How to Start Your Own House Flipping Business in 6 Steps

Oman talon flipping-liiketoiminnan aloittaminen sisältää kuusi vaihetta, joista ensimmäinen alkaa vankalla liiketoimintasuunnitelmalla. Seuraaviin vaiheisiin kuuluvat oikeiden ammattilaisten löytäminen, holdingyhtiön perustaminen, rahoituksen hankkiminen ja loistavien kiinteistöjen tunnistaminen. Viimeinen vaihe on markkinointi ja flippien myyminen voitolla.

Hyvän rahoituskumppanin hankkiminen on tärkeää kaikille talojen flippausliiketoiminnan aloittajille. LendingHome voi myöntää fix and flip -lainoja 5-15 päivässä tai lyhyemmässä ajassa. Heidän korkonsa ovat kilpailukykyisiä, ja he lainaavat jopa 90 % LTV:hen ja 75 % ARV:hen asti. Esikarsinta verkossa kestää vain muutaman minuutin.

Käy Lending Homessa

Tässä on kuusi vaihetta siitä, miten aloitat talojen flippausliiketoiminnan:

Luo talojen flippausliiketoimintasuunnitelma

Oppiessasi talojen ostamista ja flipkaamista tarvitset liiketoimintasuunnitelman, jossa on määriteltävissä olevat päämäärät, strategiat, analyysit ja rahoitus. Tämä talojen flippauksen liiketoimintasuunnitelma voi auttaa sinua selvittämään, kuinka monta hanketta sinun on toteutettava, jotta saavutat tavoitteesi. Se myös rohkaisee lainanantajia suhtautumaan sinuun vakavammin ja tuo voitto-odotuksesi ja irtautumisstrategiat paperille.

Jotta saat liiketoimintasuunnitelmasi sivulle ja näyttämään hyvältä, tutustu täydelliseen oppaaseemme fix-and-flip-liiketoimintasuunnitelmista. Kyseisessä artikkelissa käymme läpi tehokkaan liiketoimintasuunnitelman laatimisen flippausta varten ja annamme sinulle ilmaisen mallin. Lataa malli, jotta näet, mitä fix-and-flip-liiketoimintasuunnitelman tulisi sisältää.

Vapaasti ladattava malli

Mitä talojen flippauksen liiketoimintasuunnitelmien tulisi sisältää

Koska talojen flippauksen liiketoimintasi on tarkoitus tuottaa voittoa, on tärkeää tietää, mitä liiketoimintasuunnitelmaasi tulee sisällyttää. Sijoittajat ja lainanantajat lukevat liiketoimintasuunnitelmasi, joten haluat, että se on helposti ymmärrettävä ja että se sisältää tietoja, kuten tavoitteiden yhteenvedon ja liidien luomista koskevan suunnitelman.

Hyvässä talojen flippausta koskevassa liiketoimintasuunnitelmassa on seuraavat kuusi kohtaa:

Tavoitteiden yhteenveto

Talojen flippausta koskevan liiketoimintasuunnitelman tavoitteiden yhteenvedon tulisi sisältää:

Konkreettiset tavoitteet: Talojen flippaamiseen liittyvät ja miten saavutat ne
Kiinteistötyypit: Kuten omakotitalo, paritalo ja niin edelleen
Maantieteellinen alue: Mistä ostat ja käännät kiinteistöt
Kuka tekee työn: Urakoitsija tai tee-se-itse
Hankkeen aikataulu: 90 päivää tai vähemmän
Hankkeiden määrä: Kuinka monta kerralla ja vuoden aikana
Odotettu sijoitetun pääoman tuotto (ROI): Tavoittele 20 prosenttia tai enemmän tyypillisestä fix-and-flip-projektista

Lead Generation Plan

Lead generation on kiinteistönvälitystermi sille, miten aiot etsiä kiinteistöjä, joita voit korjata ja tehdä niillä voittoa. Kun olet vasta aloittamassa, on tavallista käyttää ilmaisia resursseja, kuten Zillow ja Realtor.com, ja antaa paikallisen kiinteistönvälittäjän etsiä johtolankoja, jotka täyttävät parametrit. Toinen lähde on FSBO.com, jossa motivoituneet myyjät myyvät kiinteistöjään käyttämättä kiinteistönvälittäjää.

