- BY DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM
Från vänster: Compass Robert Reffkin, Adam Neumann, Softbanks Masayoshi Son, Knotels Amol Sarva och Knocks Sean Black (Credit: Getty Images, iStock, Wikipedia)
Om 2018 var året för stora pengar för nystartade teknikföretag inom fastighetsbranschen, så var 2019 en uppgörelse.
Efter att världens största företag för kontorsutrymmen, WeWork, såg sin värdering på 47 miljarder dollar störtdyka med mer än 80 procent, började investerare ifrågasätta de uppseendeväckande värderingar som tilldelas startups.
”WeWork har genomgått en massiv korrigering eftersom de offentliga marknaderna inte trodde på hur det värderades”, berättade Travis Putnam, en managing partner på riskkapitalbolaget Navitas Capital, för The Real Deal i oktober.
Putnams kommentarer visade sig vara förutseende även för andra nystartade företag, däribland bostadsmäklaren Compass och byggföretaget Katerra.
Hos många av de finansieringsrundor som har stöttat dessa företag låg SoftBank, den japanska teknikjätten som förvaltar en riskkapitalfond på 100 miljarder dollar, världens största.
I vår rankning av 2019 års största finansieringsrundor för amerikanska startups inom fastighetsteknik, sammanställd av Pitchbook, fanns SoftBank med i fyra av de tio största finansieringsrundorna. Dessa fyra ensamma uppgick till mer än 12 miljarder dollar, av 16,8 miljarder dollar.
IBuying iBuying är också i full gång, och investerarna lägger märke till det. OpenDoor, en San Francisco-baserad startup som lanserades 2014, fördubblade nästan sin värdering i år till 3,8 miljarder dollar. Rivalföretaget Knock fick också en enorm finansieringsrunda som förde dess totala insamlade belopp norr om 600 miljoner dollar. Båda företagen håller på att omforma hur bostäder säljs, och vissa studier pekar på högre kostnader för säljarna.
1. WeWork, 6,5 miljarder dollar / 2. WeWork, 5 miljarder dollar
Trots allt som hände WeWork i år – en avbruten börsintroduktion, avsättningen av vd:n och tusentals aviserade uppsägningar – säkrade kontorsföretaget ändå den största finansieringsrundan för tredje året i rad.
Spekulationerna om företagets problem började öka i januari, ungefär samtidigt som företaget uppvaktade SoftBank för en finansieringsrunda på 16 miljarder dollar, vilket skulle ha varit den största någonsin. Istället satte SoftBank in 2 miljarder dollar – fortfarande den största finansieringsrundan 2019.
Finansieringsrundan värderade WeWork till 47 miljarder dollar och banade väg för företaget att bygga en väg till de offentliga marknaderna. Men när investerarna blev nervösa på grund av oro över företagsrutiner och bolagsstyrning tvingades företaget lägga planerna på en börsintroduktion på hyllan. Under de följande månaderna tvingades VD Adam Neumann bort från företaget av SoftBank. Företagets värdering sjönk till 8 miljarder dollar och SoftBank tvingades utfärda ett finansieringspaket på cirka 9 miljarder dollar.
Hyresvärdar som har fyllt sina byggnader med WeWork står nu inför möjligheten att behöva hitta nya hyresgäster i händelse av att WeWork drar sig tillbaka från vissa platser.
3. Knock, 400 miljoner dollar (bunden)
I-boköp, som gör det möjligt för köpare att köpa bostäder direkt på nätet utan att någonsin besöka fastigheten, kommer att förändra försäljningen av bostäder under 2020. New York-baserade Knock ser till att vara välkapitaliserat för trenden.
Företaget, som lanserades 2015, ställs mot andra etablerade aktörer inom iBuying-området, bland annat OpenDoor.
Dess senaste finansieringsrunda, i januari, var ett förtroendevotum från några prominenta investerare, bland annat RRE Ventures, Foundry Group, Corazon Capital och FJ Labs.
Det var dock storleken på finansieringsrundan som väckte ögonbrynen: Efter att ha tagit in 32 miljoner dollar 2017 uppgick företagets uppföljningsrunda i år till 400 miljoner dollar.
3. Knotel, 400 miljoner dollar (bundna)
Vissa investerare som inte skrev under på WeWork såg en motvikt i Knotel, ett annat företag för flexibla kontorsutrymmen.
Sedan starten 2016 har det New York-baserade företaget öppnat mer än 200 platser i fyra länder.
I samband med sin finansieringsrunda i augusti proklamerade företaget att det hade nått unicorn-status – och uppnått en värdering på över 1 miljard dollar. Företaget tog in 400 miljoner dollar i sin serie C-runda, som inkluderade investeringar från Wafra Inc, ett dotterbolag till Kuwaits statliga pensionsfond, och GIC, Singapores statliga förmögenhetsfond.
I takt med att företaget har vuxit har vd:n och medgrundaren Amol Sarva varit en frispråkig kritiker av WeWork. Men när WeWorks problem utvecklades mot slutet av året dök nyhetsrapporter upp om att Knotel självt hade att göra med höga vakanser i sina lokaler.
5. Compass, 370 miljoner dollar
Compass, ett mäklarföretag som säger sig använda teknik för att effektivisera processen för att sälja bostadsfastigheter, har också vuxit i snabb takt. Under sommaren säkrade det New York-baserade företaget en finansieringsrunda på 370 miljoner dollar som inkluderade kontanttillskott från SoftBank, Canada Pension Plan Investment Board och Qatar Investment Authority. Genom rundan ökade företagets värdering till över 6,4 miljarder dollar.
