San Franciscossa vuokralaisilla on joukko oikeuksia, jotka suojaavat heitä, ja tärkeintä on olla tietoinen ja ymmärtää ne.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(Kuvassa: Avalon Walnut Creek Apartments Contra Costa Centressä Pleasant Hill BART:ia vastapäätä)
(Kuvassa: Russian River Brewing Company Santa Rosassa)
(Kuvassa: Lagunitas Brewing Petalumassa)
1. Petaluma Hwy. 101:n länsipuolella, Sonoman piirikunta (94952)
Usko tai älä, San Franciscon vuokralaiset ovat maan parhaiten suojattuja vuokralaisia. Monissa muissa kaupungeissa vuokranantajat voivat häätää vuokralaisen pelkällä irtisanomisilmoituksella tai nostaa vuokria milloin tahansa – ja mihin tahansa – haluavat.
Mutta täällä kiinteistönomistajien on toimittava hyvin tiukkojen käytännesääntöjen perusteella, jotka on asettanut pääasiassa valvontalautakunta ja joita sääntelee San Franciscon vuokralautakunta (San Francisco Rent Board), joka käsittelee suurimman osan vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä riidoista ja tarjoaa myös ilmaisia neuvontaa.
Monet (lue: useimmat) vuokralaiset ovat melko pimennossa oikeuksistaan; jotkut pitkäaikaiset vuokralaiset vuokrasäännösten alaisissa asunnoissa eivät edes uskalla pyytää vuokranantajiltaan perusparannuksia, koska he eivät halua horjuttaa venettä, kun taas toiset, jotka ovat eksyneet päävuokralaisten, alivuokralaisten ja rinnakkaisvuokralaisuuksien labyrinttiin, ovat vielä varovaisempia.
Mistä pääsemmekin näihin: Kuusi vähän tunnettua oikeutta, joista et ehkä tiedä, että sinulla on vuokralaisena San Franciscossa. (Kysy tietysti vuokra-asuntolautakunnalta tai vuokranantaja-vuokralaisasianajajalta kaikista erityiskysymyksistä.)
Tuntematon oikeus nro 1: Jos asut asunnossa, jossa on vuokranvalvontajärjestelmä, vuokranantajasi ei voi korottaa vuokraasi niin usein tai niin paljon kuin haluaa.
Nykyinen lakisääteinen vuokrankorotus (helmikuun 29.2.2020 asti) on 2,6 prosenttia. Vuokria voidaan korottaa vain kerran 12 kuukauden välein. Jos omistaja ei korota vuokraa vähintään 24 kuukauteen, nämä korotukset voidaan ”varastoida” tulevaa, suurempaa korotusta varten.
Tuntematon oikeus nro 2: Et voi häätää kämppiksiäsi, paitsi jos olet päävuokralainen.
Jos kaikki vuokralaiset ovat alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, yksi vuokralainen ei voi häätää toista vuokralaista. Kuitenkin kun on päävuokralainen ja alivuokralainen ja rakennus kuuluu vuokrasääntelyn piiriin, päävuokralainen toimii alivuokralaisen vuokranantajana. Aivan kuten vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä suhteessa, päävuokralainen ei voi häätää alivuokralaista ilman syytä, mutta hän voi häätää alivuokralaisen häirinnän, vuokranmaksun laiminlyönnin tai muun perustellun syyn vuoksi.
Tuntematon oikeus nro 3: Voit itse asiassa saada vuokranalennuksen, jos kunnossapitokorjauksia ei suoriteta ajoissa.
Vuokranmäärityslautakunta suosittelee, että korjaustarpeista ilmoitetaan vuokranantajalle sekä kirjeitse että puhelimitse. Jos näihin pyyntöihin ei vastata, ota uudelleen yhteyttä ja kerro vuokranantajalle, että voit ilmoittaa kaupungin terveys- ja/tai rakennusosastolle, jos korjaukset jäävät korjaamatta.
Asukkaiden tulisi varmistaa, että pyynnöt on päivätty, ja säilyttää niistä kopiot; niistä on hyötyä, jos vuokralautakunnan käsittelyä vaaditaan vuokran alentamiseksi asumispalveluiden huomattavan vähenemisen vuoksi.
Heikosti tunnettu oikeus #4: Vuokranantaja ei voi tulla asuntoosi ilman asianmukaista ilmoitusta.
Vuokranantaja saa tulla asuntoosi, jos vuokralaiset eivät ole kotona, mutta vain tietyistä syistä ja asianmukaista ilmoitusta vastaan. Vuokranantaja tai vuokranantajan edustaja voi esimerkiksi tehdä sovittuja korjauksia yksikköön vähintään 24 tunnin kirjallisella ilmoituksella. Jos vierailun tarkoituksena on esitellä rakennusta mahdollisille ostajille, vuokranantajan tarvitsee ilmoittaa asiasta vain suullisesti 24 tuntia etukäteen.
Ainut poikkeus? Hätätilanteessa tai vuokralaisen suostumuksella vuokranantaja voi tulla sisään välittömästi.
Harvinaisesti tunnettu oikeus #5: Vakuusmaksu kerryttää korkoa.
Vakuusmaksu kerryttää korkoa myös uudemmissa rakennuksissa, jotka eivät kuulu vuokrasääntelyn piiriin. Vuokranantajat ovat vastuussa asianmukaisen koron maksamisesta talletukselle vuokralaisen lähtiessä.
Harvinaisen tuntematon oikeus #6: Saat tarkastuksen ennen muuttoa, jotta tarvittavat korjaukset tai siivoustarpeet selviävät ennen vähennysten tekemistä.
Vakuustakauslainsäädäntö on osavaltion, ei kaupungin, säätämä, ja se edellyttää, että vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisilleen, että heillä on oikeus tarkastaa yksikkö kahdessa viikossa ennen lähtöäsi, jotta tarpeelliset korjaukset tai siivoustarpeet selviävät. Vähennyksiä voidaan tehdä ”tavanomaista kulumista” suuremmista vahingoista tai maksamattomista vuokrista tai laskuista. Palautettava summa on maksettava vuokralaiselle 21 päivän kuluessa muutosta.
Emily Landes on kirjailija ja toimittaja, jolla on pakkomielle kaikkeen kiinteistöasioihin.