Määritelmä: Purkava seinä on seinä, joka erottaa kaksi vierekkäistä vuokralaista tai vuokralaisen jostakin rakennuksen yhteisestä tilasta. Se erottaa kaksi erillistä kiinteistökokonaisuutta toisistaan.
Mitä Demising Wall tarkoittaa?
Demising Wall on rakenteellinen jako, joka on rakennettu fyysisen eron aikaansaamiseksi vierekkäisten kiinteistöjen välille. Itse seinän tarkoitus on kaikissa tapauksissa sama, mutta seinää voidaan käyttää eri tilanteissa. Esimerkiksi kerrostalossa, jossa on useita yksiköitä, jokainen yksikkö erotetaan toisistaan (ja viereisistä yhteisistä tiloista) purkumuurilla. Seinä asettaa rajat yhden kiinteistön ja toisen kiinteistön välille.
Yhteisten alueiden tapauksessa seinä erottaa huoneiston kiinteistön rakennuksen kiinteistöstä. Kunkin maan tai valtion kiinteistörakentamislainsäädännöstä riippuen purkumuurit voidaan valmistaa eri materiaaleista. Niillä pyritään yleensä vähentämään melua, ja joskus ne on varustettu palosuojauksella. Toisaalta ne toimivat joskus rakennuksen rakenteellisena seinänä.
Toisissa tapauksissa purkumuurit voidaan rakentaa, kun kahden aiemmin yhtiökumppaneina olleen omistajan välille syntyy ristiriitatilanne. Nämä omistajat saattavat päättää rakentaa purkumuurin erottaakseen kiinteistön kahteen identtiseen osapuoleen ollakseen erillään toisistaan.
Esimerkki
Esitettäköön, että kerrostalon omistajat ovat saaneet nykyisiltä vuokralaisilta valituksia liiallisesta melunsiirrosta huoneistojen välillä. Huoneistossa 1B asuvat vuokralaiset valittivat, että he kuulevat vuokralaisensa television yhden huoneistonsa seinän läpi, vaikka äänenvoimakkuus olisi matala.
Nämä vuokralaiset pyysivät omistajia vahvistamaan huoneistojensa purkautuvat seinät. Useiden vastaamattomien ilmoitusten jälkeen he päättivät tehdä valituksen kaupungin kiinteistöviranomaiselle ja pyysivät tarkastusta melutason analysoimiseksi ja sen selvittämiseksi, täyttävätkö ne kaupungin asetuksissa asetetut vähimmäisstandardit.
Tarkastuksessa kävi ilmi, että melutaso oli standardia korkeampi. Se tarkoittaa, että rakennuksen omistajien on vahvistettava jokainen rakennuksen purkumuuri, jossa tämä tilanne tapahtuu, melua vähentävällä materiaalilla.