også føre til en forsinket udsættelsesproces, der kan føre til fjendtlige følelser i begge ender.

• Inden du ikke holder en aktiv rolle i forvaltningen: Selv når man går gennem et ejendomsadministrationsselskab, bør en ejer aktivt forvalte sin ejendom ved at holde regelmæssig kontakt med lejerne og sørge for regelmæssig pleje og vedligeholdelse af ejendommen. Selv om dette kan kræve ekstra tid, indsats og omkostninger, vil det være med til at beskytte din bundlinje i det lange løb. Korrekt forvaltning af en ejendom kan bidrage til at reducere lejernes udskiftning, forbedre ejendommens værdi samt forhindre undgåelige reparationsomkostninger.

15 forskellige måder at skabe passiv indkomst i fast ejendom

De mange fordelagtige aspekter af passiv indkomst kan få dig til at undre dig over, hvordan du kan skabe passiv indkomst for dig selv. Heldigvis er der mange veje, du kan tage, der vil føre dig til passive indkomststrømme. Tag et kig på de investeringsmuligheder i fast ejendom, der har potentiale til at gøre det:

• Enkeltfamilieboliger: De, der spekulerer på, hvordan man kan skabe passiv indkomst i fast ejendom, kan starte med det mest almindelige eksempel. Måske er det den enkleste type ejendom at forstå, idet et enkelt hus eller en ejerlejlighed kan købes og udlejes til kun én lejer. Lejere i enfamilieejendomme har en tendens til at tage mere psykologisk ejerskab over hjemmet, hvilket fører til, at de passer bedre på ejendommen. Når en enkelt enhed er tom, vil den imidlertid ikke give nogen indkomst overhovedet.

• Duplexer, triplexer og meget mere: Ejendomme med to til fire enheder tilbyder lignende fordele som enfamilieenheder, samtidig med at der er et lavere krav til intensiv forvaltning sammenlignet med lejlighedskomplekser. På grund af det øgede antal lejere kan disse ejendomme være lidt vanskeligere at administrere end en enfamilieenhed, men har tendens til at give et bedre cashflowperspektiv. Risikoen ved en potentiel tomgang er spredt over flere enheder i stedet for kun én.

• Lejlighedsejendomme: Denne bygningsklassifikation anvendes ofte på ejendomme med fem eller flere enheder. Investorer kan optage et erhvervslån i stedet for et boliglån og nyde godt af stordriftsfordele. De skal dog være forberedt på en mere intensiv forvaltning eller på at hyre en professionel ejendomsadministrator.

• Commercielle bygninger: Erhvervsejendomme kan udlejes til detaillejere med langvarige lejemål, hvilket lover en mere stabil indkomststrøm. Kommercielle lejere kan dog være vanskeligere at udskifte og har en tendens til i høj grad at tilpasse ejendommen til deres forretningsmæssige behov. Investorer bør planlægge længerevarende tomgang samt at skulle forbruge omkostningerne til ombygning af rum mellem lejere.

• Mixed use developments: Efterspørgslen efter udviklingsprojekter med blandet anvendelse er steget støt og kan give et hjem til bolig-, kontor-, detailhandels-, industri- og institutionslejere. Investorer kan nyde godt af en række forskellige indkomststrømme og lejemålslængder inden for én ejendom.

• Industrielle komplekser: Selv om boligejendomme har en tendens til at komme i tankerne, når man nævner passiv indkomst, behøver man ikke at ignorere ejendomme, der er rettet mod den kommercielle sektor. Kommercielle lager-, opbevarings- eller produktionsfaciliteter kan give stabile resultater, samtidig med at de kræver minimal forvaltning. Det skal bemærkes, at lejerudskiftning kan føre til længerevarende tomgang.

• Selvopbevaringsfaciliteter: Alle facilitetsomkostninger og tomgang kan spredes over mange enheder, hvilket svarer til en relativt lav omkostning pr. enhed. Disse faciliteter kræver dog en kundeservice og et ledelsesteam, som ofte har personale i lokalerne i længere tid. Desuden bør ejerne indregne udgifter til sikkerhed og forsikring.

• Mobile home parks: Mobile homes er en attraktiv boligmulighed for beboere under økonomisk stress eller på markeder, hvor boligpriserne er skudt i vejret. Investorer, der ejer en mobilhomepark, ejer typisk grunden, mens de opkræver leje fra beboere, der vælger at placere deres mobilhome på ejendommen. Da denne investering er ret kapitalkrævende, vil investorer ofte gå ind i handlen som en del af en fond eller i flere partnerskaber.

