Miten etuajo-oikeus toimii
Useimmissa jaetuissa ajoteissä on käyttöoikeus, joka antaa yhdelle osapuolelle etuajo-oikeuden toiseen osapuoleen nähden. Kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet ilmenevät kiinteistöjen omistusoikeuksiin kirjatusta palvelusoikeustodistuksesta tai -asiakirjasta. Useimmissa tapauksissa palvelusoikeussopimuksessa viitataan vuoden 2002 Land Transfer Regulations 2002 -säädöksiin ja vuoden 2007 Property Law Act -lain liitteeseen 5, jossa vahvistetaan tieoikeuksia koskevat implisiittiset oikeudet ja sitoumukset.
Tieoikeus on yksinkertaisesti oikeus kulkea ja kulkea määrätyllä alueella jalan tai ajoneuvoilla tai koneilla. Se ulottuu asiamiehiin, kutsuttuihin, vuokralaisiin, karjaan ja vastaaviin. Kukin osapuoli on velvollinen korjaamaan aiheutuneet vahingot ja pitämään tieoikeuden vapaana esteistä. Jos naapurisi kuitenkin pysäköi tieoikeudelle, mutta pääset silti ohi, hän ei välttämättä loukkaa näitä implisiittisiä oikeuksia.
Tässä on joitain sudenkuoppia, joista on syytä olla tietoinen, kuten yleisten korjaus- ja kunnossapitokustannusten osalta asetusten ja lain välinen ero. Asetuksissa todetaan, että kustannukset jaetaan tasan. Lain mukaan kummankin osapuolen on osallistuttava kustannuksiin ”kohtuullisella osuudella”. Käytännössä tämä edellyttäisi, että takimmaisen kiinteistön omistaja osallistuu kustannuksiin enemmän kuin etummaisen kiinteistön omistaja, koska hän käyttää ajotietä enemmän. Varmista, että käyttöoikeutta koskevassa asiakirjassa täsmennetään, sovelletaanko asetuksia vai lakia.
Mikä on kulkuyhteyserä?
Jos useat osapuolet tarvitsevat kulkuoikeussopimuksen, kuten jakokunnissa, oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi voidaan sopia kulkuyhteyserän avulla. Liittymäerä antaa kullekin omistajalle osuuden ajoväylästä. Tämä merkitään omistusoikeuteesi yhdessä liittymäosuuteen liittyvien oikeuksiesi ja velvollisuuksiesi kanssa.
Lakia sovelletaan yleensä myös liittymäosuuksiin. On kuitenkin todennäköistä, että kunnossapito- ja korjauskustannuksesi perustuvat osuuteesi liittymäalueesta.
Yhteisön omistamat ajoväylät
Jos kiinteistösi on osa yhteisöä, yhteisöllä on ajoväylän käyttöä koskevia sääntöjä. Sitä voidaan kutsua yhteiseksi alueeksi. Korporaatioyhtiöillä on yleensä tiukat säännöt yhteisille alueille, kuten ajoneuvojen melun rajoittaminen, käyttöajat ja pysäköinnin kieltäminen. Jos harkitset kiinteistön ostamista yhtiömuotoisesta alueesta, sinun on selvitettävä, kuinka monta pysäköintipaikkaa sinulle sallitaan, jos sinulla on useampi kuin yksi ajoneuvo.
Kun yhtiömuotoinen alue ylläpitää yhteistä aluetta, siihen liittyvät kustannukset sisältyvät osana yhtiömuotoisia maksuja. Mahdolliset riidat yhteisen alueen käytöstä tulisi sisällyttää taloyhtiön sääntöihin, mukaan lukien ratkaisuprosessi.
Ajoväylät ristikkäisvuokrasopimuksissa
Ristikkäisvuokrasopimuskiinteistöissä viitataan yleensä myös yhteiseen ajoväylään yhteisenä alueena. Yhteisen alueen omistavat kaikki ristikkäisvuokrasopimuksessa olevat kiinteistöt. Käyttösäännöt on määriteltävä yksityiskohtaisesti omistusoikeuteen rekisteröidyssä vuokrasopimusasiakirjassa. Useimmissa tapauksissa yhteistä aluetta käytetään yksinomaan kiinteistölle pääsyyn ja pysäköinti kielletään. Korjaukset ja kunnossapito jaetaan yleensä tasan kaikkien osapuolten kesken, mutta tarkista vuokrasopimuksesi, jos olet epävarma.
Ennen kuin yhteinen ajotieltäsi tekee sinut hulluksi…
Keskustele lakimiehemme kanssa, jos sinulla on ongelmia naapurin kanssa yhteisen ajotien vuoksi. Koska joudutte asumaan lähekkäin, ei ole hyvä ajatus menettää malttia ja ryhtyä toimenpiteisiin, kuten hinauttaa hänen autonsa pois. Varmistamme, että olet selvillä oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi ennen kuin keskustelet naapurisi kanssa ongelman ratkaisemiseksi.