Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) solgte aktiver for næsten $208 millioner, ændrede sit navn og foretog sit første køb af aktive voksne i slutningen af 2019.
Den Newton, Massachusetts-baserede ejendomsinvesteringsfond (REIT) meddelte mandag, at den havde gennemført ejendomssalg for $207,8 millioner i fjerde kvartal af 2019. Salgene omfattede afhændelse af en portefølje med syv fællesskaber med i alt 566 enheder i Californien, Oregon, Arizona, Florida og Rhode Island for ca. 103,3 mio. dollar og salg af et seniorbofællesskab med 150 enheder i Redmond, Washington, for 32,5 mio. dollar.
Senior Housing Properties Trust solgte også en 95.000 kvadratmeter stor medicinsk kontorbygning i Atlanta for 14 mio. dollar. Samtidig opnåede REIT’en et nyt, kortfristet lån på 250 millioner dollars uden sikkerhedsstillelse.
Senior Housing Properties Trust oplyste ikke, hvilke købere, operatører eller lejere der var involveret i transaktionerne.
REIT’en ændrede også sit navn til “Diversified Healthcare Trust” og ændrede sit ticker-symbol til “DHC”. ” Det nye navn – som trådte i kraft den 1. januar 2020 – passer bedre til selskabets strategi fremadrettet, ifølge Jennifer Francis, Senior Housing Property Trusts præsident og COO.
“Vi er glade for at ændre vores navn til Diversified Healthcare Trust, som vi mener mere præcist skildrer både vores portefølje af forskelligartede, højkvalitets sundhedsplejeejendomme og vores strategi fremadrettet,” udtalte Francis i en pressemeddelelse, der annoncerede ændringen. “I løbet af de sidste 10 år har vi gjort betydelige fremskridt med at diversificere og forbedre det, der engang var en ren seniorboligportefølje, ved strategisk at erhverve state-of-the-art life science-ejendomme og velbeliggende medicinske kontorbygninger for at imødekomme de bredere ejendomsbehov i den stadigt voksende sundhedssektor.”
Selskabet brugte provenuet fra sine salg og lån til at købe et aktiv voksenudlejningssamfund med 169 enheder i Plano, Texas, for ca. 50,3 millioner dollars. Samfundet ligger inden for en radius af 10 miles fra to andre Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust-samfund: et 245-enheder stort fællesskab kaldet Forum at Park Lane og et 143-enheder stort fællesskab kaldet Premier Residences of Dallas.
Købet af det aktive voksenbofællesskab havde til formål at tiltrække baby boomers, som er interesseret i wellness og socialisering. Denne erhvervelse markerer den første udlejningsejendom for aktive voksne i REIT’s portefølje.
“Vi mener, at tilføjelsen af denne ejendom for aktive voksne til vores portefølje vil indfange baby boomer-generationens skiftende ejendomsbehov, give yderligere diversificering af vores aktiver og skabe synergier med vores eksisterende uafhængige og assisterede bofællesskaber”, udtalte Francis.
Populære rapporter
- Lær mere
- Lær mere
- Lær mere
En talsmand for selskabet afviste at kommentere til SHN om selskabets opkøbsstrategi fremadrettet med henvisning til, at det endnu ikke har udsendt opkøbsvejledning for 2020.
De seneste dispositioner var en del af selskabets tidligere annoncerede plan om at sælge ejendomme for op til 900 millioner dollars som led i omstruktureringen med Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), som skulle være afsluttet senest den 1. januar 2020.
Selskabet, der nu er kendt som Diversified Healthcare Trust, har indtil videre solgt eller indgået aftaler om at sælge ejendomme for omkring 678 millioner dollars som en del af sine igangværende dispositioner. REIT’en sagde også, at potentielle købere er interesserede i yderligere ejendomme til en værdi af 231 millioner dollars.
Fremadrettet forventer REIT’en at bruge provenuet fra disse salg til at betale gæld ned og finansiere potentielle opkøb, blandt andre generelle forretningsformål.