La durée du calendrier du processus de forclusion en Floride peut varier. Généralement, il dure entre 8 et 14 mois. D’autre part, si vous engagez un avocat de défense contre la forclusion, cela peut prendre plus de 14 mois. Si vous êtes dans une forclusion, contactez le bureau d’avocats de Brian P. Kowal, PA.
Délai du processus de forclusion de Floride (30 à 90 jours)
De la date à laquelle le propriétaire fait défaut sur son hypothèque au dépôt de la plainte est généralement de 30 à 90 jours. Lorsqu’il y a un défaut de paiement, ils reçoivent une lettre de la banque. Par la suite, il dispose de 30 jours pour payer son hypothèque. S’il ne le fait pas, la banque déposera une demande de saisie. Cependant, il est rare qu’elle le fasse après le délai de 30 jours. Généralement, ils déposent 60 jours après l’expiration des 30 jours de la lettre.
La chronologie du processus de forclusion de la Floride
1. Dépôt et signification de la forclusion (15 jours)
Une fois que la banque dépose le procès, elle reçoit un numéro de dossier. Par la suite, ils signifient le propriétaire de la maison. Habituellement, ils devront essayer de les signifier à plus d’une occasion car ils peuvent ne pas être à la maison. S’ils ne sont pas en mesure de les signifier, ils devront essayer la signification par publication.
2. Réponse (20 jours)
Un propriétaire a 20 jours pour répondre. La réponse doit admettre ou nier les allégations de la plainte. En outre, il peut déposer des défenses affirmatives. Celles-ci vous permettent d’aborder les allégations et les raisons de les nier. Cette étape est importante car elle déterminera la durée restante de l’affaire. En réponse aux défenses, la banque déposera une motion de radiation.
3 . Découverte (45 à 90 jours)
La Banque ou le propriétaire peut signifier la découverte à l’autre partie. Le but est d’essayer de renforcer leur position. Ils ont 30 jours pour répondre. Par conséquent, s’ils ne répondent pas, une motion de contrainte peut être déposée.
A. Interrogatoires. Une liste de questions envoyées à une partie adverse qui doit répondre sous serment.
B. Demande de production. Une liste de documents demandés par une partie adverse que l’autre partie est tenue de produire.
C. Demande d’admissions. Ce sont des déclarations que la partie adverse est tenue d’admettre ou de nier.
Bien que la plupart des propriétaires ne soient pas au courant du processus, est-il préférable que leur cas soit traité par un avocat de la défense.
Audition finale
4. Jugement sommaire (60-90 jours)
Une fois que la banque pense pouvoir obtenir un jugement final de forclusion, elle déposera une motion de jugement sommaire. Cela indique qu’il n’y a pas de questions de fait ou de droit que le propriétaire peut alléguer qui empêcheraient un jugement. Lors de l’audience, la banque doit produire le billet et l’hypothèque. De plus, elle devra réfuter toutes les défenses. Si elle obtient gain de cause, le tribunal fixera une date de vente pour la forclusion dans un délai de 35 à 120 jours. Dans le cas où ils ne réussissent pas, ils demanderont probablement une date de vente prolongée.
Une audience de jugement sommaire est parfois la phase finale avant une vente de forclusion.
La chronologie post forclusion
5. Date de la vente de forclusion (35 à 120 jours à partir de la date du jugement final de forclusion)
Une vente a lieu dans les 35 à 120 jours. À la date de la vente, les particuliers peuvent enchérir sur la propriété. L’enchérisseur le plus élevé deviendra le nouveau propriétaire. La seule fois où la durée peut être augmentée est si le propriétaire ou la banque dépose une requête pour annuler la vente et que le tribunal l’accepte. Cependant, ils ne devraient jamais dépendre de cette motion.
6. Certificat de titre (10 jours)
S’il n’y a pas d’objections à la vente dans les 10 jours suivant le dépôt du certificat de vente, le greffier émettra un certificat de titre. En conséquence, l’enchérisseur retenu deviendra le nouveau propriétaire de la propriété. Cela lui permettra également de prendre les mesures appropriées pour obtenir la possession de la propriété.
Comment le nouveau propriétaire retire-t-il le ou les locataires précédents ?
7. Écrit de possession (30-60 jours)
Une fois le titre délivré, le nouveau propriétaire doit déterminer si le ou les locataires précédents vivent toujours dans la propriété. Cela se fait en leur envoyant une lettre certifiée. Si le nouveau propriétaire ne reçoit pas de réponse, il peut déposer une requête en vue d’une ordonnance de mise en possession et la fixer pour une audience. À l’audience, le juge rendra une ordonnance ordonnant au greffier de signer le bref. En général, cela prend de 30 à 60 jours. La seule façon de prolonger ce délai est que le locataire ou le propriétaire antérieur dépose une requête pour suspendre l’ordonnance. Cependant, sans raison valable, il est peu probable qu’elle soit accordée.
La chronologie du processus de forclusion en Floride change constamment. Cependant, un avocat de défense contre la forclusion sera en mesure de guider et d’aider à sauver votre propriété. Contactez le bureau juridique de Brian P. Kowal, PA au (954) 990-7552 pour en savoir plus sur vos options.