Onko sinulla aita, joka jakaa rajalinjan naapurin kanssa? Jos näin on, tiedät ehkä, että aidan vaihtaminen voi olla vaikeaa. Kukaan ei halua, että aidan takapuoli on heidän pihaansa päin, varsinkin jos he maksavat osasta.
Hyvän naapurin aita voi kuitenkin auttaa kodinomistajia molemmilla puolilla olemaan tyytyväisiä siihen, mitä he näkevät pihaltaan.
Ei ole tarpeen, että aidan toisella puolella on silmänlume. Seuraavassa on muutama asia, jotka sinun on hyvä tietää hyvän naapurin aidoista.
Mikä tarkalleen ottaen on hyvän naapurin aita?
Tyypillisesti tavallisissa aidoissa on edustava puoli, jonka laudat ovat ulospäin ja pylväät ja jouset sisäänpäin pihaan päin. Hyvän naapurin aita rakennetaan kuitenkin eri tavalla, ja se näyttää identtiseltä molemmilta puolilta. Tämä on erityisen tärkeää, kun kyseessä on yhteinen aita rajaviivalla naapurin kanssa. Kenenkään ei tarvitse tehdä kompromisseja ja hyväksyä, että heillä on ”huono puoli”, jos käytät tällaista aitaa.
Mitä laki sanoo hyvän naapurin aidasta?
Vaikka teknisesti ottaen ei ole osavaltion lakeja, jotka säätelevät aidan estetiikkaa, sinun on kuitenkin muistettava, että paikalliset määräykset ja liitännäisjärjestelyt ja -ehdot, olosuhteet, olosuhteiden rajoitukset &rajoitusmääräykset (CC-&R:t) voivat säännellä sitä.
Sinun on myös tunnettava lait, jotka koskevat uuden aidan asentamista myös rajalinjalle, tyypillisesti kutsutaan ”hyvän naapurin aidan” laeiksi.
Kalifornian osavaltiossa: ”Vierekkäisten maanomistajien oletetaan hyötyvän yhtä paljon heidän kiinteistöjään jakavasta aidasta, ja ellei osapuolten kirjallisessa sopimuksessa toisin sovita, heidän oletetaan olevan yhtä paljon vastuussa aidan rakentamisesta, kunnossapidosta tai välttämättömästä uusimisesta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista.”
Jos haluat, voit lukea lisää laista täältä.
Tämän sääntelyn vuoksi joudut tyypillisesti jakamaan uuden aidan kustannukset, jos sinulla on vierekkäinen naapuri.
Mitä minun on tehtävä, jos haluan aidan rajaviivalle?
Sinun on huolehdittava siitä, että lähetät naapurillesi ilmoituksen aikomuksestasi rakentaa uusi aita vähintään 30 päivää ennen aloittamista. Hänen on tietenkin myös suostuttava aikeisiisi rakentaa uusi aita.
Tässä on luettelo siitä, mitä ilmoituksen on sisällettävä:
- Viittaus lakiin, jonka mukaan ”Vierekkäisten maanomistajien oletetaan hyötyvän yhtä paljon heidän kiinteistöjään jakavasta aidasta…”.”
- Kuvaus aidan ongelmasta
- Suunniteltu ratkaisusi
- Arvioidut kustannukset
- Miten nämä kustannukset jaetaan
- Aikataulu aidan asentamiselle
Miten otan asian puheeksi naapurini kanssa?”.
Jos aita kulkee naapurin kanssa yhteistä kiinteistörajaa pitkin, asennuksesta voi olla hyötyä teille molemmille. Ota ensin naapurisi kanssa puheeksi, että aita on yhteinen voimavara. Jos hän on samaa mieltä siitä, että aidasta on heillekin hyötyä, on hyvä hetki ehdottaa ajatusta kustannusten jakamisesta.
Ymmärrämme, että taloudellisten sopimusten solmiminen ystävien ja naapureiden kanssa voi olla hankalaa,
joten tässä on muutamia vinkkejä avuksesi:
- Jos sinulla ei ole heidän puhelinnumeroaan tai sähköpostiosoitettaan, kirjoita muistilappu ja liu’uta se heidän ovensa alta tai laita postilaatikkoonsa.
- Kutsu heidät pihalle kiinteistörajan lähelle katsomaan aitaa yhdessä. Osoittakaa, että aita on kulunut ja että se voi olla turvallisuusriski.
- Selittäkää, että aita voi olla investointi, joka lisää kauneutta ja arvoa heidän pihalleen. Realty Timesin mukaan yksityisyyden suojaavat puuaidat ”voivat tuottaa jälleenmyynnissä vähintään 50 %:n voiton materiaali- ja asennuskustannuksista.”
Onko mahdollista, että naapurini kieltäytyy kustannusten jakamisesta?
Jossain tapauksissa tämä voi olla mahdollista. Aiemmin mainitussa laissa on nämä suuntaviivat sen suhteen, eikö aidasta ole ”jaettua hyötyä”:
- Onko yhdelle maanomistajalle aiheutuva taloudellinen rasitus olennaisesti suhteeton siihen hyötyyn nähden, jonka kyseinen aita tuottaa kyseiselle maanomistajalle.
- Ylittävätkö aidan kustannukset kiinteistön arvon eron ennen ja jälkeen aidan asentamisen.
- Saataisiinko yhdelle maanomistajalle aiheutuva taloudellinen rasitus aiheuttamaan kohtuuttomia taloudellisia vaikeuksia, kun otetaan huomioon kyseisen osapuolen taloudelliset olosuhteet, jotka osoitetaan kohtuullisin todistein.
- Kohtaisen rakennus- tai kunnossapitohankkeen kohtuullisuus, mukaan lukien kaikki seuraavat seikat: (i) Se, missä määrin hankkeen kustannukset vaikuttavat tarpeettomilta tai kohtuuttomilta. (ii) Se, missä määrin hankkeen kustannukset näyttävät johtuvan maanomistajan henkilökohtaisista esteettisistä, arkkitehtonisista tai muista mieltymyksistä.
- Mahdolliset muut olosuhteisiin nähden asianmukaiset kohtuullisuustekijät.
Nämä suuntaviivat on tärkeää pitää mielessä, kun päätetään, minkälaisen aidan haluatte asennettavaksi, millaisen aidan haluatte asentaa, mitkä ovat kustannukset, minkälainen on muotoilu jne. Tällaisista asioista olisi parasta keskustella naapurin kanssa etukäteen. Jonkin verran kommunikaatiota alussa voi pelastaa sinut mahdollisilta ongelmilta myöhemmin.
Nyt kun tiedät, mitä hyvän naapurin aita on, mitä lakeja siihen liittyy ja mitä sinun täytyy tehdä hankkiaksesi sellaisen, olet valmis aloittamaan prosessin uuden aidan hankkimiseksi, josta sekä sinä että naapurisi voitte nauttia.