Formulaire IT-2663 de l’État de New York
Ici, sur notre blogue à MC&C, nous avons trouvé diverses façons d’éduquer nos lecteurs et de créer de la valeur. L’une de ces façons est la discussion de divers concepts fiscaux. En dehors de cela, un autre moyen est de faire la lumière sur les nombreux aspects différents de la fiscalité ici dans l’État de New York. Une chose que nous n’avons pas trop faite et que nous aimerions faire davantage est de nous concentrer sur les formulaires fiscaux de New York. Les formulaires fiscaux sont l’une des principales raisons pour lesquelles la fiscalité est un domaine intimidant pour de nombreuses personnes. Décrypter et remplir les formulaires fiscaux n’est pas quelque chose que la plupart des gens se soucient de faire par eux-mêmes, et pour une bonne raison.
Les formulaires fiscaux de New York sont souvent compliqués et prennent beaucoup de temps. Si nous faisons la lumière sur quelques-uns de ces formulaires, nous pouvons certainement apporter une bonne valeur ajoutée à nos lecteurs. Les formulaires fiscaux de New York ne doivent pas être une source de confusion. Mais vous devrez y consacrer au moins un peu d’énergie pour les comprendre et les remplir correctement. Et même si vous faites appel à un CPA, il est toujours sage d’avoir une compréhension de base du formulaire que vous avez l’intention de soumettre. Même les CPA font des erreurs, et développer une certaine compétence par vous-même fournira une couche de sécurité.
Dans ce post, nous allons passer en revue les bases du formulaire IT-2663. Nous couvrirons l’objectif de base de ce document, ainsi que certaines de ses caractéristiques les plus importantes. Le formulaire IT-2663 n’est pas excessivement complexe, mais il faut du temps pour le remplir. Vous devrez investir du temps, de l’énergie et de l’argent sur ce formulaire si vous deviez un jour le soumettre au département des impôts et des finances.
Fonctionnement de base du formulaire IT-2663
Le formulaire IT-2663 est le « formulaire de paiement estimé de l’impôt sur le revenu des biens immobiliers des non-résidents ». En termes simples, l’IT-2663 est rempli et déposé chaque fois qu’il y a une vente de biens immobiliers de New York par un non-résident de New York. En plus de l’impôt fédéral, le vendeur non résident de New York devra payer un impôt d’État sur la vente. Le non-résident est redevable de l’impôt sur le revenu de l’État sur la base de la plus-value (c’est-à-dire le bénéfice constaté) de la vente. Le vendeur non résident devra calculer son obligation fiscale en fonction des taux d’imposition en vigueur à New York. Après avoir fait les calculs, le vendeur non résident déclare ces chiffres et inclut la totalité de l’impôt à payer avec le formulaire rempli.
Si un vendeur non résident subit une perte sur la vente, alors cette perte devra être déclarée. Le vendeur cochera une case pour indiquer qu’une perte a eu lieu. Ceci est important : le vendeur doit toujours déposer le formulaire même en cas de perte.
Les points forts du formulaire IT-2663
Remplir le formulaire IT-2663 n’est pas très difficile, mais prendra un peu de temps. En plus de fournir des informations personnelles (par exemple, les coordonnées, le SSN, etc.), le vendeur non résident devra fournir des détails concernant la vente. De plus, le vendeur devra fournir des informations concernant le calcul du gain sur la vente. Le formulaire prévoit une section distincte pour documenter ce calcul. Le vendeur non-résident devra déclarer le coût de base initial, la base ajustée, le prix de vente, etc. Le vendeur doit ensuite déclarer l’impôt estimé à payer.
Scénarios impliquant des coopératives & Échanges 1031
Les ventes de parts sociales dans un arrangement de logement coopératif ne déclenchent pas la production d’un formulaire IT-2663. C’est plutôt un formulaire différent qui s’applique à une vente de coopérative, le formulaire IT-2664. Lorsqu’un vendeur non résident procède à un échange 1031 impliquant une propriété de New York, le formulaire IT-2663 est toujours nécessaire. Toutefois, le vendeur n’est pas tenu de soumettre l’impôt sur le revenu dans le cas d’un échange au titre de la Sec. 1031. Le vendeur non résident coche simplement une case pour indiquer l’échange 1031. Aucun paiement n’est nécessaire. Contrairement à la Californie, l’État de New York n’a actuellement aucune loi de récupération. Par conséquent, ces scénarios permettent d’éviter complètement l’impôt sur le revenu. Il est important de noter que les vendeurs non résidents n’indiquent pas qu’ils évitent l’impôt sur le revenu grâce à la section 121 (l' »exclusion de la résidence principale »). La section 121 permet toujours d’éviter l’impôt sur le revenu de l’État de New York. Il suffit d’utiliser le formulaire TP-584 de New York pour le faire.
Et voilà. Parmi les formulaires fiscaux de New York, le formulaire IT-2663 n’est vraiment pas très complexe. Mais pour les non-résidents qui possèdent des biens immobiliers ici dans l’État de New York, c’est certainement un formulaire à connaître. Vous devez remplir ce formulaire chaque fois que vous vendez un bien immobilier dans l’État de New York. Et ce, que la vente se traduise par une perte ou qu’elle fasse partie d’un échange à imposition différée au titre de la Sec. 1031. Il y a fort à parier que vous rencontrerez ce formulaire à un moment ou à un autre. Et il vaut donc la peine de prendre le temps de vous familiariser avec son objectif et sa structure de base.
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Crédit image : tinto