Monet kiinteistönhoitajat haluavat tietää elämästäsi hyvin yksityiskohtaisesti. He todennäköisesti kysyvät luottotietojasi, rikostaustasi, aiempaa vuokraushistoriaasi ja nykyisiä työpaikkatietojasi. Loppujen lopuksi kiinteistönhoitajasi yrittää pyörittää liiketoimintaa. Ja kuten kaikissa yrityksissä, tavoitteena on tuottaa voittoa, ja se tapahtuu vain silloin, kun yritys ottaa enemmän rahaa kuin se maksaa. Tästä huolimatta vuokrarahasi eivät mene suoraan isännöitsijän taskuun. Niitä käytetään lukuisiin tileihin ja maksuihin, kuten asuntoyhteisön asuntolainaan, energialaskuihin, vuokraus- ja huoltohenkilöstön palkkoihin sekä kustannuksiin, jotka aiheutuvat esimerkiksi vakuutuksista, kiinteistö- ja tuloveroista, tuholaistorjunnasta, uima-altaan kemikaaleista, tarvikkeista… lista jatkuu ja jatkuu. Kaikkien näiden kulujen maksamiseksi kiinteistönhoitajien on laskettava, kuinka paljon tuloja (eli vuokraa) heidän on saatava joka kuukausi. Siksi heidän on kysyttävä sinulta asioita luottotiedoistasi, työhistoriastasi ja aiemmista vuokrakokemuksistasi: varmistaakseen, että olet luotettava vuokralainen, joka maksaa vuokransa ajallaan ja täysimääräisesti.
Asunnonhaussa on monia esteitä, jotka on poistettava. Mutta jos olet juuri hakenut 13 luvun mukaista konkurssia, löydätkö koskaan asuntoa?
Vastaus ei ole yksinkertainen. Sillä vaikka pystyisitkin maksamaan vuokran, isännöitsijä ei aina voi ottaa riskiä ilman jotain varmaa taustatukea. Jos häneltä puuttuu vuokra vuokralaiselta, se vaikuttaa koko asuntoyhteisöön. Koko järjestelmä, jolla maksetaan huoltomiehiä, maksuja ja asuntolainoja, joutuu täysin sekaisin. Tilanne ei kuitenkaan ole täysin toivoton.
Hakemuksen jättäminen Chapter 13:een vaikuttaa suuresti luottotietoihisi ja siten suuresti sinuun vuokralaisena. Ulosmittauksen jälkeen konkurssit ovat pahin rikos pistesaldoillesi. Riippuen tekijöistä, miksi joku ei pystynyt täyttämään taloudellisia velvollisuuksiaan, voi olla jonkin verran joustovaraa. Yksi parhaista asioista, joita voit tehdä, on olla täysin rehellinen isännöitsijälle tilanteestasi. Voit myös koota vuokralaisen ansioluettelon markkinoidaksesi itseäsi mallikelpoisena vuokralaisena epäonnisesta tilanteestasi huolimatta. Jos isännöitsijäsi ei vieläkään anna periksi, yritä löytää toinen allekirjoittaja, joka takaisi puolestasi – joku, jolla on vakaat tulot ja hyvä luottokelpoisuus.
Kaiken tämän jälkeen kiinteistönhoitajasi voi silti hylätä hakemuksesi. Sinulla on Fair Credit Reporting Act -lain mukaisia oikeuksia, jotka edellyttävät haittaraportteja eri tilanteissa. Mutta se ei auta siihen, että sinut on hylätty. Yritä työskennellä pienemmän yrityksen tai itsenäisen omistajan kiinteistönhoitajan kanssa, joka voi olla hieman joustavampi. Älä ujostele kertoa tarpeestasi löytää asunto perheellesi, ystävillesi ja työtovereillesi. Koskaan ei voi tietää -jollakin heistä voi olla ystävä tai perheenjäsen, joka etsii jotakuta vuokraamaan tehokkuutta tai pientä aloituskotia, josta on tullut vuokra-asunto. Kaikki käyvät läpi vaikeita aikoja, ja monet läheisesi ovat ymmärtäväisiä.
Toivottavasti asunnonhakusi onnistuu lopulta ja nämä vaikeudet jäävät lyhytaikaisiksi. Muista tehdä tutkimusta ja kysyä neuvoa ihmisiltä, joihin luotat. Konkurssiin hakeutuminen voi varmasti haitata asunnon etsintää, mutta se ei ole maailmanloppu!
Lue tämä toinen ForRent.comin viesti siitä, miten saada asunto ilman työtä, joka sisältää hyödyllisiä vinkkejä, joita voidaan soveltaa myös tässä tilanteessa.
Tämä ForRent.comin blogipostaus päivitettiin huhtikuun 6. päivänä 2017 tiimimme toimesta tuodaksemme yleisöllemme enemmän ajantasaista tietoa vuokraamisen maailmasta.