Comment démarrer votre propre entreprise de revente de maisons en 6 étapes

Démarrer votre propre entreprise de revente de maisons implique six étapes, dont la première commence par un plan d’affaires solide. Les étapes suivantes du processus comprennent la recherche des bons professionnels, la formation d’une société de portefeuille, l’obtention d’un financement et l’identification de grandes propriétés. La dernière étape consiste à commercialiser et à vendre vos flips pour réaliser un profit.

Posséder un excellent partenaire financier est important pour quiconque démarre une entreprise de house flipping. LendingHome peut initier des prêts fix and flip en 5-15 jours ou moins. Leurs taux sont compétitifs et ils prêtent jusqu’à 90% LTV et 75% ARV. La préqualification en ligne ne prend que quelques minutes.

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Voici les six étapes sur la façon de démarrer une entreprise de conversion de maison:

Créer un plan d’affaires de conversion de maison

Lorsque vous apprenez à acheter et à convertir des maisons, vous avez besoin d’un plan d’affaires avec des objectifs, des stratégies, des analyses et un financement définissables. Ce plan d’affaires pour la revente de maisons peut vous aider à déterminer le nombre de projets à réaliser pour atteindre vos objectifs. Il encourage également les prêteurs à vous prendre plus au sérieux et met sur papier vos attentes en matière de bénéfices et vos stratégies de sortie.

Pour vous aider à mettre votre plan d’affaires sur la page et à avoir une belle allure, consultez notre guide complet sur les plans d’affaires de réparation et de transformation. Dans cet article, nous vous guidons dans l’élaboration d’un plan d’affaires efficace pour le flipping et nous vous donnons un modèle gratuit. Téléchargez le modèle afin de voir ce qu’un plan d’affaires de réparation et de retournement devrait inclure.

Modèle gratuit téléchargeable

Ce que les plans d’affaires de retournement de maison devraient inclure

Parce que votre entreprise de retournement de maison est destinée à faire des profits, il est important de savoir ce qu’il faut inclure dans votre plan d’affaires. Les investisseurs et les prêteurs lisent votre plan d’affaires, vous voulez donc qu’il soit facile à comprendre et qu’il comprenne des informations comme un résumé des objectifs et un plan de génération de prospects.

Un bon plan d’affaires de conversion de maisons comprend les six éléments suivants :

Résumé des objectifs

Un résumé des objectifs du plan d’affaires de conversion de maisons devrait comprendre :

Des objectifs spécifiques : En rapport avec le flipping de maisons et comment vous allez les atteindre
Types de propriétés : Comme la maison unifamiliale, le duplex et ainsi de suite
Zone géographique : Où vous achetez et retournez les propriétés
Qui fera le travail : Entrepreneur ou bricoleur
Délai du projet : 90 jours ou moins
Nombre de projets : Combien en avez-vous en même temps et au cours d’une année
Retour sur investissement (ROI) attendu : Visez 20 % ou plus sur un projet typique de réparation et d’échange.

Plan de génération de pistes

La génération de pistes est un terme immobilier qui désigne la façon dont vous allez localiser des propriétés que vous pouvez réparer et sur lesquelles vous pouvez faire des profits. Lorsque vous débutez, il est courant d’utiliser des ressources gratuites comme Zillow et Realtor.com et de demander à votre agent immobilier local de rechercher des pistes qui correspondent à vos paramètres. Une autre source est FSBO.com, où des vendeurs motivés vendent leurs propriétés sans faire appel à un agent immobilier.

Une fois que votre entreprise est opérationnelle et qu’elle réalise des bénéfices, il peut être temps de mettre en œuvre un véritable plan de génération de prospects. Ces techniques de génération de leads comprennent l’envoi de flyers et de cartes postales immobilières, la pose de panneaux ou l’achat de leads. La génération de leads prend de nombreuses formes et permet de s’assurer que vous n’êtes jamais à court de projets potentiels de flip.