Kun yrityksesi on saatu toimimaan ja tuottamaan voittoa, voi olla aika toteuttaa varsinainen liidien tuottamissuunnitelma. Näihin lyijynluontitekniikoihin kuuluvat lentolehtisten ja kiinteistöpostikorttien lähettäminen, kylttien pystyttäminen tai lyijyjen ostaminen. Liidien tuottaminen voi tapahtua monissa eri muodoissa, ja se auttaa varmistamaan, että sinulla ei ole koskaan pulaa potentiaalisista flip-projekteista.

Markkina-analyysi

Markkina-analyysi sisältää:

Uudemmat vertailukelpoiset tiedot – mikään ei saa olla kuutta kuukautta vanhempi
Demografiset tiedot (kuten Yhdysvaltojen väestölaskentatoimistosta)
Kiinteistöjen hintakehitys alueella
Mahdolliset suunnitellut tulevat kehityshankkeet alueella
Kiinteistön myyntipäivien määrä markkinoilla ennen kuin se myydään

Rahoituslähteet

Osana liiketoimintasuunnitelmaasi, sinun on päätettävä, luotatko käteissäästöihin vai käytätkö rahoituslähteitä. Jos valitset rahoituksen, kirjanpitokustannuksesi kasvavat ja samoin aikataulusi. Rahoituksen avulla voit kuitenkin ehkä ostaa ja kunnostaa useampia kiinteistöjä kerralla.

On tärkeää arvioida lainanoton kustannusten ja sen tarjoaman vipuvaikutuksen välinen kompromissi. Lainanantajat veloittavat pisteitä ja korkoja ja tarvitsevat enemmän aikaa kiinteistön myyntiin. Käyttämällä niitä se kuitenkin vapauttaa käteistä rahaa muihin hankkeisiin. Sen avulla voit myös ostaa hankkeita, joihin sinulla ei ehkä olisi ollut varaa pelkästään käteisellä.

Sanotaan, että flipperillä on 100 000 dollaria säästöjä. Kuvittele, että flippaaja käyttää nämä säästöt yhden kodin ostamiseen ja kunnostamiseen ja myy sen sitten 125 000 dollarilla. Kyseinen henkilö tienasi juuri 25 000 dollaria (25 prosentin voitto) eikä hänellä ollut lainakustannuksia. Ei hassumpaa, eikö?

Kuvittele, että sama flippaaja päättää nyt käyttää vipuvaikutusta 100 000 dollariin. Sen sijaan, että hän maksaisi käteisellä yhdestä projektista, flippaaja käyttää säästöjä kattamaan korjaukset ja pienen käsirahan useista kiinteistöistä rahoittaen samalla loput. Hän tekee viisi samanlaista flippiä kuin edellä kuvattu hanke. Jokainen vaatii 20 000 dollarin säästöt käsirahaa ja korjauksia varten, mutta loput hankinnasta rahoitetaan.

Rahoituskustannukset ovat noin 6 000 dollaria hanketta kohti (yhteensä 30 000 dollaria), mikä on enemmän kuin edellä esitetyn esimerkin kokonaisvoitto. Voitto ennen rahoituskuluja oli kuitenkin 125 000 dollaria. Jopa rahoituskustannusten huomioon ottamisen jälkeen flippaaja on tienannut 95 000 dollaria, mikä lähes kaksinkertaistaa hänen säästönsä. Velkavivun avulla flippaaja pystyi tienaamaan lähes neljä kertaa enemmän kuin mitä pelkät säästöt olisivat mahdollistaneet.

Jos tarvitset rahoitusta jollekin fix-and-flip-kiinteistöllesi, LendingHome on oikea paikka. Ennen kuin luottoa edes ajetaan, voit syöttää tietosi ja kiinteistön tiedot verkossa, ja se antaa sinulle mahdolliset lainaehdot, joiden korot alkavat niinkin alhaisina kuin 6,99 prosenttia.

