Kiinteistön alatyyppi, rakennetyyppi ja yhteinen osuus -kentät toimivat yhdessä varmistaakseen, että kiinteistön luonne ja omistusmuoto ovat selvät. Määrittelemällä kokonaisrakenteen, myytävän rakenteen osan ja omistusmuodon varmistamme, että muut kiinteistöalan ammattilaiset ovat selvillä listauksesta. Esimerkkinä mainittakoon, että nyt on mahdollista viestiä johdonmukaisesti ja selkeästi sellaisista tapauksista kuin SFR, jossa on Condominium-omistus.
Yhdistämällä nämä kolme kenttää voit maalata kuvan listauksestasi. Esimerkkejä ovat mm:
| Kiinteistön alatyyppi | Rakennetyyppi | Yhteinen osuus |
| Kerrostaloasunto | Kerrostaloasunto | Kerrostaloasunto |
| Kerrostaloasunto | Taloasunto | Ei ole |
| SFR (liitetty) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
Lukuisten mahdollisten kombinaatioiden avulla voidaan varmistaa, että kiinteistöä kuvataan oikein. Järjestelmä varoittaa sinua automaattisesti, jos käytät virheellistä yhdistelmää.
Seuraavat kysymykset& auttavat ymmärtämään paremmin kutakin kenttää:
Yhteinen osuus
Kysymys: Miten määrittelen oikein yhteisen osuuden listatulle kiinteistölleni?
A: Yhteinen osuus kuvaa myyntiin tarjotun kiinteistön omistusmuodon. Se vastaa Kalifornian laissa tunnustettuja omistustyyppejä.
- ”Ei mitään” käytetään, jos listatun kiinteistön omistukseen ei liity yhteistä etua.
- ”Condominium” tulisi käyttää, kun myydään osaketta, joka on määritelty osakehuoneistosuunnitelmassa. Kondominiumin omistaja sai omistusoikeuden ensisijaisesti ilmatilan kuutioon saamatta jakamatonta omistusoikeutta sen alla olevaan maahan tai rakenteellisiin parannuksiin osana yksilöllistä omistusta. Condominiumissa omistajalla ei ole omistusoikeutta mihinkään yksittäiseen maapalstaan. Kiinteistön kuvauksessa kauppakirjassa viitataan yleensä ”yksikköön”.
- ”Suunnitellun rakennuskohteen” omistus sisältää yksilöllisen omistusosuuden maa-alueeseen, tavallisesti tonttiin, ja tontilla sijaitseviin rakenteellisiin parannuksiin sekä yhteisen omistusosuuden johonkin yhteiseen alueeseen. Vaikka Planned Development (jota joskus kutsutaan Planned Unit Developmentiksi) ja Condominium voivat näyttää samankaltaisilta, PD/PUD:n erottava piirre on yksittäisen maa-alueen omistusoikeus. Kauppakirjan kiinteistökuvauksessa viitataan yleensä yksittäiseen ”tonttiin”.
- ”Osakeosuuskunnat” omistaa yhtiö. Sen sijaan, että ostajat ostaisivat yksikön, he ostavat osakeosuuskunnan osakkeita, jotka antavat heille oikeuden asua tietyssä huoneistossa, kun he ovat allekirjoittaneet asumisoikeussopimuksen tai omistusoikeussopimuksen. Koska järjestely muistuttaa enemmän vuokranantajan ja vuokralaisen välistä tilannetta, osakeyhtiön hallitus voi seuloa ostajat selvittääkseen, ovatko he taloudellisesti riittävän vakaita ostamaan asunto-osakeyhtiön.
- ”Asunto-osakeyhtiö” (tunnetaan myös nimellä ”oma asunto”) on asunto-osakeyhtiö, jossa jäsenet omistavat koko hankkeen yhteisesti (mukaan lukien asunnot) ja saavat yksinoikeuden vuokrata yksittäisen asunnon rakennuksesta.
- ”Time Share” (aikaosake) välittää oikeuden kiinteään omaisuuteen, joko ikuisesti tai vuosiksi kerrallaan, yhdistettynä käyttöoikeuteen.
Rakennetyyppi
K: Miten määrittelen luetellun omaisuuteni rakennetyypin oikein?
A: Rakennetyypin tarkoituksena on kuvata, miltä fyysinen rakennus näyttää. Se ei välttämättä ole se, mitä myydään, vaan se kattaa koko rakennuksen rakenteen, josta myytävä yksikkö voi olla vain osa.
- ”Duplex” on mikä tahansa rakennus, jossa on vain kaksi yksikköä. (Esim. kaksi liitettyä SFR-asuntoa.) Kyseessä ei ole kaksi erillistä rakennusta samalla tontilla.
- ”Triplex” on rakennus, jossa on täsmälleen kolme liitettyä asuntoa tai SFR-asuntoa.
- ”Quadruplex” on rakennus, jossa on täsmälleen neljä liitettyä asuntoa tai SFR-asuntoa.
- ”Multi Family”-rakennus on rakennus, jossa on viisi tai useampia asuntoja.
- ”Talo” on erillisrakennus, jossa on vain yksi keittiö omalla tontillaan.
Vain tärkeintä oikean rakennetyypin valinnassa on keskittyä siihen, miltä koko rakennus näyttää, eikä omistusosuuksiin tai käyttöön.
Kiinteistön alatyyppi
Kysymys: Miten määrittelen oikein kiinteistön alatyypin listatulle kiinteistölleni?
V: Kiinteistön alatyyppi kuvaa sitä, mitä myyntiin tarjotaan. Se on lausunto, joka osoittaa, minkä tyyppisen kiinteistön ostaja tulee omistamaan, kun kiinteistötili suljetaan.
Se on tyypillisesti sana, jota ostaja tai myyjä, joka ei ole kiinteistöalan ammattilainen, käyttäisi kuvaamaan kiinteistön tyyppiä. Tähän kuvaukseen ostajien välittäjät tukeutuvat määrittääkseen kiinteistöt, jotka vastaavat heidän tiettyjen ostajiensa toiveita. Välittäjäyhteistyötä koskevien käsitteiden mukaan listanvälittäjillä on velvollisuus luokitella kiinteistön alatyyppi oikein, jotta ostajanvälittäjiä ei huijata näyttämään kiinteistön alatyyppiä, joka ei vastaa ostajan erityisohjeita. Tämä on myös kuvaus, joka lähetetään syndikointi- ja IDX-sivustoille.