Analyse de marché

Une analyse de marché comprend :

Des comparables récents – aucun datant de plus de six mois
Des données démographiques (comme celles du United States Census Bureau)
Des tendances des prix de l’immobilier dans la région

Tout développement prévu à venir dans la région
Nombre de jours qu’une propriété est sur le marché avant de se vendre

Sources de financement

Dans le cadre de votre plan d’affaires, vous devez décider si vous comptez sur l’épargne en espèces ou si vous utilisez des sources de financement. Si vous optez pour le financement, vos coûts de possession augmentent ainsi que votre échéancier. Cependant, le financement peut vous permettre d’acheter et de rénover plus de propriétés en même temps.

Il est important d’évaluer le compromis entre les coûts d’emprunt et l’effet de levier qu’il vous procure. Les prêteurs facturent des points et des intérêts et prennent plus de temps pour conclure l’achat d’une propriété. Cependant, en y ayant recours, cela libère vos liquidités pour d’autres projets. Cela vous permet également d’acheter des projets que vous n’auriez peut-être pas pu vous permettre uniquement avec de l’argent liquide.

Disons qu’un flipper a 100 000 $ d’économies. Imaginez que le flipper utilise ces économies pour acheter et rénover une seule maison, puis qu’il la revende pour 125 000 $. Cette personne vient de gagner 25 000 $ (25 % de profit) et n’a pas eu de frais d’emprunt. Ce n’est pas mal, n’est-ce pas ?

Imaginez que ce même acheteur décide maintenant de tirer parti de ces 100 000 $. Au lieu de payer comptant pour un seul projet, le flipper utilise les économies pour couvrir les réparations et un petit acompte sur plusieurs propriétés tout en finançant le reste. Il réalise cinq flips comme le projet décrit ci-dessus. Chacun d’eux nécessite une épargne de 20 000 $ en acompte et en réparations, mais le reste de l’achat est financé.

Les coûts de financement sont d’environ 6 000 $ par projet (30 000 $ au total), ce qui est supérieur au profit total de l’exemple ci-dessus. Cependant, le bénéfice avant les coûts de financement était de 125 000 $. Même après avoir pris en compte le coût du financement, le convertisseur a gagné 95 000 $, doublant presque ses économies. L’effet de levier a permis au flipper de gagner presque quatre fois plus que ce que l’épargne seule aurait permis.

Si vous avez besoin d’un financement pour l’une de vos propriétés à réparer et à retourner, alors LendingHome est l’endroit où aller. Avant même que votre crédit ne soit vérifié, vous êtes en mesure d’entrer vos informations et les détails de la propriété en ligne, et il vous donne des conditions de prêt potentielles avec des taux commençant à 6,99 pour cent.

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Marketing & Plan de vente

Le marketing et le plan de vente couvrent la façon de commercialiser et de vendre votre propriété réhabilitée, y compris si vous allez engager un agent immobilier ou vendre par vous-même. Les prêteurs potentiels et vos partenaires l’examinent pour voir si votre stratégie de sortie est en ordre. Incluez la façon dont vous commercialisez la propriété et les mesures que vous prenez pour vendre la propriété afin d’atteindre votre retour sur investissement.

Affaires &Bios personnelles

Les biographies d’entreprise et personnelles sont incluses dans un plan d’affaires de conversion de maison pour fournir plus d’informations sur vos qualifications. Elles traitent également de ce que fait votre entreprise. Chaque biographie doit comporter un ou deux paragraphes bien pensés. Elle doit également mentionner si votre entreprise participe à des services communautaires. Votre bio personnelle devrait mettre en évidence vos qualifications, votre éducation et votre expertise dans l’industrie.

Embaucher les bons professionnels de la revente de maisons

Les professionnels de la revente de maisons comprennent les avocats, les comptables, les agents immobiliers et les entrepreneurs. Vous pouvez les trouver par le biais de références d’investisseurs, de recherches et de revues en ligne et de groupes d’investissement.