Käy LendingHomessa

Markkinointi & Myyntisuunnitelma

Markkinointi- ja myyntisuunnitelmassa kerrotaan, miten markkinoida ja myydä kunnostettua kiinteistöäsi, mukaan lukien se, palkkaatko kiinteistövälittäjän vai myytkö itse. Mahdolliset lainanantajat ja yhteistyökumppanisi katsovat sitä nähdäkseen, onko irtautumisstrategia kunnossa. Sisällytä, miten markkinoit kiinteistöä ja mitä toimenpiteitä toteutat myydäksesi kiinteistön, jotta saavutat ROI:n.

Liiketoiminta & Henkilökohtaiset elämäkerrat

Liiketoiminta- ja henkilökohtaiset elämäkerrat sisällytetään talojen flippausta koskevaan liiketoimintasuunnitelmaan, jotta saat enemmän tietoa pätevyydestäsi. Siinä käsitellään myös sitä, mitä yrityksesi tekee. Kunkin elämäkerran tulisi koostua yhdestä tai kahdesta hyvin harkitusta kappaleesta. Siinä olisi myös mainittava, osallistuuko yrityksesi johonkin yhteiskuntapalveluun. Henkilökohtaisessa biossasi tulisi tuoda esiin pätevyytesi, koulutuksesi ja alan asiantuntemuksesi.

Palkkaa oikeat House Flipping -ammattilaiset

House flipping -ammattilaisia ovat esimerkiksi asianajajat, kirjanpitäjät, kiinteistönvälittäjät ja urakoitsijat. Löydät heidät sijoittajien suositusten, verkkohakujen ja -arvostelujen sekä sijoitusryhmien kautta.

Oikeita talojen flippauksen ammattilaisia auttavat sinua ymmärtämään paremmin, miten talojen flippaukseen pääsee mukaan, auttavat ehkäisemään virheitä ja varmistavat, että liiketoimintasi on laillisten ohjeiden mukaista.

Kaikkea näistä ammattilaisista ei tarvita heti, ja suurin osa heistä palkataan projektikohtaisesti eikä ylimääräisenä palkkakuluna. Jos olet jo aloittanut hankkeen, on hyvä palkata ensin pääurakoitsija. Jos näin ei ole, on suositeltavaa palkata ensimmäiseksi asianajaja. Kiinteistönvälittäjä voidaan palkata, kun aloitat talojen etsimisen, ja asiantuntijat, kuten arkkitehti, on palkattava vasta, kun hanke sitä vaatii.

Joitakin tärkeitä talojen flippaamisen ammattilaisia, jotka kannattaa palkata, ovat:

Asianajaja: Valitse asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistöihin. Hän laatii sopimukset ja varmistaa, että liiketoimintasi on paikallisten määräysten mukaista.
Kirjanpitäjä: Auttaa luomaan liiketoimintarakenteesi, toimittamaan veroilmoituksen fix and flip -liiketoiminnallesi, seuraamaan kulujasi ja tietämään, mitä eriä saa kirjata pois.
Kiinteistönvälittäjä: Antaa sinulle tarkat markkinatiedot naapurustosta, jossa olet flippaamassa. Heillä on alan tuntemusta ja he antavat tarkempaa tietoa kuin kiinteistönvälityssivusto. Useimmissa osavaltioissa he työskentelevät provisiolla, ja myyjä maksaa heille.
Pääurakoitsija: Varmista, että pääurakoitsijalla on lisenssi kaupungissa, jossa työskentelet, jotta hän voi valvoa kunnostustöitäsi. Ilman pääurakoitsijaa sinun on valvottava työmaata itse. Tämä pidentää aikatauluasi ja antaa tilaa virheille; molemmat leikkaavat voittoja.
Maisemasuunnittelija: Palkataan tarpeen mukaan. Ilman maisemansuunnittelijaa kodistasi voi puuttua houkuttelevuutta, mikä karkottaa ostajia, mikä pidentää kodin myyntiaikaa. Tämä lisää ylläpitokustannuksiasi ja alentaa sijoitetun pääoman tuottoa.
Arkkitehti.
Arkkitehti.
Arkkitehti: Arkkitehtiä tarvitaan vain suurempiin hankkeisiin, kuten huoneiden lisäämiseen tai kodin rakenteen muuttamiseen. Jos arkkitehtia ei käytetä, talon rakenteellinen eheys voi vaarantua, mikä voi lopulta maksaa sinulle tuhansia dollareita.
Käsityöläinen: Palkataan yksinkertaisempiin töihin, kuten maalaamiseen tai reikien paikkaamiseen. Tällä henkilöllä ei tarvitse olla toimilupaa. Käsimiestä käyttämällä sinun ei tarvitse käyttää aikaa ja vaivaa tee-se-itse-projektiin.
Avustaja: Kun olet tavannut oikeat ammattilaiset ja sinulla on muutama kunnostushanke vyölläsi, saatat haluta palkata avustajan auttamaan jokapäiväisissä liiketoimissa. Avustaja on tarkoitettu talojen flippaajalle, joka tekee viisi tai useampia korjauksia vuodessa ja todella pyörittää talojen flippausbisnestä.

