Jos etsit upeaa tuottoa kiinteistökaupoista, kannattaa harkita ongelmakiinteistöjä. Olitpa sitten aloitteleva tai kokenut kiinteistösijoittaja, ahdinkoon joutuneiden kiinteistöjen ostaminen on loistava kiinteistösijoitusstrategia, joka voi tuottaa suurta voittoa.
Mikä on ahdinkoon joutunut kiinteistö?
Yksinkertainen määritelmä – Vaikeuksissa oleva kiinteistö on kiinteistö, jonka omistaja ei kykene selviytymään asuntolainan maksuista ja on siten vaarassa menettää kotinsa ulosmittauksen tai pakkolunastuksen kautta. Kuten nimestä voi päätellä, ahdingossa olevat asunnot ovat yleensä huonokuntoisia ja tarvitsevat korjauksia ja kunnostusta. Ne voivat olla jopa koteja, joiden rakentaminen on keskeytetty kesken, koska omistajalta/vuokranantajalta loppui rahoitus, eikä hän siksi pystynyt saattamaan hanketta loppuun.
Parasta ongelmakiinteistöjen ostamisessa on se, että tällaiset talot myydään yleensä paljon kiinteistön todellista arvoa alhaisempaan hintaan. Kiinteistöjen omistajat ja lainanantajat ovat valmiita myymään hyvin alhaisella hinnalla varmistaakseen, että he saavat rahansa takaisin.
How to Find Distressed Property: 5 helppoa tapaa
Myynnissä olevien ahdingossa olevien asuntojen löytäminen ei ole vaikeaa. Tässä kerrotaan, miten ja mistä löydät ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä:
1. Huutokaupat
Yksi parhaista paikoista löytää ahdinkoon joutuneiden kiinteistöjen ilmoituksia on huutokauppasivustot. Voit tarkistaa huutokauppalistaussivustot, kuten Tranzon.com ja Auction.com, etsiessäsi ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä haluamallasi alueella. Voit sitten tehdä tarjouksen tietyistä tulokiinteistöistä sivuston kautta. Verkkoluetteloiden lisäksi voit tarkistaa paikallisista sanomalehdistä ilmoituksia lähestyvistä pakkohuutokaupoista.
2. Tarkista MLS
Jokainen kiinteistösijoittaja joutuu opettelemaan, miten löytää ahdingossa olevia kiinteistöjä MLS:stä (Multiple Listing Service). MLS:ään pääsevät kuitenkin vain henkilöt, joilla on kiinteistönvälityslupa. Jos sinulla ei ole lisenssiä, voit silti työskennellä sellaisen kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönhoitajan kanssa, jolla on sellainen. Listaus, joka on merkitty REO:ksi (real estate owned) tai short sale (lyhyeksi myynniksi), on yleensä merkki ongelmallisesta kiinteistöstä.
Sinun kannattaa myös varoa kiinteistöjä, jotka ovat olleet listalla yli 90 päivää. Yleensä tämä kesto antaa viitteitä myyjän motivaatiotasosta. Jos kiinteistö on ollut markkinoilla pitkään, ahdingossa olevaa kiinteistöä myyvä henkilö on todennäköisesti muuttunut epätoivoisemmaksi. Tämä antaa ostajalle yliotteen neuvotteluprosessissa.
Related: 10 parasta kiinteistöneuvotteluvinkkiä ostajille
3. Aja dollareiden perässä
Ajaminen kohteena olevan asuinalueen läpi on loistava strategia hädänalaisten kiinteistöjen löytämiseksi. Joitakin varoittavia merkkejä ovat muun muassa kuoriutuva tai haalistuva ulkomaali, rikkinäiset ikkunaluukut ja ikkunat, umpeenkasvanut piha, keräämättömät sanomalehdet ja oviin kiinnitetyt ilmoitukset. Kun törmäät tällaisiin kiinteistöihin, muista merkitä osoite muistiin, jotta voit alkaa kaivaa lisätietoja.
Älä unohda puhua ihmisille, joilla saattaa olla hyödyllistä tietoa hylätyistä kiinteistöistä. Esimerkiksi naapurit voivat olla erittäin arvokkaita tietolähteitä kiinteistöstä ja sen omistajasta. Myös kiinteistönvälittäjä tarjoaisi varsin mielellään hyödyllisiä tietoja, sillä tyhjillään olevat asunnot ovat heille rasite. Useimmat heidän asiakkaistaan eivät halua asua ahdingossa olevien talojen vieressä. Voit myös selvittää, kuka kiinteistön omistaa, käyttämällä Mashboadin kaltaista tietokantaa. Lopuksi, etsi postinkantajia, jotka toimivat kohdealueellasi, ja kysy heiltä tietoja.