Les bons professionnels de la revente de maisons vous aident à mieux comprendre comment vous lancer dans la revente de maisons, à prévenir les erreurs et à vous assurer que votre entreprise suit les directives légales.

Pas tous ces professionnels sont nécessaires immédiatement et la plupart d’entre eux sont embauchés par projet, au lieu d’être une charge salariale supplémentaire. Si vous avez déjà commencé un projet, il est normal d’embaucher d’abord un entrepreneur général. Si ce n’est pas le cas, il est recommandé d’engager d’abord un avocat. Un agent immobilier peut être embauché lorsque vous commencez à chercher des maisons et les spécialistes comme un architecte ne doivent être embauchés que lorsque le projet l’exige.

Certains pros importants du house flipping que vous pourriez vouloir embaucher comprennent :

Avocat : Choisissez un avocat spécialisé dans l’immobilier. Il rédige les contrats et s’assure que votre entreprise est conforme aux ordonnances locales.
Comptable : Il vous aide à mettre en place la structure de votre entreprise, à remplir les déclarations d’impôts pour votre entreprise de réparation et de revente, à suivre vos dépenses et à savoir quels éléments peuvent être amortis.
Agent immobilier : Vous donne des données de marché précises pour le quartier dans lequel vous faites des flips. Ils ont une connaissance de l’industrie et fournissent des informations plus précises qu’un site Web immobilier. Dans la plupart des États, ils travaillent à la commission et sont payés par le vendeur.
Entrepreneur général : Assurez-vous que le GC est autorisé dans la ville où vous travaillez afin qu’il puisse superviser vos réhabilitations. Sans entrepreneur général, vous devez superviser le chantier vous-même. Cela augmente vos délais et laisse la place aux erreurs, deux facteurs qui réduisent les profits.
Paysagiste : Embauché selon les besoins. Sans paysagiste, votre maison peut manquer d’attrait, ce qui dissuade les acheteurs, augmentant ainsi le temps que votre maison reste sur le marché. Cela se répercute sur vos coûts de possession et réduit votre retour sur investissement.
Architecte : Ils ne sont nécessaires que pour les grands projets comme l’ajout de pièces ou la modification de la structure de la maison. Si un architecte n’est pas utilisé, l’intégrité structurelle de la maison pourrait être compromise, ce qui peut finir par vous coûter des milliers de dollars.
Homme à tout faire : Engagé pour des travaux plus simples comme la peinture ou le colmatage de trous. Cette personne n’a pas besoin d’être titulaire d’un permis. En faisant appel à un homme à tout faire, vous n’avez pas à consacrer du temps et des efforts à un projet de bricolage.
Assistant : Après avoir rencontré les bons professionnels et avoir quelques projets de réhabilitation à votre actif, vous voudrez peut-être engager un assistant pour vous aider dans les activités quotidiennes. Un assistant est pour le flipper de maison qui fait cinq ou plus fix and flips par an et dirige vraiment une entreprise de flipping de maison.

Lorsque vous embauchez des professionnels, les références sont votre meilleure source, la plus fiable. Si quelqu’un que vous connaissez a eu du succès avec cette personne, il est probable que vous pouvez aussi, mais ce n’est jamais une garantie. Les amis et la famille peuvent offrir des références, mais les plus précieuses proviennent d’autres investisseurs et des groupes d’investissement que vous rejoignez.

Veuillez vous assurer que le professionnel sait comment faire le travail spécifique pour lequel vous l’embauchez. Cela vous permet d’économiser de l’argent sur le long terme. Vous ne voulez pas payer pour que le même travail soit fait deux fois si la première fois est mal faite.

Mettre en place vos opérations d’entreprise de revente de maisons

Les opérations d’entreprise de revente de maisons comprennent le choix d’une entité telle qu’une LLC, l’enregistrement de votre entreprise, l’ouverture de comptes bancaires séparés et l’obtention d’une carte de crédit professionnelle. Vous pouvez mettre en place ces opérations commerciales avec l’aide de professionnels comme un avocat et un comptable. Ces opérations commerciales permettent à votre entreprise de rester organisée, efficace et légale.

