The Length of the Florida Foreclosure Process Timeline can vary. Yleensä se kestää 8-14 kuukautta. Toisaalta, jos palkkaat Foreclosure Defense Attorney -asianajajan, se voi kestää kauemmin kuin 14 kuukautta. Jos olet Ulosmittauksen kohteena, ota yhteyttä Brian P. Kowal, PA:n lakiasiaintoimistoon.
Pre-Floridan Ulosmittausprosessin aikataulu (30-90 päivää)
Ajankohdasta, jolloin asunnonomistaja laiminlyö asuntolainansa maksun, kanteen jättämiseen kuluu yleensä 30-90 päivää. Kun asuntovelallinen on laiminlyönyt maksunsa, hän saa pankilta kirjeen. Sen jälkeen heillä on 30 päivää aikaa maksaa asuntolainansa. Jos he eivät maksa, pankki panee vireille ulosmittauksen. On kuitenkin harvinaista, että asia pannaan vireille 30 päivän jälkeen. Yleensä ne nostavat kanteen 60 päivää sen jälkeen, kun 30 päivää on kulunut kirjeestä.
Floridan ulosmittausprosessin aikataulu
1. Ulosmittauskanteen jättäminen ja tiedoksianto (15 päivää)
Kun pankki jättää kanteen, se saa asianumeron. Sen jälkeen ne toimittavat tiedoksiannon asunnonomistajalle. Yleensä heidän on yritettävä toimittaa tiedoksianto useampaan kertaan, koska he eivät välttämättä ole kotona. Jos he eivät pysty toimittamaan tiedoksiantoa, heidän on yritettävä toimittaa tiedoksianto julkaisemalla se.
2. Vastaus (20 päivää)
Asunnonomistajalla on 20 päivää aikaa vastata. Vastauksessa on myönnettävä tai kiistettävä valituksessa esitetyt väitteet. Lisäksi hän voi esittää puolustautumisperusteita (Affirmative Defenses). Niiden avulla voitte käsitellä väitteitä ja syitä niiden kiistämiseen. Tämä on tärkeää, koska se määrittää tapauksen jäljellä olevan aikataulun. Vastauksena vastineisiin pankki tekee kumoamisvaatimuksen.
3 . Tutkinta (45-90 päivää)
Pankki tai asunnonomistaja voi toimittaa vastapuolelle todistusaineistoa. Tarkoituksena on yrittää vahvistaa omaa kantaansa. Heillä on 30 päivää aikaa vastata. Jos he eivät vastaa, voidaan tehdä pakottamisvaatimus.
A. Kuulustelukysymykset. Luettelo vastapuolelle lähetetyistä kysymyksistä, joihin on vastattava valan alla.
B. Request for Production. Luettelo vastapuolen pyytämistä asiakirjoista, jotka vastapuolen on toimitettava.
C. Request for Admissions. Nämä ovat lausuntoja, jotka vastapuolen on myönnettävä tai kiellettävä.
Kun useimmat asunnonomistajat eivät tunne prosessia, on parempi, että heidän tapauksensa hoitaa puolustusasianajaja.
Loppukuuleminen
4. Summaarinen tuomio (60-90 päivää)
Kun pankki uskoo voivansa saada lainvoimaisen ulosmittaustuomion, se jättää summaarista tuomiota koskevan hakemuksen. Siinä todetaan, ettei asunnonomistaja voi vedota tosiseikkoihin tai lakiin, jotka estäisivät tuomion antamisen. Kuulemisessa pankin on esitettävä velkakirja ja kiinnitys. Lisäksi pankin on kumottava mahdolliset vastalauseet. Jos pankki menestyy, tuomioistuin määrää pakkohuutokaupan päivämäärän 35-120 päivän kuluessa. Jos ne eivät menesty, ne todennäköisesti pyytävät pidennettyä myyntipäivämäärää.
Yhteenvetoisen tuomion kuuleminen on joskus viimeinen vaihe ennen ulosmittausmyyntiä.
Aikataulu ulosmittauksen jälkeen
5. Ulosmittauksen myyntipäivä (35-120 päivää lopullisen tuomion antamisesta)
Myynti tapahtuu 35-120 päivän kuluessa. Myyntipäivänä yksityishenkilöt voivat tehdä tarjouksia kiinteistöstä. Korkeimman tarjouksen tehneestä tulee uusi omistaja. Ainoa kerta, jolloin kestoa voidaan pidentää, on, jos asunnonomistaja tai pankki tekee myynnin peruuttamista koskevan hakemuksen ja tuomioistuin suostuu siihen. Heidän ei kuitenkaan pitäisi koskaan luottaa tähän esitykseen.
6. Myyntitodistus (10 päivää)
Jos myyntiä vastaan ei esitetä vastalauseita 10 päivän kuluessa myyntitodistuksen jättämisestä, virkailija antaa myyntitodistuksen. Tämän seurauksena tarjouskilpailun voittajasta tulee kiinteistön uusi omistaja. Tämä antaa hänelle myös mahdollisuuden ryhtyä asianmukaisiin toimenpiteisiin kiinteistön hallinnan varmistamiseksi.
Miten uusi omistaja poistaa edellisen omistajan tai vuokralaiset?
7. Writ of Possession (30-60 päivää)
Kun omistusoikeus on myönnetty, uuden omistajan on selvitettävä, asuuko edellinen omistaja tai vuokralaiset edelleen kiinteistössä. Tämä tapahtuu lähettämällä heille oikeaksi todistettu kirje. Jos uusi omistaja ei saa vastausta, hän voi tehdä omistusoikeutta koskevan hakemuksen ja asettaa asian käsittelyyn. Kuulemistilaisuudessa tuomari antaa määräyksen, jossa virkailijaa kehotetaan allekirjoittamaan määräys. Yleensä tämä kestää 30-60 päivää. Sitä voidaan pidentää vain, jos vuokralainen tai aiempi omistaja tekee hakemuksen tuomion lykkäämisestä. Ilman hyvää syytä sitä ei kuitenkaan todennäköisesti myönnetä.
Floridan ulosottoprosessin aikataulu muuttuu jatkuvasti. Foreclosure Defense Lawyer voi kuitenkin opastaa ja auttaa pelastamaan omaisuutesi. Ota yhteyttä Brian P. Kowal, PA:n lakiasiaintoimistoon numerossa (954) 990-7552 saadaksesi lisätietoja vaihtoehdoistasi.