Die 42nd Street Development Corporation wurde 1976 von Fred Papert mit dem Ziel gegründet, die gesamte 42nd Street, in der sich zahlreiche Pornogeschäfte angesiedelt hatten, wiederzubeleben. 1977 wurde Jacqueline Kennedy Onassis in den Vorstand gewählt, und 1977 begann die Gesellschaft damit, die Pornoläden zwischen 9th Avenue und Dyer auf der Südseite der Straße durch Off-Broadway-Theater, Proberäume und Büros zu ersetzen. Zu den größeren Erotiklokalen, die ersetzt wurden, gehörten das 42nd Street Playhouse, das Schilder mit der Aufschrift „All Live Burlesk“ trug, und die Meerjungfrau. Im selben Jahr wurde auf der Nordseite der 42. Straße der Apartmentturm Manhattan Plaza eröffnet. Die erste Renovierung des Theaters wurde 1978 eingeweiht, unter anderem in Anwesenheit von Walter Mondale, Joan Mondale und Ed Koch. Die Verwandlung des Viertels wurde in den Szenen und Kulissen des Films Tootsie
hervorgehoben. Besucher der Off-Broadway-Theater bemerkten in den 1980er Jahren, dass die Gebäude noch immer die rauen Kanten ihrer Porno-Geschichte mit schlechten Sitzgelegenheiten, schlechten Badezimmern und Klimaanlagen, die nur sporadisch funktionierten, aufwiesen, so 1999, Unter der Leitung von Ray Cullom, dem Geschäftsführer der Theatre Row, wurde der Kern der Theatre Row-Gebäude von Grund auf renoviert und neu aufgebaut. 2002 wurden die fünf Theater in brandneuen Räumen in dem ursprünglichen fünfstöckigen Backsteingebäude eröffnet (auch wenn daneben hohe Apartmenttürme entstanden).
Im Jahr 2019 wurde der Theaterkomplex renoviert und die einzelnen Theater umbenannt.