Voisit ehkä uskoa, että vuokratessasi toimistosviitin maksamasi neliömetrimäärä on sama kuin todellisuudessa käyttämäsi neliömetrimäärä. Kaupallisissa toimistorakennuksissa saat (ja maksat) kuitenkin muutakin kuin vain sviitin.
Tosiasiallisesti käyttämääsi toimistotilaa kutsutaan nimellä Usable Square Feet eli USF. Kaikki rakennuksen vuokralaiset käyttävät yhteisiä tiloja, kuten käytäviä, porraskäytäviä, auloja, vessoja jne. yhdessä. Kukin vuokralainen maksaa USF:nsä lisäksi suhteellisen osuutensa yhteisten tilojen vuokraamisesta. Näin määritetään vuokrattavat neliöjalat (RSF, Rentable Square Feet).
Oletetaan, että rakennuksen koko on 100 000 neliöjalkaa ja rakennuksen kaikkien vuokralaisten käytössä oleva yhteinen alue on 15 000 neliöjalkaa kokonaisneliöjalasta. Tämä tarkoittaa, että rakennuksen yhteisen alueen kerroin on 15 %.
Jos käytössäsi on 20 000 USF, maksaisit vuokraa siitä plus 15 % (yhteisen alueen kerroin), mikä vastaa 23 000 RSF.
Toimistorakennuksen pohjapiirros, jossa yhteisten tilojen osuus on 15 % (käytävät, vessat, aula, porraskäytävä jne.), jolloin vuokrattavaa tilaa jää 85 %, voi näyttää samankaltaiselta:
Samaisessa esimerkissä, jos vuokranne on 20 dollaria.00 per RSF vuodessa, koska vuokraat 23 000 RSF eikä 20 000 USF, vuotuinen vuokrasi olisi 20 $ x 23 000 RSF = 460 000 $/vuosi (tai 38 333 $/kk).
Huomaa, että näitä esimerkkilaskelmia pidetään parhaana käytäntönä, mutta kaikki vuokranantajat eivät voi käyttää niitä ohjeena kaikissa kaupungeissa.
Tekijästä: Beth Young
Beth Young toimii Colliers Internationalin varatoimitusjohtajana Houstonissa, Texasissa. Hän kehittää ja toteuttaa hankinta-, luovutus- ja vuokrausstrategioita terveydenhuolto- ja toimistokiinteistöjen sijoittajille ja käyttäjille. Hän toimii Harrisin piirikunnan sairaanhoitopiirin säätiön luottamushenkilönä, Greater Houstonin naisten kauppakamarin johtajana ja Texasin lääketieteellisen keskuksen Women’s Health Networkin puheenjohtajana.