Arkansasissa on osavaltion laajuinen laki, jossa määritellään sekä vuokranantajien että vuokralaisten oikeudet. Näiden sääntöjen tarkoituksena on tehdä vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä suhteesta sujuvampi, koska kumpikin osapuoli ymmärtää velvollisuutensa. Tässä on kuusi erityissääntöä, jotka Arkansasin vuokranantajan ja vuokralaisen laki kattaa.
Fair Housing Rights in Arkansas
Arkansasin vuokranantajien ja vuokralaisten on noudatettava liittovaltion Fair Housing Act -lakia. Tämän lain tarkoituksena on estää syrjintä kaikessa asumiseen liittyvässä toiminnassa, mukaan lukien:
- Talon ostaminen
- Asuntolainan saaminen
- Asunnon vuokraaminen
Seitsemän tiettyä ihmisryhmää on suojattu lain nojalla. Arkansasin laki ei suojaa muita ryhmiä.
- väri
- vammaisuus (fyysinen ja henkinen)
- perheasema
- kansallinen alkuperä
- rotu
- uskonto
- Sukupuoli
.
Kielletyt toimet oikeudenmukaisen asumisen mukaisesti
Vuokranantajien on kohdeltava kaikkia vuokralaisehdokkaita ja nykyisiä vuokralaisia tasapuolisesti. Seuraavat toimet ovat esimerkkejä syrjinnästä.
- Vuokranantaja ei voi evätä asuntoa mahdolliselta vuokralaiselta siksi, että hän on fyysisesti vammainen. Vuokranantajan on tehtävä kohtuullisia mukautuksia, jotta vuokralainen voi asua kiinteistössä.
- Vuokranantaja ei saa korottaa vuokralaisen vuokraa yrittäessään pakottaa vuokralaista lähtemään, koska vuokranantaja ei pidä vuokralaisen uskonnollisista näkemyksistä.
- Vuokranantaja ei voi laittaa vuokrailmoitusta, jossa sanotaan, että vuokralaisten, joilla on lapsia, ei tarvitse hakea.
- Vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamasta asuntoaan muutoin kelpoisuusvaatimukset täyttävältä hakijalta siksi, että hän ei pidä vuokralaiselle tämän ihonväristä.
Vakuusmaksuoikeudet Arkansasissa
18-16-301 – 18-16-306
Urranantajat Arkansasissa saavat periä vuokralaisiltaan vakuusmaksu ennen kuin vuokralainen saa muuttaa asuntoon.
Määrä
Arkansasin osavaltion lakien mukaan vuokranantaja ei saa periä vuokralaiselta vakuusmaksuina enempää kuin kahden kuukauden vuokran. Vuokranantaja saa halutessaan periä vähemmän kuin kahden kuukauden vuokran.
Ei vaadita
Arkansasissa ei ole monia sääntöjä siitä, miten vuokranantajan on säilytettävä vuokralaisen vakuusmaksu ja miten vuokranantajan on oltava yhteydessä vuokralaiseen.
- Talletusta ei tarvitse säilyttää korollisella tilillä.
- Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta talletuksen keräämisen jälkeen
- Kävelytarkastusta ei vaadita ennen vuokralaisen muuttoa.
Talletuksen palauttamista koskevat säännöt
Arkansasin vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä laissa on erityissääntöjä vuokralaisen osuuden palauttamisesta vakuusmaksusta sen jälkeen, kun hän on muuttanut pois asunnosta.
- Arkansasin vuokranantajan on annettava kirjallinen eritelty selvitys kaikista vähennyksistä, joita vakuusmaksun määrästä on vähennetty, sekä jäljelle jäävän vakuusmaksun määrästä.
- Tämä on lähetettävä ensimmäisen luokan postitse vuokralaisen viimeiseen tiedossa olevaan osoitteeseen.
- Vuokranantajalla on tähän aikaa 60 päivää vuokralaisen muuton jälkeen.