Les opérations commerciales de revente de maisons comprennent :

Choisir une entité pour votre entreprise de revente de maisons

Comme discuté brièvement à l’étape 2, vous et votre comptable devez décider du type d’entreprise à mettre en place. Vous pouvez choisir de former une entreprise DBA, S Corporation, LLC ou être un propriétaire unique. Ce choix est important pour des raisons fiscales et pour limiter votre responsabilité. Si quelqu’un glisse et tombe sur votre lieu de travail, vous ne voulez pas qu’il puisse vous poursuivre personnellement, vous voulez donc protéger vos actifs personnels séparément de votre entreprise.

Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre guide sur la création d’une société de portefeuille immobilier.

Enregistrez votre entreprise de revente de maisons

Après avoir décidé de la façon dont votre entreprise va être mise en place, il est temps d’enregistrer votre entreprise de revente de maisons auprès de l’IRS et d’obtenir un numéro d’identification des employés (EIN), qui l’identifie en tant qu’entité commerciale. Vérifiez également auprès de votre État et de votre municipalité les autres licences et permis dont vous pourriez avoir besoin. Ces étapes doivent être suivies, que vous exploitiez votre entreprise de revente de maisons à domicile ou dans un bureau.

Ouvrir un compte bancaire professionnel pour votre entreprise de revente de maisons

Une fois que vous avez obtenu votre numéro EIN, il est temps d’ouvrir un compte bancaire professionnel. Cela permet d’éviter de mélanger l’argent personnel et l’argent professionnel. C’est important dès le premier jour car vous dépensez de l’argent en essence pour rechercher des propriétés. Vous avez également besoin de cet argent séparé pour payer votre avocat et votre comptable nouvellement engagés. Cela vous permet également d’éliminer les audits de l’IRS et les complications lorsque votre comptable s’occupe de vos impôts.

Pour maintenir vos dépenses de démarrage à un faible niveau, consultez BlueVine, un compte chèque d’entreprise en ligne gratuit qui est idéal pour les entreprises qui ne manipulent pas d’argent liquide. L’application mobile de BlueVine vous permet de déposer des chèques, d’effectuer des paiements et de programmer des transferts. Ouvrez un compte gratuit en ligne en quelques minutes.

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Demandez une carte de crédit pour votre entreprise de revente de maisons

Après avoir ouvert un compte bancaire professionnel, nous vous recommandons de demander également une carte de crédit professionnelle. Vous pouvez utiliser la carte de crédit d’entreprise pour acheter des matériaux de construction, acheter des meubles de bureau et des appareils. Elles n’ont pas de points initiaux et certaines d’entre elles offrent des avantages comme des remises en espèces sur certains achats ou des points de miles aériens. Leur plus grand avantage est qu’elles permettent de faire flotter les dépenses pendant 30 jours sans payer d’intérêts.

Mettre en place des opérations de marketing pour votre entreprise de revente de maisons

Après avoir suivi toutes ces étapes, il est temps de mettre en place quelques opérations de marketing pour votre entreprise de revente de maisons. Les cartes de visite sont un bon point de départ car elles sont peu coûteuses. Vous avez également besoin d’un site Web professionnel et d’une adresse électronique professionnelle. Votre site Web peut servir de portefeuille de projets antérieurs pour les investisseurs et les prêteurs et peut contribuer à la génération de pistes en indiquant la région dans laquelle vous travaillez et le type de propriétés qui vous intéressent. En suivant ce guide de mise en place des opérations commerciales, vous vous assurez que votre entreprise est légale et est présentée de manière professionnelle.

Pour vous aider à commencer à enregistrer votre entreprise, contactez Rocket Lawyer. Il s’agit d’une société de technologie juridique en ligne qui peut vous aider à remplir les papiers de la LLC, ce qui réduit le temps et l’argent qu’il faudrait pour engager un avocat. Il offre des forfaits qui peuvent coûter quelques centaines de dollars en fonction de l’État dans lequel vous vous trouvez.