Kun palkkaat ammattilaisia, suositukset ovat paras ja luotettavin lähteesi. Jos joku tuttavasi on menestynyt tämän henkilön kanssa, on todennäköistä, että sinäkin voit, mutta se ei ole koskaan tae. Ystävät ja perhe voivat tarjota suosituksia, mutta arvokkaimmat suositukset tulevat muilta sijoittajilta ja sijoitusryhmiltä, joihin liityt.

Varmista, että ammattilainen osaa tehdä juuri sen työn, jota varten olet palkkaamassa. Näin säästät rahaa pitkällä aikavälillä. Et halua maksaa siitä, että sama työ tehdään kahdesti, jos se tehdään ensimmäisellä kerralla huonosti.

Set Up Your House Flipping Business Operations

House flipping business operations include choosing an entity such as an LLC, registering your business, opening separate bank accounts and getting a business credit card. Voit perustaa nämä liiketoiminnot ammattilaisten, kuten asianajajan ja kirjanpitäjän, avulla. Nämä liiketoiminnot pitävät liiketoimintasi järjestyksessä, tehokkaana ja laillisena.

House flipping -liiketoimintoihin kuuluvat:

Choose an Entity for Your House Flipping Business

Kuten lyhyesti käsiteltiin vaiheessa 2, sinun ja kirjanpitäjäsi on päätettävä, minkä tyyppinen yritys perustetaan. Voit halutessasi perustaa yrityksen DBA, S Corporation, LLC tai olla yksityisyrittäjä. Tämä on tärkeää verotuksellisista syistä ja vastuun rajoittamiseksi. Jos joku liukastuu ja kaatuu toimipaikassasi, et halua, että hän voi haastaa sinut henkilökohtaisesti oikeuteen, joten haluat suojata henkilökohtaisen omaisuutesi erillään yrityksestäsi.

Lisätietoja tästä aiheesta on oppaassamme kiinteistöhallintayhtiön perustamisesta.

Rekisteröi talosi flipping-liiketoimintasi

Kun olet päättänyt, miten liiketoimintasi perustetaan, on aika rekisteröidä talosi flipping-liiketoimintasi IRS:ssä ja hankkia yrityksellesi työntekijätunnus (EIN), joka yksilöi sen liiketoimintayksiköksi. Tarkista myös osavaltiosta ja paikallisesta kunnasta, mitä muita yritystoiminnan lisenssejä ja lupia saatat tarvita. Näitä vaiheita on noudatettava riippumatta siitä, pyöritätkö talosi flippausliiketoimintaa kotoa vai toimistosta käsin.

