Limited Liability Companies (LLC’er) er en af de største hindringer ved prospektering inden for erhvervsejendomme.
Fra et datasynspunkt gør LLC’er det sværere at finde de rigtige beslutningstagere bag ejendomme og porteføljer.
Spørgsmålet: Hvordan kan du se de LLC’er, der ejer erhvervsejendomme, og de administrerende medlemmer af disse LLC’er?
Med Reonomy kan du afklare de LLC’er, der ejer erhvervsejendomme, medlemmerne af disse LLC’er og kontaktoplysningerne for disse medlemmer.
Sådan finder du LLC-ejere
Først skal vi definere og afklare et par ting…
Findelse af LLC-ejere og kontaktoplysninger
Som professionel, der er involveret i jord, multi-familie eller enhver anden kommerciel aktivtype, er det vigtigt at kunne komme i kontakt med beslutningstagerne bag en ejendom.
Access to that kind of data can open up a new world of business.
Det hjælper dig med at forstå de enkelte ejere bedre som potentielle kunder, men det skaber også mulighed for, at du kan komme med dit bud direkte til dem.
Det skaber også en mulighed for dig til at lukke uden for markedet.
Du kan henvende dig til en ejer uden for markedet med viden om:
- Hvad og hvor deres aktiver er.
- De forskellige LLC’er, som de er en del af.
- Hvis de ejer nogen ejendomme på egen hånd.
Ansøgning af off-market handler med viden om en ejers portefølje vil øge din chance for at interagere og i sidste ende arbejde med dem.
Selv om du teknisk set kalder dem, kan det stadig gøre disse opkald meget varmere.
Reonomy LLC Owner Search
Med Reonomy-platformen kan du hurtigt finde LLC-medlemmer og ejere ved at søge efter en ejendom efter ejerens navn eller efter navnet på LLC’en.
Hvis du ikke er bekendt med navnet på et LLC, men kender den ejendom, de ejer, eller hvis du blot ønsker at finde helt nye potentielle LLC-ejere, kan du køre en ejendomsejersøgning fra bunden.
For at søge i Reonomy efter et bestemt LLC-navn kan du besøge fanen Ejerskab i søgeplatformen.
I fanen er der en søgemulighed “Owner of record”, hvor du kan søge efter den rapporterede ejerenhed af en erhvervsejendom – LLC.
Ved at indtaste navnet på et LLC får du en liste over alle de ejendomme, der har et ejerskab, der er tilknyttet dette selskab.
Accessing Owner Details
I din liste over ejendomme kan du klikke ind på en individuel ejendomsprofilside og igen besøge fanen Ejerskab.
Her kan du se den rapporterede ejer af ejendommen, hvilket er der, hvor du bør se navnet på dit mål LLC.
Piercing the LLC to Get Contact Information
Derfra kan du klikke for at se medlemmerne af den ejende enhed.
Du vil kunne se telefonnumre, e-mail- og postadresser for disse personer sammen med deres rolle i LLC.
Du kan ikke kun afsløre den sande ejer af et LLC, men du har også mulighed for derefter at køre en ejendomssøgning ved hjælp af det ejernavn, du har opdaget.
Du kan se deres fulde portefølje og se de ejendomme, som de ejer under dække af et andet LLC, og derefter endda se alle de ejendomme, der ejes af dette LLC.
Eksportér kontaktoplysninger i bulk
Hvis du har fundet en række ejendomme, som du gerne vil finde kontaktoplysninger om ejeren, kan du eksportere en liste over ejendomme i bulk (som CSV) sammen med kontaktoplysninger om ejeren.
Lad os sige, at du kører en LLC-ejersøgning efter “123 Property Owner LLC”, og Reonomy returnerer en liste med 16 ejendomme, der er tilknyttet denne enhed.
I stedet for at gennemgå hver ejendom individuelt for at få adgang til dens ejerskab, kan du blot eksportere din fulde liste for at dykke yderligere ned og, hvis du vælger det, integrere listen i din eksisterende arbejdsgang.
Se, hvordan du eksporterer en liste over ejendomme her.
Find LLC-ejere med offentlige registre
Suden Reonomy kan søgninger også udføres via offentlige registre.
Du kan finde ejendomsdokumenter og andre dokumenter fra amtsregistratorens/amtskriverens kontor – de har dog sandsynligvis ikke andre oplysninger end den rapporterede ejer af en ejendom.
I forbindelse med statssekretæren har mange stater virksomhedssøgningsplatforme, der giver dig mulighed for at få oplysninger om specifikke virksomheder.
Sædvanligvis skal du kende individuelle LLC-navne eller ejernavne i forbindelse med den bygning, du ønsker at søge.
Så i tilfælde af identifikation af en ny ejer skal du muligvis bruge en række forskellige offentlige registerkilder til først at finde den registrerede ejer og derefter undersøge dem mere indgående som virksomhed.
I nogle tilfælde kan du støde på et LLC med medlemmer, der er LLC’er.
På det tidspunkt skal du foretage yderligere søgninger på LLC-medlemmerne for at lære navnene på de enkelte ejere at kende.
Nu skal du ikke kun vide, hvordan du skal søge i dit område, men hvis du ønsker at udvide forretningen, giver forskellige stater LLC-registreringsoplysningerne i forskellige formater, der dikterer mængden af detaljer, du kan generere online.
Nogle stater, såsom Ohio, giver et minimum af oplysninger – LLC-navnet, den registrerede adresse og status og nye LLC-registreringer.
Andre stater omfatter navnet på den registrerede agent og adresser.
Dertil kommer, at nogle stater ikke har en online søgemulighed eller ikke giver dig den type oplysninger, du har brug for, hvilket betyder, at du skal indgive en anmodning om offentlige registre til det relevante kontor.
Mens disse kilder normalt er gratis (eller tæt på), skal du altid overveje, hvad din tid er værd, når du søger at gennemtrænge LLC’en og finde de sande ejere af en ejendom.
Reonomy eliminerer alle disse trin og giver dig mulighed for at identificere den bygning, du er interesseret i, LLC’en og ejeren – samt deres e-mail, telefonnummer og postadresse – alt sammen i ét trin.