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Trouver des sources de financement pour votre entreprise de conversion de maison

En supposant que vous n’utilisez pas tout l’argent liquide, il existe généralement trois façons de financer votre entreprise de conversion de maison, qui sont des prêts d’argent dur, des prêts de réhabilitation et des prêts de groupe d’investissement. Cependant, vous voulez probablement utiliser un prêt d’argent dur ou un prêt de réhabilitation parce qu’ils sont plus répandus et peuvent se fermer rapidement.

Les trois façons les plus courantes de financer votre entreprise de conversion de maison sont :

Prêts d’argent dur pour une entreprise de revente de maisons

Les prêts d’argent dur offrent des délais d’approbation et de financement plus rapides que les prêts hypothécaires traditionnels. Vous pouvez faire une demande en ligne, et ils offrent des prêts à l’échelle nationale. Leurs qualifications d’emprunteur sont plus indulgentes que les prêts traditionnels, mais leurs conditions de prêt sont pour des périodes plus courtes. Ils ont également des taux d’intérêt plus élevés que les produits de prêt traditionnels.

Les prêts de réhabilitation pour une entreprise de conversion de maison

Les prêts de réhabilitation comprennent les lignes de crédit sur la valeur nette de la maison (HELOC), qui sont des lignes de crédit sur la valeur nette de votre maison actuelle. Selon le prêteur, ils peuvent être utilisés pour réparer un autre projet. Les prêts hypothécaires de rénovation HomeStyle sont des produits Fannie Mae utilisés pour acheter et rénover une maison en un seul prêt. Ils comprennent des prêts hypothécaires à taux fixe et ajustable de 15 et 30 ans et offrent des taux d’intérêt compétitifs.

Prêts de groupe d’investissement pour une entreprise de conversion de maison

Après avoir rejoint un groupe d’investissement, vous pouvez rencontrer des investisseurs prêts à mettre de l’argent pour vos transactions. Cela est particulièrement probable si vous avez de l’expérience dans la construction ou dans l’immobilier. Ces groupes sont locaux et peuvent être trouvés via une recherche Google ou sur un groupe meetup pour les investisseurs immobiliers.

Si vous savez que vous voulez utiliser une forme de financement, mais que vous ne savez pas où chercher, consultez LendingHome. Il offre des prêts spécifiquement pour les propriétés fix-and-flip avec des taux compétitifs à partir des emprunteurs de premier ordre. Il finance jusqu’à 90 pour cent LTV et 75 pour cent ARV. Obtenez une préqualification en ligne dès aujourd’hui.

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Identifiez les bonnes propriétés à réparer et à retourner

Une fois que vous avez un plan d’affaires, une équipe de réparation et de retournement, des opérations mises en place et un financement en place, il est temps de commencer à identifier les bonnes propriétés à réparer et à retourner pour un profit. Gardez à l’esprit votre budget et votre calendrier et n’oubliez pas que, quelle que soit la qualité de votre plan d’affaires, vous devez identifier le bon bien pour atteindre votre retour sur investissement. Le quartier devrait être votre principal centre d’intérêt parce que vous pouvez changer la propriété, mais pas le quartier.

Les facteurs suivants sont les plus importants dans l’identification des maisons justes pour le flipping immobilier:

