Fred Papert perusti vuonna 1976 42nd Street Development Corporationin, jonka tehtävänä oli elvyttää koko 42nd Street, jolla sijaitsi lukuisia pornoalan yrityksiä. Vuonna 1977 Jacqueline Kennedy Onassis valittiin sen johtokuntaan, ja vuonna 1977 se aloitti prosessin, jonka tarkoituksena oli korvata kadun eteläpuolella 9th Avenuen ja Dyerin välissä olevat pornoliikkeet off Broadway -teattereilla, harjoitustiloilla ja toimistoilla. Suurempien korvattavien aikuispaikkojen joukossa olivat 42nd Street Playhouse, jonka kyltit mainostivat ”All Live Burlesk” ja Mermaid. Samana vuonna 42nd Streetin pohjoispuolelle avattiin Manhattan Plazan asuintorni. Ensimmäiset teatteriremontit vihittiin käyttöön vuonna 1978, ja paikalla olivat muun muassa Walter Mondale, Joan Mondale ja Ed Koch. Kaupunginosan muutosta korostettiin vuoden 1981 elokuvan Tootsie
kohtauksissa ja asetelmissa
Off-Broadwayn tapahtumapaikkojen katsojat totesivat 1980-luvulla, että rakennukset säilyttivät edelleen pornohistoriansa karheat reunat huonoilla istumapaikoilla, huonoilla kylpyhuoneilla ja ilmastoinnilla, joka toimi väliaikaisesti niin vuonna 1999, Theatre Row’n toimitusjohtajan Ray Cullomin johdolla Theatre Row -rakennusten ydin peruskorjattiin ja rakennettiin alusta alkaen uudelleen, ja viisi teatteria avattiin upouusiin tiloihin vuonna 2002 alkuperäisessä viisikerroksisessa tiilirakennuksessa (vaikka sen viereen nousi korkeita asuintorneja).
Vuonna 2019 teatterikompleksi remontoitiin ja yksittäiset teatterit nimettiin uudelleen.