• Grundstykker: Investering i jord i sig selv kan være en unik niche og kan bruges til at forbedre eller opdeles for at blive solgt som mindre parceller. Denne strategi kan være effektiv, hvis investoren finder et stykke jord i et område, der er på vej op eller snart vil blive udviklet, og sælger det med fortjeneste. Jord kan dog være vanskelig, da der er meget få måder at skabe en indtægt på, mens den står tom.

• Feriehusudlejning: En ejendom kan udgøre en god kandidat til korttidsudlejning eller ferieudlejning, især på markeder med en betydelig forbipasserende befolkning samt turistattraktioner. Investorer, der ejer en ferielejlighed, kan ofte opkræve mere pr. overnatning, end de ville gøre med en langtidslejer. Ferieudlejningslejemål kræver dog konstant planlægning, håndtering af aflysninger, betaling for rengøringstjenester og bekymringer om lavsæsoner.

• Real Estate Investment Trusts (REITs): REITs kan betragtes som en gensidig fond og giver enkeltpersoner en mulighed for at investere i ejendomssektoren, mens de forbliver helt passive. Målet for REIT’er er normalt high-end- eller erhvervsejendomme og kan svinge i korrelation med det generelle aktiemarked.

• Skattepantebreve &-edler: Regeringen forbeholder sig ret til at beslaglægge en ejendom, når skatterne ikke betales. Investorer har mulighed for at opkøbe skattepantejendomme med en betydelig rabat, men bør kun skride til handling, hvis de har en solid strategi på plads.

• Noteinvesteringer: Boligkøbere har mulighed for at optage et boliglån i form af en privat note i stedet for et konventionelt lån. Der er et stort marked omkring køb og salg af disse sedler, hvoraf nogle er misligholdte. Investorer kan købe nødlidende og misligholdte gældsbreve fra andre ejere med en rabat. Dette giver dem ret til at opkræve de månedlige betalinger eller overtage ejendommen, hvis ejeren af ejendommen undlader at foretage betalinger.

• Hard money lending: Investorer, der har tilstrækkelig likviditet, kan overveje at låne penge ud privat for at hjælpe andre personer med at købe en ejendom, som lover at tilbagebetale hovedstolen til en høj rentesats. Slutbrugeren er ofte en fix-and-flip-investor, der har brug for hurtig adgang til likviditet for at springe på en handel. Der er dog altid en risiko for, at handlen ikke går godt, og at låntageren misligholder sin gæld.

• Ejendomsrenovering af ejendomme: Reparation og flipping af ejendomme kræver en mere aktiv rolle i ejendomsinvestering, men kan være ret lukrativ. Ejendomme, der ligger i et lovende udlejningsmarked, men som ikke lever op til standarden med hensyn til udseende og tilstand, kan gennemgå en rehab-fase, før de lejes ud.

Spørgsmål at stille før investering i en passiv indtægtsejendom

Gennem at kende de rigtige spørgsmål at stille, kan enkeltpersoner træffe så meget af en informeret beslutning som muligt. Passiv indkomstinvestering i fast ejendom er ingen undtagelse fra denne regel. At stille så mange spørgsmål som muligt, før man går ind i en investeringsaftale, udgør en kritisk del af minding due diligence, og er et skridt, der aldrig bør springes over. Nedenstående guide indeholder en liste over kritiske spørgsmål, som du skal stille, før du investerer i en passiv indkomstejendom, sammen med overvejelser for hver enkelt:

Summary

Hvis du søger efter en stabil metode til at opbygge økonomisk frihed over tid, så er passiv indkomstejendom måske den helt rigtige investeringsstrategi for dig. Men hvis du har fået noget ud af diskussionen ovenfor, bør det være, at ordet “passiv” kan være noget bedragerisk. Enhver investor bør altid gå ind i en handel med den beslutsomhed at passe på sin due diligence, stille de rigtige spørgsmål og yde det niveau af engagement og involvering, som er nødvendigt for at gøre den specifikke investeringsstrategi vellykket.

Vil du være i stand til at gå på pension økonomisk komfortabelt?

Vores nye online ejendomsklasse kan hjælpe dig med at lære at investere i udlejningsejendomme, der kan bidrage til at øge dit månedlige cashflow. Ekspertinvestor Than Merrill deler de centrale principper for ejendomsinvestering, der fungerer bedst på dagens ejendomsmarked.

Registrér dig til vores GRATIS 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at uddanne dig selv om, hvordan du investerer i dagens marked for udlejningsejendomme!