Men eftersom ett annat företag i SoftBank:s portfölj – WeWork – hade fallit hårt, ställdes Compass senare inför svåra frågor om sin egen affärsmodell. Observatörer pekade på paralleller mellan de två företagen, bland annat hög omsättning av chefer, tvivel om betydelsen av dess teknik och halsbrytande tillväxt.
I en intervju med TRD i oktober avfärdade vd Robert Reffkin dessa kopplingar och sade: ”Det finns inget i det som händer på WeWork som förändrar det som händer på Compass.”
6. Opendoor, 300 miljoner dollar
Den andra iBuying-startupen i årets rankning, Opendoor, har en längre historia inom sektorn än konkurrenten Knock.
Efter att ha tagit in 300 miljoner dollar i mars värderades Opendoor till 3,8 miljarder dollar. Bland dess finansiärer fanns prominenta namn: SoftBank, Fifth Wall Ventures, GV och Khosla Ventures. Totalt har företaget tagit in 1,5 miljarder dollar.
Den San Francisco-baserade startupen, som leds av VD Eric Wu, köper bostäder från ägare som vill sälja snabbt, tar ut en avgift och säljer dem sedan vidare. Vissa studier om iBuying-sektorn visade dock att företag som Opendoor rapporterade tunna vinstmarginaler på fastigheter som de förvärvade och lossade.
Wu berättade för TechCrunch att mer än 800 000 personer besökte Opendoors bostäder under 2018.
7. Sonder, 225 miljoner dollar
Det har varit ett riktigt bra år för startup-företag inom besöksnäringen. I skuggan av Airbnb har Sonder försökt skapa en egen marknad för renoverade hyresrätter och bekvämligheter i flerbostadshus.
Med vd Francis Davidson i spetsen har det San Francisco-baserade företaget samlat in totalt 360 miljoner dollar och förvaltar mer än 8 500 enheter i hundratals byggnader.
Men till skillnad från Airbnb förlitar sig Sonder på en tillgångstung modell som har dragit till sig jämförelser med WeWork, som också hyr ut utrymme, rustar upp det och sedan hyr ut det till slutanvändare.
Den eventuella oron har dock uppvägts av en stark grupp investerare, däribland Fidelity Investments, Spark Capital och Greenoaks Capital Partners.
Efter sin finansieringsrunda på 225 miljoner dollar i juli nådde företaget status som enhörning – en värdering på minst 1 miljard dollar.
8. Easy Knock, 215 miljoner dollar
Medan iBuying har lockat till sig investerare, har även andra affärsmodeller som försöker omforma bostadsförsäljningen gjort det. EasyKnock, ett New York-baserat företag som lanserades 2016, köper bostäder och hyr dem sedan tillbaka till säljarna.
Investerarna utfärdade en fullödig förtroendeförklaring när de lade ner 215 miljoner dollar i företagets serie A-finansieringsrunda (typiska serie A-rundor är mindre än 10 miljoner dollar). I rundan ingick investeringar från Blumberg Capital, Kairos Society, FJ Labs, 500 Startups och andra. Endast 12,5 miljoner dollar av finansieringen var dock eget kapital.
Företaget, som leds av vd Jarred Kessler, säger sig vara verksamt i 25 delstater.
9. Lyric Hospitality, 160 miljoner dollar
Lyric är ännu en Airbnb-konkurrent som drar till sig stort intresse från investerare – bara den här gången var Airbnb en av dem som var inblandade i en stor finansieringsrunda i år.
San Fransisco-baserade Lyric fungerar i första hand som en premium-hotelloperatör som erbjuder uthyrning till yrkesverksamma.
Dess produkt är attraktiv för Airbnb, som har som mål att utöka Lyrics verksamhet i New York, där samtal har förts med RXR Realty om att öppna lägenhetsliknande enheter i kommersiella byggnader.
RXR var också involverad i serie B-finansieringsrundan tillsammans med Tishman Speyer och tidigare investerare Fifth Wall Ventures och Barry Sternlicht.
Sedan lanseringen 2014 har den nystartade hotellverksamheten nu funnits på mer än ett dussin marknader. Det erbjuder studior och lägenheter med ett och två sovrum, med priser som börjar på 200 dollar per natt.
En månad efter sin finansieringsrunda i april tecknade företaget ett långsiktigt hyresavtal på 70 Pine Street på Manhattan, där det renoverade 132 hotellrum.
10. Better.com, 160 miljoner dollar
Ett av de största problemen för bostadsköpare är tillgången till kapital. Better.com säger att det halverar tiden det tar att få ett lån godkänt.
Det nystartade företaget, även känt som Better Mortgage, tillhandahåller en onlinetjänst till bostadsköpare som effektiviserar bolåneprocessen genom att eliminera provisioner, avgifter och möten i butik med långivare.
Serie C-finansieringsrundan, som totalt uppgick till 160 miljoner dollar, värderade företaget till mer än 600 miljoner dollar. Rundan, som tillkännagavs i augusti, var vältecknad, med mer än ett dussin investerare inklusive Goldman Sachs, Kleiner Perks och Fission Ventures.
Företaget har nu samlat in 254 miljoner dollar och har en halsbrytande tillväxt: Bara under det andra kvartalet, säger Better.com, utfärdade företaget lån till ett värde av mer än en miljard dollar – vilket är bättre än den sammanlagda summan för 2016 och 2017. Företaget förutspår att det i slutet av 2019 kommer att ha behandlat lån för 4 miljarder dollar till mer än 20 000 kunder.
LÄS DET HÄR PÅ VÅR HEMSida