Avaa liikepankkitili talosi flippausliiketoimintaa varten

Kun olet saanut EIN-numeron, on aika avata liikepankkitili. Tämä estää henkilökohtaisten ja liikerahojen sekoittumisen. Se on tärkeää heti ensimmäisestä päivästä lähtien, koska käytät rahaa bensaan etsiessäsi kiinteistöjä. Tarvitset tätä erillistä rahaa myös juuri palkatun asianajajan ja kirjanpitäjän maksamiseen. Se auttaa sinua myös välttämään IRS:n tarkastuksia ja komplikaatioita, kun kirjanpitäjäsi tekee verojasi.

Jos haluat pitää käynnistyskulusi alhaisina, tutustu BlueVineen, ilmaiseen online-liiketoiminnan sekkitiliin, joka sopii erinomaisesti yrityksille, jotka eivät käsittele käteistä. BlueVinen mobiilisovelluksen avulla voit tallettaa shekkejä, tehdä maksuja ja ajoittaa siirtoja. Avaa ilmainen tili verkossa muutamassa minuutissa.

Käy BlueVinessa

Hae luottokorttia talosi flippausyritykselle

Kun sinulla on yrityspankkitili, suosittelemme hakemaan myös yritysluottokorttia. Voit käyttää liikeluottokorttia rakennusmateriaalien hankkimiseen, toimistokalusteiden ja kodinkoneiden ostamiseen. Niissä ei ole ennakkopisteitä, ja jotkut niistä tarjoavat etuja, kuten käteispalautusta valituista ostoksista tai lentoyhtiöiden mailipisteitä. Niiden suurin plussa on se, että niillä voi kelluttaa kuluja 30 päivän ajan maksamatta korkoa.

Set Up Marketing Operations for Your House Flipping Business

Kun olet noudattanut kaikkia näitä vaiheita, on aika perustaa markkinointitoiminnot talosi flippausliiketoiminnalle. Käyntikortit ovat hyvä paikka aloittaa, koska ne ovat edullisia. Tarvitset myös yrityssivuston ja yrityssähköpostiosoitteen. Verkkosivustosi voi toimia portfoliona aiemmista projekteista sijoittajille ja lainanantajille, ja se voi auttaa johtolankojen luomisessa ilmoittamalla alueen, jolla työskentelet, ja kiinteistötyypin, josta olet kiinnostunut. Seuraamalla tätä yritystoiminnan perustamisopasta varmistat, että liiketoimintasi on laillista ja että se esitetään ammattimaisesti.

Voit ottaa yhteyttä Rocket Lawyeriin, jotta pääset alkuun yrityksesi rekisteröinnissä. Se on verkossa toimiva lakiteknologiayritys, joka voi auttaa sinua LLC:n paperitöissä, mikä vähentää aikaa ja rahaa, joita asianajajan palkkaaminen vaatisi. Se tarjoaa paketteja, jotka voivat maksaa muutaman sata dollaria riippuen osavaltiosta, jossa olet.

Käy Rocket Lawyerissa

Find Financing Sources for Your House Flipping Business

Edellyttäen, että et käytä kaikkia käteisvaroja, on tyypillisesti kolme tapaa, joilla voit rahoittaa talosi flippausliiketoimintaasi: kovan rahan lainat, kuntoutuslainojen lainat ja sijoitusryhmien lainat. Haluat kuitenkin todennäköisesti käyttää kovaa rahaa tai kuntoutuslainaa, koska ne ovat yleisempiä ja ne voidaan sulkea nopeasti.

Kolme yleisintä tapaa rahoittaa talosi flippausliiketoimintaa ovat:

Hard Money Loans for a House Flipping Business

Hard money loans offer faster approval times and faster funding times than traditional mortgages. Voit hakea verkossa, ja ne tarjoavat valtakunnallisia lainoja. Niiden lainanottajien kelpoisuusvaatimukset ovat perinteisiä lainoja väljemmät, mutta laina-ajat ovat lyhyempiä. Niillä on myös korkeammat korot kuin perinteisillä lainatuotteilla.