Oikeus vuokran ilmoittamiseen Arkansasissa
18-17-401; 18-17-701
Arkansasissa vuokranantajan ja vuokralaisen välinen laki antaa vuokralaiselle oikeuden vuokran ilmoittamiseen. Erityiset vuokraehdot on sisällytettävä lausekkeena vuokrasopimukseen. Jos niitä ei ilmoiteta, vuokraehtoja pidetään Arkansasin vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä laissa täsmennettyinä oletusehtoina. Näihin ehtoihin voi kuulua:
- Milloin vuokra maksetaan
- Miten vuokra maksetaan
- Vuokrasopimuksen kesto.
Armonaika Arkansasissa
Vuokralaisille annetaan Arkansasissa viiden päivän armonaika vuokran erääntymisestä lukien vuokran maksamiseksi. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa tämän viiden päivän määräajan kuluessa, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen.
Perheväkivallan uhrien oikeudet Arkansasissa
Arkansasissa perheväkivallan uhriksi joutuneilla vuokralaisilla on tiettyjä oikeuksia. Vuokranantaja ei voi evätä vuokrasopimusta mahdolliselta vuokralaiselta pelkästään sillä perusteella, että hän on perheväkivallan uhri. Vuokranantaja ei voi myöskään irtisanoa nykyisen vuokralaisen vuokrasopimusta sen vuoksi, että hän on joutunut perheväkivallan uhriksi. Arkansasin lain mukaan perheväkivallan uhriksi joutuneilla vuokralaisilla on oikeus saada lukot vaihdetuksi omalla kustannuksellaan, kunhan he ilmoittavat vuokranantajalle halustaan saada lukot vaihdetuksi.
Vuokranantajan oikeus tunkeutumiseen Arkansasissa
Arkansasin laissa ei ole erityisvaatimuksia, kun on kyse siitä, kuinka paljon vuokranantajan on annettava vuokralaiselle ennakkoilmoitus, ennen kuin hän tunkeutuu asuntoon. Monissa osavaltioissa vaaditaan, että vuokranantajan on annettava vuokralaiselle tietty määrä ennakkoilmoitusta, ennen kuin vuokranantaja saa astua vuokralaisen asuntoon, mutta Arkansasin laissa todetaan yksinkertaisesti, että vuokranantajan on annettava kohtuullinen ennakkoilmoitus.
Arkansasissa on sääntöjä siitä, miksi vuokralaisen on päästettävä vuokranantaja asuntoonsa. Näihin kuuluvat huolto- ja korjaustöiden suorittaminen sekä yksikön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille.
Oikeus lyijytiedotukseen Arkansasissa
20-27-601 – 20-27-608
Arkansasin laki antaa vuokralaisille tietyt oikeudet ja suojan lyijyvaarojen osalta. Lyijypohjainen maali on ongelma ennen vuotta 1978 rakennetuissa kodeissa ja rakennuksissa. Lyijy on vaaraksi kaikenikäisille ihmisille, mutta sen uskotaan olevan erityisen haitallista lapsille, koska se voi aiheuttaa kehitysvammoja.
- Jos kiinteistössä uskotaan olevan lyijyvaara, terveysministeriö saa tarkastaa tilat ja antaa sen jälkeen omistajalle ohjeet lyijyvaaran poistamiseksi.
- Omistajalla on 30 päivää aikaa ongelman korjaamiseen tämän ilmoituksen vastaanottamisesta.
- Arkansasin laki kieltää myös vuokranantajaa ryhtymästä kostotoimiin vuokralaista vastaan, joka on valittanut mahdollisesta lyijyvaarasta.
Arkansasin vuokranantaja-vuokralaislaki
Arkansasin osavaltion vuokranantaja-vuokralaislakien alkuperäisteksti on luettavissa Arkansasin osavaltion lakikokoelman (Arkansas Code Annotated) §§ 18.16 ja 18.17.