Typiquement illégale pour les courtiers immobiliers, une annonce aveugle immobilière est une annonce qui n’identifie pas la personne ou le statut professionnel de l’auteur de l’annonce mais qui, au lieu de cela, ne comprend que des informations de contact de base
Vous en avez probablement rencontré une à un moment donné dans votre vie : une annonce dans laquelle l’identité du vendeur n’est absolument pas claire. Il peut s’agir d’une petite annonce dans le journal vendant une automobile, d’un employeur inconnu annonçant un poste à pourvoir, ou même d’un panneau avec la photo d’une maison et un numéro de téléphone vous demandant d’appeler pour plus d’informations. Ces publicités sont connues sous le nom d’annonces aveugles.
Bien que la publicité aveugle soit acceptable pour de nombreuses personnes, elle n’est généralement pas autorisée pour les agents immobiliers ou les courtiers en immobilier. Aux États-Unis, la publicité immobilière est strictement réglementée. Pour représenter une autre partie dans une transaction immobilière, vous devez avoir la licence appropriée. Dans la plupart des États, les professionnels sont tenus de divulguer le fait qu’ils agissent en tant que courtier ou agent immobilier chaque fois qu’ils font de la publicité pour la vente d’un bien spécifique.
Les publicités aveugles sont généralement illégales
Pour une grande variété de raisons différentes, la plupart des États ont interdit l’utilisation de publicités aveugles pour les courtiers immobiliers. Si un agent immobilier inscrit une propriété spécifique, il est généralement tenu de divulguer son identité ainsi que son statut professionnel de courtier immobilier dans l’annonce.
Une annonce immobilière qui ne contient qu’un numéro de téléphone, une boîte postale ou une adresse électronique est généralement considérée comme une annonce aveugle. Dans la plupart des cas, ce type de publicité est interdit. Seuls les propriétaires de biens immobiliers peuvent faire de la publicité aveugle. La publicité évoluant à l’ère moderne, des petites annonces Craigslist et des bannières publicitaires sur les sites web, aux messages sur les médias sociaux et aux affichages photographiques, il est plus important que jamais que les courtiers immobiliers utilisent des techniques publicitaires conformes à la réglementation de leur État.
Notamment, les régulateurs désavouent généralement l’utilisation d’annonces qui induiraient en erreur un client raisonnable en lui faisant croire qu’une propriété est à vendre par son propriétaire (FSBO) alors qu’elle est en réalité proposée par un courtier immobilier. En lisant les règles de publicité immobilière de la plupart des États, vous trouverez un langage réglementaire qui stipule explicitement que les annonces immobilières doivent être présentées de manière à ce qu’il soit clair pour le grand public que la propriété est proposée par un courtier/une société de courtage et non par un particulier.
Les professionnels de l’immobilier doivent comprendre les règlements sur la publicité
Les courtiers et les vendeurs en immobilier doivent avoir une compréhension complète des règlements sur la publicité qui affecteront leur carrière professionnelle. Bien qu’il y ait certainement des règles qui se chevauchent entre les différents États, de nombreux États individuels ont également leurs bizarreries uniques. Lorsque vous étudiez pour l’examen immobilier, vous devez examiner attentivement ces règles. Vous devez vous attendre à des questions sur la publicité lors de l’examen d’autorisation d’exercer.
De plus, vous voulez protéger votre carrière. Se mettre en infraction avec les règlements sur la publicité immobilière pourrait mettre un professionnel de l’immobilier dans de très sérieux problèmes. Dans le pire des cas, la licence immobilière d’une personne pourrait même être suspendue ou révoquée par une autorité de l’État. Avant de placer toute publicité immobilière, il est crucial que les courtiers et les sociétés de courtage sachent ce qui doit être inclus afin de s’assurer qu’ils ne violent pas la loi de leur État sur la publicité immobilière aveugle.
Êtes-vous prêt à devenir un courtier immobilier ?
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