Maksaisitko mieluummin tyytymättömän vuokralaisen häädön ja mahdolliset omaisuusvahingot, vai maksaisitko ongelmavuokralaiselle vain siitä, että hän vain katoaa ja muuttaa pois?
Jos sinulla on vuokralainen, joka on lopettanut vuokranmaksun tai jolle vuokraaminen on hankalaa, voit harkita rahasta avaimia vastaan -sopimusta, jotta saat hänet lähtemään. Cash for keys -sopimukset ovat myös vaihtoehto vuokranantajille ja vuokrakiinteistöjen omistajille, jotka haluavat, että maksuhäiriöinen vuokralainen muuttaa nopeasti pois.
Cash for keys on omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus siitä, että vuokralainen muuttaa pois sovittuna päivänä käteistä vastaan. Cash for key -sopimukset saivat suosiota asuntokriisin aikana, kun pankit tarjosivat käteistä avaimista ulosmitattujen kiinteistöjen asukkaille.
Kassaa avaimia vastaan -tarjous voi olla houkutteleva ratkaisu myös vuokranantajille, jotka haluavat vastuullisten vuokralaisten muuttavan pois, jotta he voivat remontoida kiinteistöä, muuttaa sinne itse tai muuttaa vuokrasopimusta korottaakseen vuokran markkinahintaan. Kun vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle käteistä avaimia vastaan vuokrasäännellyn kiinteistön vuokralaiselle myydäkseen kiinteistön tai korottaakseen vuokran markkinahintaan, sitä kutsutaan tyypillisesti Buyout-sopimukseksi.
Mitä on käteistä avaimia vastaan?
Käteistä avaimia vastaan tarjoaa vuokralaisille, jotka eivät enää pysty maksamaan vuokraa, kannustimen muuttaa pois tiettyyn päivämäärään mennessä, jolloin he saavat käteispalkkiona käteispalkkion vuokranantajalta. Saattaa tuntua vastenmieliseltä maksaa vuokralaisille, jotka eivät pysty maksamaan vuokraa, mutta monet sijoittajat ovat kuitenkin huomanneet, että ohjelma maksaa itse asiassa vähemmän kuin hakemusmaksut, asianajokulut ja vuokranmaksun puuttuminen häätöprosessin aikana, joka voi kestää kuukauden tai pidempäänkin.
Cash for keys antaa sinulle keinon houkutella vuokralaiset muuttamaan ja jättämään vuokrakiinteistön hyvään kuntoon rahaa vastaan. Koska ainoa laillinen tapa poistaa vuokralaiset on häätöprosessin kautta, sinun kannattaa harkita käteistä avaimia vastaan -kannustimen käyttämistä, jotta saat vuokralaiset lähtemään vapaaehtoisesti. Vaikka se saattaa tuntua kalliilta ja vuokranantajan tavoitteiden vastakohdalta, ei-toivottujen vuokralaisten saaminen ulos nopeasti ja rauhanomaisesti voi itse asiassa maksaa vähemmän aikaa ja rahaa kuin virallinen häätö.
Paljonko laillinen häätö maksaa?
Keskimääräiset häädön kustannukset ovat TransUnionin raportin mukaan 3500 dollaria kaikkien häätöön liittyvien kulujen osalta. Analyysissä todettiin, että häätöön liittyvät kulut, joihin kuuluvat ylläpitomaksut, menetetty vuokra, oikeudenkäyntikulut, arkistointikulut ja tuomiokulut, voivat nousta jopa 10 000 dollariin.
Kuinka kauan laillinen häätö kestää?
Muodollinen häätöprosessi määräytyy osavaltiosi vuokranantajan ja vuokralaisen välisten lakien mukaan. Virallinen häätö voi kestää muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen.