Korjauslainat taloa flippaavalle yritykselle

Korjauslainoihin kuuluvat muun muassa oman pääoman ehtoiset luottolimiitit (Home Equity Line of Credit, HELOC), jotka ovat oman pääoman ehtoisia luottolimiittejä nykyisessä kodissasi. Lainanantajasta riippuen niitä voidaan käyttää toisen hankkeen korjaamiseen. HomeStyle-remonttiasuntolainat ovat Fannie Maen tuotteita, joita käytetään kodin ostamiseen ja kunnostamiseen yhden lainan puitteissa. Niihin kuuluu 15- ja 30-vuotisia kiinteäkorkoisia ja vaihtuvakorkoisia asuntolainoja, ja ne tarjoavat kilpailukykyisiä korkoja.

Sijoitusryhmän lainat talojen flippausliiketoimintaa varten

Kun liityt sijoitusryhmään, saatat tavata sijoittajia, jotka ovat halukkaita antamaan käteistä kauppojasi varten. Tämä on erityisen todennäköistä, jos sinulla on kokemusta rakentamisesta tai kiinteistöalalta. Nämä ryhmät ovat paikallisia, ja ne löytyvät Google-haun kautta tai kiinteistösijoittajien meetup-ryhmästä.

Jos tiedät, että haluat käyttää jonkinlaista rahoitusta, mutta et ole varma, mistä etsiä, tutustu LendingHomeen. Se tarjoaa lainoja erityisesti fix-and-flip-kiinteistöille kilpailukykyisillä koroilla, jotka alkavat prime-lainanottajilta. Se rahoittaa jopa 90 prosenttia LTV:stä ja 75 prosenttia ARV:stä. Hanki ennakkokelpoisuus verkossa jo tänään.

Käy LendingHomen sivuilla

Oikeiden kiinteistöjen tunnistaminen korjattavaksi ja käännettäväksi

Kun sinulla on liiketoimintasuunnitelma, fix-and-flip-tiimi, toimintojen perustaminen ja rahoitus paikallaan, on aika aloittaa oikeiden kiinteistöjen tunnistaminen korjattavaksi ja käännettäväksi voittoa varten. Pidä budjetti ja aikataulu mielessäsi ja muista, että vaikka liiketoimintasuunnitelmasi olisi kuinka hyvä tahansa, sinun on silti löydettävä oikea kiinteistö, joka vastaa ROI:ta. Naapuruston tulisi olla pääpainopisteesi, koska voit muuttaa kiinteistöä, mutta et naapurustoa.

Seuraavat ovat tärkeimpiä tekijöitä tunnistettaessa taloja, jotka sopivat kiinteistöjen flippaamiseen:

Naapuruston sijainti: Valitse naapurusto, joka on lähellä asuin- ja työpaikkaasi, koska saatat joutua tekemään useita käyntejä paikan päällä
Hyvin hoidettu naapurusto: Voit muuttaa talosi ulkonäköä, mutta et naapurustoa
Lähistöllä olevat mukavuudet: Houkuttelevat ostajia kotiisi ja kannustavat heitä maksamaan korkeamman hinnan, ja niihin voivat kuulua puistot, kirjasto, koulut, ravintolat ja ostosmahdollisuudet.
Markkinatilastot:
Koteja, joissa ei ole rakenteellisia ongelmia: Vältä perustusten ympärillä olevia ongelmia, kuten uppoavia lattioita, jotta vältät niiden korjaamiseen kuluvan ajan ja rahan, joka voi sisältää myös ylimääräisiä lupia
Lisäarvoa tuovat korjaukset: Lisää eniten arvoa fix-and-flip-hankkeisiin, kuten suuret komerot, avoimet pohjaratkaisut, kunnostetut keittiöt ja päivitetyt kylpyhuoneet
Kiinteistön koko: Voit poistaa ei-kantavia seiniä avataksesi huoneita, mutta neliömäärän lisääminen taloon on kallista
Ulkotila: Keskity vähemmän pohjaratkaisuun ja enemmän kokoon: Etsi kiinteistöjä, joissa on jonkinlaista ulkotilaa, jonka ostajat haluavat nähdä; voit lisätä komeutta, mutta et voi lisätä pihaa, jos käytettävissä ei ole tilaa