Emplacement du quartier : Choisissez un quartier qui est pratique pour l’endroit où vous vivez et travaillez parce que vous pourriez avoir à faire plusieurs visites sur place
Un quartier bien entretenu : Vous pouvez changer l’apparence de votre maison mais pas celle du quartier
Commodités à proximité : Attirent les acheteurs vers votre maison et les encouragent à payer un prix plus élevé et peuvent inclure les parcs, la bibliothèque, les écoles, les restaurants et les magasins.
Statistiques du marché : Comparables et combien de temps les propriétés ont été assis sur le marché
Maisons sans problèmes structurels : Évitez les problèmes autour des fondations, comme les planchers qui s’enfoncent, pour éviter de perdre du temps et de l’argent à les réparer, ce qui peut aussi inclure des permis supplémentaires
Réparations à valeur ajoutée : Ajoutez le plus de valeur à vos projets de réparation comme de grands placards, des plans d’étage ouverts, des cuisines rénovées et des salles de bain mises à jour
Taille de la propriété : Concentrez-vous moins sur le plan d’étage et plus sur la taille ; vous pouvez enlever les murs non porteurs pour ouvrir des pièces, mais il est coûteux d’ajouter des pieds carrés à une maison
Espace extérieur : Recherchez des propriétés avec un certain type d’espace extérieur que les acheteurs veulent voir ; vous pouvez ajouter de l’attrait à la bordure, mais vous ne pouvez pas ajouter une cour s’il n’y a pas d’espace disponible

Acheter, réhabiliter, commercialiser &Vendre des propriétés

Vous êtes maintenant prêt à acheter, réhabiliter, commercialiser et vendre des propriétés pour un profit. En général, il faut 15 à 30 jours pour conclure l’achat d’une propriété en utilisant tout le cash ou un prêt hard money. Ensuite, il faut compter entre 30 et 120 jours pour rénover le bien, en fonction de son état. Vous devez commencer à commercialiser le bien lorsque la réhabilitation est suffisamment terminée pour pouvoir prendre des photos. La propriété peut se vendre en quelques jours ou prendre des mois, selon le prix et le marché local.

La plupart des flippers de maison commencent par des sites en ligne gratuits et des agents immobiliers pour acheter, commercialiser et vendre leur propriété. Un agent immobilier est en mesure de vous aider à trouver une maison à acheter, à négocier le prix de vente et à vous aider à vendre la maison une fois qu’elle a été réhabilitée. D’autres moyens de trouver des propriétés à acheter incluent les signes de bandit et les lettres jaunes.

Maintenant que vous savez comment trouver la propriété, vous avez juste besoin de la réhabiliter, et c’est là que vos professionnels du house flipping peuvent vous aider. Votre entrepreneur général réhabilite la propriété, et il est important de travailler avec lui pour respecter un calendrier, car chaque jour où vous n’avez pas vendu la propriété est un autre jour de paiement des frais de portage. Plus vite vous terminez la rénovation, plus vite vous pouvez commercialiser et vendre la propriété, ce qui signifie, avec un peu de chance, faire un profit et garder la propriété flipping.

Les erreurs à éviter lorsque vous démarrez votre propre entreprise de House Flipping

Comme pour toute entreprise, il y a des erreurs inévitables que vous faites lorsque vous apprenez à démarrer une entreprise de house flipping. Cependant, plus vous éviterez d’erreurs, plus vous gagnerez d’argent et plus votre retour sur investissement sera élevé. Le moins de temps que vous avez à traiter avec la correction des erreurs, le plus court votre calendrier peut être.

Certaines erreurs à éviter lorsque vous commencez à flipper des maisons comprennent :

Faire soi-même des travaux pour lesquels vous n’êtes pas qualifié comme la plomberie ou l’électricité
Dépenser trop pour les rénovations ; n’oubliez pas que vous n’allez pas vivre dans la propriété
Acheter une propriété qui se trouve à plus d’une heure de l’endroit où vous vivez parce que c’est un inconvénient chaque fois que vous devez rencontrer un entrepreneur à la propriété

« Une erreur est de penser que vous pouvez tout faire vous-même. Il est essentiel d’avoir une excellente équipe pour vous soutenir. La plupart des gens ne possèdent pas les compétences d’un agent immobilier, d’un inspecteur de maison, d’un prêteur, d’un entrepreneur et d’un stager. Entourez-vous d’une équipe expérimentée qui a fait ses preuves dans le type de flips qui vous intéresse et vous aurez plus de chances de réussir. »