Seuraava: Mikä ajaa dollareilla kiinteistöissä?
4. Asianajajat
Yksin usein asunnot joutuvat ahdinkoon oikeudellisten ongelmien vuoksi. Siksi asianajajat voivat olla loistava tietolähde ulosmitatuista kiinteistöistä. Tässä muutamia asianajajia, joiden kanssa voit keskustella:
- Testamenttiasianajajat – Ihmiset, jotka perivät kiinteistön, joutuvat yhtäkkiä vastuuseen asuntolainan maksuista, kalliista korjauksista ja maksamattomista veroista. Jos perijällä ei ole taloudellisia valmiuksia, ainoaksi vaihtoehdoksi jää kiinteistön myyminen kustannusten maksamiseksi. Verkostoitumalla kohdealueellasi toimivien testamenttiasianajajien kanssa saat käsityksen ihmisistä, jotka haluavat myydä perintönsä.
- Perheoikeusasianajajat – Varsin usein avioeroon liittyy omaisuuskiistoja. Tämä tarkoittaa, että avioeroa hakevat pariskunnat saattavat käydä läpi myös ulosottoprosessin. Yhteyden solmiminen kohdealueellasi toimiviin perheoikeuden asianajajiin pitää sinut ajan tasalla kiinteistöistä, jotka ovat ulosottoprosessin alkuvaiheessa. Vaihtoehtoisesti voit tarkistaa paikallisesta sanomalehdestäsi avioerohakemuksia koskevat ilmoitukset.
Muista, että avioeron aikana on todennäköisesti pelissä muutakin kuin vain perheen koti. Pariskunnalla saattaa olla muutakin omaisuutta, kuten perittyä omaisuutta tai loma-asuntoja, jotka he haluavat myydä nopeasti.
- Ulosottoasianajajat – Nämä asianajajat työskentelevät suoraan pankkien kanssa, joilla on ulosmitattuja asuntoja. Itse asiassa pankin virkamiehet eivät yleensä tee päätöksiä kuulematta ensin asianajajaa. Ystävysty muutaman ulosmittausasianajajan kanssa, niin saat ensimmäisenä tietää kiinteistösijoitusmahdollisuuksista.
5. Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplace on yksi parhaista resursseista markkinoiden ulkopuolisten sijoitusmahdollisuuksien, kuten pankkien omistamien asuntojen, pakkohuutokauppojen ja lyhyeksi myytyjen asuntojen, löytämiseen ja analysointiin. Nämä ovat, kuten mainittu, parhaita ahdingossa olevia kiinteistöjä, joihin voi päästä käsiksi. Mutta Mashvisor tekee etsinnästä helppoa, tehokasta ja hyödyllistä kiinteistösijoittajille. Voit rajata hakua käyttämällä suodattimia, kuten budjettia, kilometrejä, vuokrausstrategiaa ja kiinteistötyyppiä (omakotitalot, kerrostalot, osakehuoneistot tai asunnot). Voit myös analysoida kiinteistöjen sijoituspotentiaalia käyttämällä mittareita, kuten kassavirtaa, kuukausittaisia kuluja, käteisvarojen tuottoa, cap ratea ja käyttöastetta. Täydellinen analyysiraportti voidaan luoda pdf-dokumenttina napin painalluksella. Lopuksi, kiinteistöjen omistajien yhteystiedot ovat helposti saatavilla! Tämä tarkoittaa, että voit tavoittaa kiinteistön omistajan sähköpostitse tai puhelimitse ja aloittaa nopeasti kauppaneuvottelut.
Aloita nyt myyntiin tulevien ongelmakiinteistöjen etsiminen Mashvisorista.
Related: How to Find Off Market Properties – Infographic
A Few Final Words
While a distressed sale has distinct advantages, it comes also with its own share of pitfalls and problems. Koska tällaiset asunnot myydään ”sellaisena kuin ne ovat”, saatat joutua maksamaan paljon korjaus- ja kunnostustöitä. Jos vaadittavat korjaukset ovat mittavia, jotkin asuntolainanantajat eivät ole edes halukkaita tarjoamaan lainaa ostoosi. Kannattaa siis tehdä huolellinen selvitys, ennen kuin investoit ahdinkoon joutuneeseen kiinteistöön.
Onko sinulla kysyttävää Mashvisorista? Lue usein kysytyt kysymykset ja tutustu työkaluihimme.