Home

Kuva: (Photo By Justin Sullivan/Getty Images)
Image 1 of 11

San Franciscossa vuokralaisilla on joukko oikeuksia, jotka suojaavat heitä, ja tärkeintä on olla tietoinen ja ymmärtää ne.

Kuva: Liz Hafalia, The Chronicle
Kuva 2 of 11
Bay Arean asuinalueet, joissa vuokrat laskevat

10. Glen Park, San Francisco (94131)

Keskimääräinen vuokra: 3296 dollaria
Muutos vuodesta toiseen: -0,1 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen:

Kuv: Kuva: Sonoma State University
Image 3 of 11

9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)

Keskimääräinen vuokra: $1,943
Muutos vuodesta toiseen: -0,6 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen:

(Kuvassa: Sonoma State University)

Kuva: Sonoma State University: Kuva: Photo By GPS OnFlickr
Image 4 of 11
8. Chinatown, San Francisco (94108)
Keskimääräinen vuokra: 3,153 dollaria
Muutos vuodesta toiseen: -0,6 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen: 0 prosenttia

Kuv: Kuva 5/11
7. Pleasant Hill/Eastern Walnut Creek, Contra Costa County (94597)
Keskimääräinen vuokra: 2 342 dollaria
Muutos edellisvuoteen verrattuna: -0,6 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen: (Kuvassa: Avalon Walnut Creek

7. Pleasant Hill/Eastern Walnut Creek, Contra Costa County (94597)
Keskimääräinen vuokra: 2,342 dollaria
Muutos edellisvuodesta: -0,6 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen:

(Kuvassa: Avalon Walnut Creek Apartments Contra Costa Centressä Pleasant Hill BART:ia vastapäätä)

Kuva: Kuva: Chris Preovolos/SFGate
Kuva 6 11:stä
6. Western Santa Rosa, Sonoma County (95401)
Keskimääräinen vuokra: 1,938 dollaria
Muutos vuodesta toiseen:
Muutos kuukaudesta toiseen: -1,7 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen:

(Kuvassa: Russian River Brewing Company Santa Rosassa)

Kuva: Kuva: Leah Millis, The Chronicle
Kuva 7 / 11
5. Inner ja Outer Sunset, San Francisco (94122)
Keskimääräinen vuokra: 3 431 dollaria
Muutos vuodesta toiseen:
Muutos kuukaudesta toiseen: 0 prosenttia

Kuv: Kuva: Preston Gannaway, Special To The Chronicle
Kuva 8 11:stä
4. Itäinen Santa Rosa, Sonoman piirikunta (94122)
Keskimääräinen vuokra: 2,009 dollaria
Muutos edellisvuoteen verrattuna:
Muutos kuukaudesta toiseen: -0,6 prosenttia

Kuv: Kuva: Brant Ward, The Chronicle
Kuva 9 11:stä
3. Petaluma itään Hwy. 101:stä, Sonoma County (94954)
Keskimääräinen vuokra: 2,009 dollaria
Muutos edellisvuoteen verrattuna:
Muutos kuukaudesta toiseen:

(Kuvassa: Lagunitas Brewing Petalumassa)

Kuva: Kuva: Michael Macor, The Chronicle
Kuva 10 11:stä
2. East Palo Alto, San Mateon piirikunta (94303)
Keskimääräinen vuokra: 2 402 dollaria
Muutos vuodesta toiseen:
Muutos kuukaudesta toiseen: 0 prosenttia

Kuv: Kuva: Preston Gannaway, GRAIN/Special To The Chronicle
Kuva 11 / 11

1. Petaluma Hwy. 101:n länsipuolella, Sonoman piirikunta (94952)

Keskimääräinen vuokra: 2318 dollaria
Muutos edellisvuoteen verrattuna:
Muutos kuukaudesta toiseen: -6,1 prosenttia
Muutos kuukaudesta toiseen:

Usko tai älä, San Franciscon vuokralaiset ovat maan parhaiten suojattuja vuokralaisia. Monissa muissa kaupungeissa vuokranantajat voivat häätää vuokralaisen pelkällä irtisanomisilmoituksella tai nostaa vuokria milloin tahansa – ja mihin tahansa – haluavat.

Mutta täällä kiinteistönomistajien on toimittava hyvin tiukkojen käytännesääntöjen perusteella, jotka on asettanut pääasiassa valvontalautakunta ja joita sääntelee San Franciscon vuokralautakunta (San Francisco Rent Board), joka käsittelee suurimman osan vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä riidoista ja tarjoaa myös ilmaisia neuvontaa.