– Tom Dewell, président, Commercial Bath Refinishing

« Une autre erreur est de ne pas comprendre les chiffres ou de ne pas tenir compte des imprévus. Les transactions peuvent rapidement devenir négatives, surtout dans un marché chaud où la marge de profit n’est pas énorme. Par exemple, des ordres de modification drastiques sur l’étendue des travaux, des pénuries de main-d’œuvre, des coûts de détention dus au fait que la propriété ne se vend pas aussi vite que prévu, et ainsi de suite. »

– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC

Frequently Asked Questions (FAQs)

Can Can You Flip Houses With No Money?

Généralement, il y a trois façons de retourner des maisons sans argent. Vous pouvez vendre la propriété en gros, financer la propriété avec un prêteur qui n’exige pas de mise de fonds ou travailler avec un investisseur qui finance l’achat en échange d’une partie de l’équité.

Pour des informations plus spécifiques liées au flipping de maisons sans argent, lisez notre guide approfondi sur les trois façons de flipper des maisons sans mise de fonds.

Combien d’argent pouvez-vous gagner en flippant des maisons ?

L’une des raisons pour lesquelles les investisseurs veulent savoir comment démarrer une entreprise de flipping de maisons est qu’ils peuvent gagner de l’argent. Le montant d’argent que vous pouvez gagner en retournant des maisons a de nombreuses variables. Le montant que vous pouvez gagner dépend de votre budget, de votre calendrier, de votre situation géographique et du coût de la main-d’œuvre et des matériaux. En général, une bonne règle empirique est que vous devriez faire un retour sur investissement de 20 pour cent ou plus sur chaque flip de maison.

Voyez ces conseils de pro pour maximiser le retour sur investissement sur les investissements fix-and-flip.

Qu’est-ce que la règle des 70 dans le flipping de maison ?

La règle des 70 dans le flipping de maison est considérée comme un baromètre pour de nombreux flippers de maison. En règle générale, vous ne devriez pas payer plus de 70 % de la VRA d’une propriété plus les coûts de réparation. Par exemple, si la VRA d’une propriété est de 80 000 $ et que vos réparations estimées sont de 20 000 $, vous ne devriez pas payer plus de 70 % de 100 000 $, soit 70 000 $.

Combien d’argent avez-vous besoin pour convertir une maison ?

Combien d’argent vous avez besoin pour convertir une maison dépend du coût d’acquisition, des coûts de réhabilitation, des coûts de possession et des coûts de marketing et de vente. Le coût total pour retourner une maison est généralement égal à environ 10 % du prix d’achat de la propriété. Les coûts varient en fonction de l’emplacement de la maison, du type de propriété et de l’ampleur des rénovations nécessaires. Gardez à l’esprit qu’en apprenant comment démarrer une entreprise de flipping de maisons, vous connaissez les étapes à suivre et pouvez économiser de l’argent en cours de route.

Voir notre guide approfondi sur combien cela coûte de flipper une maison pour plus d’informations sur les dépenses impliquées dans le flipping de maisons.

The Bottom Line

Après avoir appris comment démarrer le flipping de maisons, l’étape suivante consiste à confirmer qu’il offre les meilleurs retours sur vos investissements en temps et en argent. Après avoir suivi notre guide étape par étape sur la façon de démarrer une entreprise de flipping de maisons, vous pouvez créer un plan d’affaires et embaucher les bons professionnels. Vous pouvez également mettre en place les opérations commerciales, trouver des sources de financement, identifier les bonnes propriétés à réparer et à retourner et apprendre à commercialiser et à vendre les propriétés réparées.

Posséder un excellent partenaire financier est important pour quiconque démarre une entreprise de retournement de maison. LendingHome peut accorder des prêts de type « fix-and-flip » en 15 jours ou moins. Ses taux sont compétitifs, et il prête jusqu’à 90 % de LTV et 75 % de ARV. La préqualification en ligne ne prend que quelques minutes.

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