Osta, kunnosta, markkinoi & Myy kiinteistöjä

Olet nyt valmis ostamaan, kunnostamaan, markkinoimaan ja myymään kiinteistöjä voitolla. Yleensä kestää 15-30 päivää sulkea kiinteistö käyttäen kaikki käteisellä tai kovaa rahaa laina. Sen jälkeen kiinteistön kunnostaminen voi kestää noin 30-120 päivää sen kunnosta riippuen. Kiinteistön markkinointi kannattaa aloittaa, kun kunnostus on niin valmis, että siitä voi ottaa valokuvia. Kiinteistö voidaan myydä muutamassa päivässä tai siihen voi kulua kuukausia, riippuen hinnoittelusta ja paikallisista markkinoista.

Useimmat taloflipperit aloittavat ostamalla, markkinoimalla ja myymällä kiinteistöjään ilmaisten nettisivustojen ja kiinteistönvälittäjien avulla. Kiinteistönvälittäjä pystyy auttamaan sinua ostettavan talon löytämisessä, myyntihinnasta neuvottelemisessa ja auttamaan sinua myymään talon, kun se on kunnostettu. Muita tapoja löytää ostettavia kiinteistöjä ovat muun muassa rosvokyltit ja keltaiset kirjaimet.

Nyt kun tiedät, miten löydät kiinteistön, sinun on vain kunnostettava se, missä talon flippauksen ammattilaiset voivat auttaa. Pääurakoitsijasi kunnostaa kiinteistön, ja on tärkeää työskennellä hänen kanssaan aikataulussa pysymiseksi, sillä jokainen päivä, jona et ole myynyt kiinteistöä, on toinen päivä, jolloin maksat kantokuluja. Mitä nopeammin saat remontin valmiiksi, sitä nopeammin voit markkinoida ja myydä kiinteistön, mikä tarkoittaa toivottavasti voiton tekemistä ja kiinteistön flippaamisen jatkumista.

Virheitä, joita kannattaa välttää aloittaessasi oman talon flippausliiketoiminnan

Niin kuin missä tahansa liiketoiminnassa, myös talon flippausliiketoiminnan aloittamista opetellessasi teet väistämättä joitakin virheitä. Mitä enemmän virheitä pystyt kuitenkin välttämään, sitä enemmän rahaa voit ansaita, joten ROI on suurempi. Mitä vähemmän aikaa sinulla on virheiden korjaamiseen, sitä lyhyempi aikataulusi voi olla.

Joitakin virheitä, joita kannattaa välttää aloittaessasi talojen flippaamisen, ovat muun muassa:

Tehdä itse töitä, joihin sinulla ei ole pätevyyttä, kuten putki- tai sähkötyöt
Kuluttaa liikaa remonttiin; muista, että et aio asua kiinteistössä
Ostaa kiinteistö, joka on yli tunnin matkan päässä asuinpaikastasi, koska se on hankalaa joka kerta, kun sinun täytyy tavata urakoitsija kiinteistössä

”Yksi virhe on ajatella, että voit tehdä kaiken itse. On tärkeää, että sinulla on hyvä tiimi tukenasi. Useimmilla ihmisillä ei ole kiinteistönvälittäjän, kotitarkastajan, lainanantajan, urakoitsijan ja stagerin taitoja. Ympäröi itsesi kokeneella tiimillä, jolla on todistetusti kokemusta siitä, että se on tehnyt juuri sen tyyppisiä käännöksiä, joista olet kiinnostunut, ja sinulla on paremmat mahdollisuudet menestyä.”

– Tom Dewell, toimitusjohtaja, Commercial Bath Refinishing

”Toinen virhe on se, että et ymmärrä numeroita tai et ota huomioon odottamattomia asioita. Kaupat voivat mennä nopeasti miinukselle varsinkin kuumilla markkinoilla, joilla voittomarginaali ei ole valtava. Esimerkiksi jyrkät muutostilaukset työn laajuuteen, työvoimapula, hallussapitokustannukset, jotka johtuvat siitä, että kiinteistö ei mene kaupaksi niin nopeasti kuin odotettiin, ja niin edelleen.”

– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC

Yleästi kysytyt kysymykset (UKK)

Voitko kääntää taloja ilman rahaa?

Yleisesti on kolme tapaa kääntää taloja ilman rahaa. Voit myydä kiinteistön tukkukaupalla, rahoittaa kiinteistön lainanantajalla, joka ei vaadi käsirahaa, tai tehdä yhteistyötä sijoittajan kanssa, joka rahoittaa oston vastineeksi osasta pääomaa.

Jos haluat tarkempaa tietoa talojen flippaamisesta ilman rahaa, lue perusteellinen oppaamme kolmesta tavasta flipata taloja ilman käsirahaa.

Miten paljon rahaa voit tienata talojen flippaamisesta?

Yksi syy siihen, miksi sijoittajat haluavat tietää, miten aloittaa talojen flippausyritys, on se, että he voivat tienata rahaa. Kuinka paljon rahaa voit tehdä flippaamalla taloja on monia muuttujia. Rahamäärä, jonka voit ansaita, riippuu budjetista, aikataulusta, maantieteellisestä sijainnista ja siitä, kuinka paljon työvoima ja materiaalit maksavat. Yleisesti ottaen hyvä nyrkkisääntö on, että sinun pitäisi tehdä vähintään 20 prosentin ROI jokaisesta talon flippauksesta.

Katso nämä ammattilaisten vinkit, joilla voit maksimoida ROI:n fix-and-flip-investoinneissa.

Mikä on 70 säännön sääntö talojen flippauksessa?

70 säännön sääntöä talojen flippauksessa pidetään monien talojen flippaajaa barometrina. Yleensä sinun ei pitäisi maksaa enempää kuin 70 prosenttia kiinteistön ARV:stä plus korjauskustannukset. Jos esimerkiksi kiinteistön ARV on 80 000 dollaria ja arvioidut korjauskustannukset ovat 20 000 dollaria, sinun ei pitäisi maksaa enempää kuin 70 prosenttia 100 000 dollarista eli 70 000 dollaria.

Minkä verran rahaa tarvitset talon kääntämiseen?

Minkä verran rahaa tarvitset talon kääntämiseen, riippuu hankintakustannuksista, kunnostuskustannuksista, kirjanpitokustannuksista sekä markkinointi- ja myyntikustannuksista. Talon kääntämisen kokonaiskustannukset ovat yleensä noin 10 prosenttia kiinteistön ostohinnasta. Kustannukset vaihtelevat kodin sijainnin, kiinteistötyypin ja tarvittavien kunnostustöiden laajuuden mukaan. Muista, että oppimalla, miten talojen flippausyritys aloitetaan, tiedät noudatettavat vaiheet ja voit säästää rahaa matkan varrella.

Katso perusteellinen oppaamme siitä, kuinka paljon talojen flippaaminen maksaa, saadaksesi lisätietoja talojen flippaamiseen liittyvistä kuluista.

Lopputulos

Kun olet oppinut, miten talojen flippaaminen aloitetaan, seuraava askel on vahvistaa, että se tarjoaa parhaan tuoton sijoitetulle ajallesi ja rahalle. Kun olet noudattanut vaiheittaista opastustamme siitä, miten aloittaa talojen flippaustoiminta, voit luoda liiketoimintasuunnitelman ja palkata oikeat ammattilaiset. Voit myös perustaa yritystoiminnan, löytää rahoituslähteitä, tunnistaa oikeat kiinteistöt, joita korjata ja kääntää, ja oppia markkinoimaan ja myymään korjattuja kiinteistöjä.

Hyvän rahoituskumppanin hankkiminen on tärkeää kaikille, jotka aloittavat talojen kääntämisen liiketoiminnan. LendingHome voi myöntää fix-and-flip-lainoja 15 päivässä tai lyhyemmässä ajassa. Sen korot ovat kilpailukykyisiä, ja se lainaa jopa 90 prosenttia LTV:stä ja 75 prosenttia ARV:stä. Esikarsinta verkossa kestää vain muutaman minuutin.