Useimmissa tapauksissa häätö vaatii ilmoituksen vuokralaiselle, oikeuskanteen nostamisen vuokralaista vastaan ja häädön läpikäymisen pitkällisen häätöprosessin kautta, joka saattaa vaatia kuulemisen. Vain jos tuomio on tuomittu vuokralaista vastaan, voit sitten hankkia hallussapitomääräyksen ja työskennellä sheriffin kanssa vuokralaisen poistamiseksi oikeudellisesti. Tänä aikana voit menettää vuokratuloja ja ottaa riskin, että vuokralainen, jolla ei ole mitään menetettävää, aiheuttaa omaisuusvahinkoja. Miltä se ”käteistä avaimista” -sopimus kuulostaa nyt?
Minkä verran rahaa minun pitäisi tarjota ”käteistä avaimista” -sopimuksessa?
Kalifornian kiinteistöministeriön mukaan ”käteistä avaimista” -ohjelmista kokemusta hankkineiden anekdoottiset raportit kertovat, että 500 dollaria on yleensä vähimmäissumma ja 5 000 dollaria enimmäissumma, jota tarjotaan vuokralaisille heidän avaimistaan.
Joillakin vuokravakioiduilla markkinoilla anekdoottien mukaan kiinteistönomistajat ovat raportoineet tarjoavansa vuokralaisille kymmeniä tuhansia dollareita käteisellä avaimista -tilanteessa.
Mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei muuta sen jälkeen, kun käteisellä avaimista -kauppa on tehty?
Varmista, että sinulla on juridisesti toimeenpanokelpoinen oikeus häätää vuokralaiset pois asunnostasi, jos he eivät noudata kirjallista käteisellä avaimista -liiketoimintasopimusta. Avaimet käteisellä -sopimuksessa olisi täsmennettävä, että vuokralaiset ymmärtävät, että noudattamatta jättäminen tarkoittaa, että he luopuvat oikeudenkäyntioikeudestaan ja luopuvat kiinteistön hallussapidosta. Näin voit hankkia hallussapitomääräyksen nopeasti siltä varalta, että vuokralaiset eivät sittenkään muuta pois. Kannattaa puhua asianajajan kanssa, jotta hän voi auttaa sinua laillisesti sitovan käteisellä avaimia vastaan -sopimuksen laatimisessa.
Tahdotko jotain parempaa kuin käteisellä avaimia vastaan -sopimus? Paras tapa välttää mahdollinen häätö on seuloa vuokralaiset ja hyväksyä vain ne hakijat, jotka todistetusti maksavat vuokran ajallaan ja noudattavat vuokrasopimusehtoja. Vuokralaisen luottotietojen tarkistus, rikostaustan haku, häätöhistorian raportti ja soitto vuokralaisen aiemmille vuokranantajille voivat auttaa sinua löytämään pätevimmät vuokralaiset.
Ovatko käteisellä avaimesta -kaupat laillisia?
On tärkeää ymmärtää vuokranantajan ja vuokralaisen väliset lait, jotka koskevat sinua, omaisuuttasi ja vuokrausyritystäsi. Sinun on tarkasteltava paikallisia kaupungin ja läänin lakeja tietääksesi, oletko laillisesti oikeutettu tekemään käteistä avaimia vastaan -sopimuksen tai tarjoamaan vuokralaisen ulosostosopimuksen. Vuokranantajat ja isännöitsijät eivät saa koskaan ahdistella vuokralaisiaan tai asukkaitaan. Paikalliset lait määräävät, miten käteistä avaimia vastaan voidaan tarjota, kuinka paljon rahaa voidaan tarjota, miten tarjouksesta voidaan keskustella ja missä olosuhteissa käteistä avaimia vastaan -kauppa on sallittua. Sinun tulisi neuvotella laillistetun asianajajan kanssa ennen kuin teet käteistä avaimille -tarjouksen suojellaksesi itseäsi, omaisuuttasi ja vuokralaisiasi.
Seuraavaa lukemista sinulle:
- Mitä etsiä rutiininomaisen vuokratarkastuksen aikana
- Kuinka saat vuokralaiset maksamaan vuokran ajallaan
- Vuokralaisen seulonta älykkäälle vuokranantajalle