Les sociétés à responsabilité limitée (LLC) sont l’un des plus grands obstacles lors de la prospection dans l’immobilier commercial.
D’un point de vue des données, les LLC rendent plus difficile de trouver les vrais décideurs derrière les propriétés et les portefeuilles.
La question : Comment pouvez-vous voir les LLC qui possèdent des propriétés commerciales et les membres dirigeants de ces LLC ?
Avec Reonomy, vous pouvez clarifier les LLC qui possèdent des propriétés commerciales, les membres de ces LLC et les informations de contact de ces membres.
Comment trouver les propriétaires de LLC
D’abord, définissons et clarifions quelques choses…
Trouver les propriétaires de LLC et les coordonnées
En tant que professionnel impliqué dans les terrains, les multifamiliaux ou tout autre type d’actif commercial, il est important de pouvoir se connecter avec les décideurs derrière une propriété.
L’accès à ce type de données peut ouvrir un nouveau monde d’affaires.
Il vous aide à mieux comprendre les propriétaires individuels en tant que prospects, mais crée également l’opportunité pour vous de faire votre discours directement à eux.
Il crée également une capacité pour vous de conclure des affaires hors marché.
Vous pouvez approcher un propriétaire hors marché avec la connaissance de:
- Ce que et où sont leurs actifs.
- Les différentes LLC dont ils font partie.
- S’ils possèdent des propriétés en propre.
Approcher des affaires hors marché avec la connaissance du portefeuille d’un propriétaire augmentera vos chances d’interagir, et éventuellement de travailler avec eux.
Même si vous les appelez techniquement à froid, cela peut toujours rendre ces appels beaucoup plus chaleureux.
Reonomy LLC Owner Search
Avec la plate-forme Reonomy, vous pouvez trouver rapidement les membres de la LLC et les propriétaires en recherchant une propriété par le nom du propriétaire, ou par le nom de la LLC.
Si vous n’êtes pas familier avec le nom d’une LLC mais que vous connaissez la propriété qu’ils possèdent, ou si vous voulez simplement trouver des perspectives de propriétaires de LLC entièrement nouvelles, vous pouvez exécuter une recherche de propriétaire de propriété à partir de zéro.
Pour rechercher Reonomy pour un nom de LLC spécifique, vous pouvez visiter l’onglet Propriété de la plate-forme de recherche.
Dans l’onglet, il y a une option de recherche « Propriétaire d’enregistrement », où vous pouvez rechercher l’entité propriétaire déclarée d’une propriété commerciale – la LLC.
En entrant le nom d’une LLC, vous obtiendrez une liste de toutes les propriétés dont la propriété est associée à cette société.
Accéder aux détails du propriétaire
Dans votre liste de propriétés, vous pouvez cliquer dans n’importe quelle page de profil de propriété individuelle, et visiter à nouveau l’onglet Propriété.
Ici, vous verrez le propriétaire déclaré de la propriété, et c’est là que vous devriez voir le nom de votre LLC cible.
Piercer la LLC pour obtenir des informations de contact
De là, vous pouvez cliquer pour voir les membres de cette entité propriétaire.
Vous pourrez voir les numéros de téléphone, les adresses électroniques et postales de ces personnes, ainsi que leur rôle dans la LLC.
Non seulement vous pouvez découvrir le véritable propriétaire d’une LLC, mais vous avez également la possibilité d’effectuer ensuite une recherche de propriété en utilisant le nom du propriétaire que vous avez découvert.
Vous pouvez voir leur portefeuille complet, et voir les propriétés qu’ils possèdent sous le couvert d’une LLC différente, puis même voir toutes les propriétés appartenant à cette LLC.
Exporter les informations de contact en vrac
Si vous avez trouvé une variété de propriétés pour lesquelles vous aimeriez trouver les informations de contact du propriétaire, vous pouvez exporter une liste de propriétés en vrac (en tant que CSV) avec les informations de contact du propriétaire.
Disons que vous exécutez une recherche de propriétaire de LLC pour « 123 Property Owner LLC », et Reonomy renvoie une liste de 16 propriétés associées à cette entité.
Au lieu de passer par chaque propriété individuellement pour accéder à sa propriété, vous pouvez simplement exporter votre liste complète pour plonger plus loin, et, si vous choisissez, intégrer cette liste dans votre flux de travail existant.
Voir comment exporter une liste de propriétés ici.
Détecter les propriétaires de LLC avec les dossiers publics
A part Reonomy, les recherches peuvent être effectuées par le biais des dossiers publics, aussi.
Vous pouvez trouver des actes de propriété et d’autres documents du bureau de l’enregistreur du comté / du greffier du comté – ils ne sont pas susceptibles d’avoir des informations au-delà du propriétaire déclaré d’une propriété, cependant.
En conjonction avec le secrétaire d’État, de nombreux États ont des plateformes de recherche d’entreprises qui vous permettent de vous renseigner sur des entreprises spécifiques.
En général, vous devrez connaître les noms individuels des LLC ou les noms des propriétaires en relation avec le bâtiment que vous voulez rechercher.
Donc, dans le cas de l’identification d’un nouveau propriétaire, vous devrez peut-être utiliser une variété de sources de dossiers publics pour trouver d’abord le propriétaire enregistré, puis faire des recherches plus poussées sur eux en tant qu’entreprise.
Dans certains cas, vous pouvez rencontrer une LLC avec des membres qui sont des LLC.
À ce moment-là, vous devrez effectuer des recherches supplémentaires sur les LLC membres pour apprendre les noms des propriétaires individuels.
Non seulement vous devez savoir comment rechercher dans votre région, mais si vous cherchez à développer les affaires, différents États fournissent les informations d’enregistrement des LLC dans divers formats qui dictent la quantité de détails que vous pouvez générer en ligne.
Certains États, comme l’Ohio, fournissent un minimum d’informations – le nom de la LLC, l’adresse enregistrée et le statut, et les nouveaux enregistrements de LLC.
D’autres États incluent le nom de l’agent enregistré et les adresses.
En outre, certains États n’ont pas d’option de recherche en ligne ou ne vous fournissent pas le type d’information dont vous avez besoin, vous laissant la nécessité de déposer une demande de documents publics auprès du bureau approprié.
Bien que ces sources soient généralement gratuites (ou presque), lorsque vous cherchez à percer la LLC et à trouver les véritables propriétaires d’une propriété, vous devez toujours considérer ce que vaut votre temps.
Reonomy élimine toutes ces étapes et vous permet d’identifier le bâtiment qui vous intéresse, la LLC et le propriétaire – ainsi que son e-mail, son numéro de téléphone et son adresse postale – en une seule étape.