Monet (lue: useimmat) vuokralaiset ovat melko pimennossa oikeuksistaan; jotkut pitkäaikaiset vuokralaiset vuokrasäännösten alaisissa asunnoissa eivät edes uskalla pyytää vuokranantajiltaan perusparannuksia, koska he eivät halua horjuttaa venettä, kun taas toiset, jotka ovat eksyneet päävuokralaisten, alivuokralaisten ja rinnakkaisvuokralaisuuksien labyrinttiin, ovat vielä varovaisempia.

Mistä pääsemmekin näihin: Kuusi vähän tunnettua oikeutta, joista et ehkä tiedä, että sinulla on vuokralaisena San Franciscossa. (Kysy tietysti vuokra-asuntolautakunnalta tai vuokranantaja-vuokralaisasianajajalta kaikista erityiskysymyksistä.)

Tuntematon oikeus nro 1: Jos asut asunnossa, jossa on vuokranvalvontajärjestelmä, vuokranantajasi ei voi korottaa vuokraasi niin usein tai niin paljon kuin haluaa.

Nykyinen lakisääteinen vuokrankorotus (helmikuun 29.2.2020 asti) on 2,6 prosenttia. Vuokria voidaan korottaa vain kerran 12 kuukauden välein. Jos omistaja ei korota vuokraa vähintään 24 kuukauteen, nämä korotukset voidaan ”varastoida” tulevaa, suurempaa korotusta varten.

Tuntematon oikeus nro 2: Et voi häätää kämppiksiäsi, paitsi jos olet päävuokralainen.

Jos kaikki vuokralaiset ovat alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, yksi vuokralainen ei voi häätää toista vuokralaista. Kuitenkin kun on päävuokralainen ja alivuokralainen ja rakennus kuuluu vuokrasääntelyn piiriin, päävuokralainen toimii alivuokralaisen vuokranantajana. Aivan kuten vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä suhteessa, päävuokralainen ei voi häätää alivuokralaista ilman syytä, mutta hän voi häätää alivuokralaisen häirinnän, vuokranmaksun laiminlyönnin tai muun perustellun syyn vuoksi.

Tuntematon oikeus nro 3: Voit itse asiassa saada vuokranalennuksen, jos kunnossapitokorjauksia ei suoriteta ajoissa.

Vuokranmäärityslautakunta suosittelee, että korjaustarpeista ilmoitetaan vuokranantajalle sekä kirjeitse että puhelimitse. Jos näihin pyyntöihin ei vastata, ota uudelleen yhteyttä ja kerro vuokranantajalle, että voit ilmoittaa kaupungin terveys- ja/tai rakennusosastolle, jos korjaukset jäävät korjaamatta.

Asukkaiden tulisi varmistaa, että pyynnöt on päivätty, ja säilyttää niistä kopiot; niistä on hyötyä, jos vuokralautakunnan käsittelyä vaaditaan vuokran alentamiseksi asumispalveluiden huomattavan vähenemisen vuoksi.

Heikosti tunnettu oikeus #4: Vuokranantaja ei voi tulla asuntoosi ilman asianmukaista ilmoitusta.

Vuokranantaja saa tulla asuntoosi, jos vuokralaiset eivät ole kotona, mutta vain tietyistä syistä ja asianmukaista ilmoitusta vastaan. Vuokranantaja tai vuokranantajan edustaja voi esimerkiksi tehdä sovittuja korjauksia yksikköön vähintään 24 tunnin kirjallisella ilmoituksella. Jos vierailun tarkoituksena on esitellä rakennusta mahdollisille ostajille, vuokranantajan tarvitsee ilmoittaa asiasta vain suullisesti 24 tuntia etukäteen.

Ainut poikkeus? Hätätilanteessa tai vuokralaisen suostumuksella vuokranantaja voi tulla sisään välittömästi.

Harvinaisesti tunnettu oikeus #5: Vakuusmaksu kerryttää korkoa.

Vakuusmaksu kerryttää korkoa myös uudemmissa rakennuksissa, jotka eivät kuulu vuokrasääntelyn piiriin. Vuokranantajat ovat vastuussa asianmukaisen koron maksamisesta talletukselle vuokralaisen lähtiessä.

Harvinaisen tuntematon oikeus #6: Saat tarkastuksen ennen muuttoa, jotta tarvittavat korjaukset tai siivoustarpeet selviävät ennen vähennysten tekemistä.

Vakuustakauslainsäädäntö on osavaltion, ei kaupungin, säätämä, ja se edellyttää, että vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisilleen, että heillä on oikeus tarkastaa yksikkö kahdessa viikossa ennen lähtöäsi, jotta tarpeelliset korjaukset tai siivoustarpeet selviävät. Vähennyksiä voidaan tehdä ”tavanomaista kulumista” suuremmista vahingoista tai maksamattomista vuokrista tai laskuista. Palautettava summa on maksettava vuokralaiselle 21 päivän kuluessa muutosta.

Emily Landes on kirjailija ja toimittaja, jolla on pakkomielle kaikkeen kiinteistöasioihin.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.