L’Arizona quitclaim deed est un formulaire utilisé pour transférer une propriété d’une personne à une autre sans aucune garantie quant à savoir si le titre est clair. En d’autres termes, la personne qui transfère la propriété ne donne aucune garantie contre toute autre réclamation sur la propriété de la part d’autres personnes. Le cédant transfère uniquement le droit qu’il peut avoir sur le bien, quel que soit ce droit. Une fois que le document est complet, il doit être signé par les parties devant un notaire. L’acheteur devra ensuite déposer l’acte pour enregistrement auprès de l’enregistreur du comté dans lequel se trouve la propriété dans les 60 jours.
Affidavit de la valeur de la propriété – Doit être rempli et joint à l’acte de renonciation. Si la propriété est transférée sans paiement, elle n’est pas nécessaire (§ 11-1134).
Lois – § 33-402
Enregistrement (§ 11-468) – Tous les actes de renonciation doivent être déposés, avec tous les frais nécessaires, au bureau de l’enregistreur du comté dans la juridiction de la propriété.
Signature (§ 33-401) – Un notaire public doit d’abord être témoin de la (des) signature(s) du (des) concédant(s) avant que le formulaire puisse être déposé auprès du County Recorder.
Étape 1 – Vous trouverez trois boutons à droite sous l’image du Arizona Quit Claim Form. Sélectionnez l’un de ces boutons (« PDF », « ODT » ou « Word ») pour télécharger le type de fichier préféré de ce document.
Etape 2 – Ouvrez le fichier puis, sous la rubrique « Préparé par », remplissez le « Nom », l' »Adresse », l' »État » et le « Code postal » de la personne qui soumet les informations sur ce document.
Etape 3 – Ensuite, l’Arizona County Recorder vous demande d’assigner un destinataire de courrier pour recevoir les documents retournés de ce dépôt. Sous la rubrique » After Recording Return To « , indiquez le » Nom « , l' » Adresse « , l' » État » et le » Code postal » pour les informations de ce destinataire du courrier.
Étape 4 – Après les mots » État de l’Arizona « , indiquez le comté de l’Arizona où se trouve le bien.
Étape 5 – Dans le paragraphe présenté, indiquez la contrepartie (argent) échangée pour le droit du concédant sur le bien dans le premier espace vide (précédant le signe du dollar). Inscrivez ce montant sous forme de phrase.
Étape 6 – Après le signe de dollar entre parenthèses, déclarez ce montant sous forme numérique.
Étape 7 – Recherchez l’expression « en main payée à », puis déclarez le nom légal du concédant dans l’espace prévu. Le mot « cédant » doit être inscrit dans l’espace suivant.
Étape 8 – Le terme suivant, « résidant à », fait référence à l’adresse du cédant. Reportez cette adresse sur l’espace qui suit ce terme.
Étape 9 – Les trois espaces suivants nécessiteront également la saisie d’éléments d’adresse. Dans cet ordre, inscrivez le « comté de », la « ville de » et l' »État de » la résidence du concédant.
Étape 10 – Recherchez les mots « conveys and quitclaims to ». Sur l’espace qui suit cette phrase, reportez le nom légal du cédant. Ensuite, inscrivez le mot « Grantee » sur la ligne blanche suivante.
Étape 11 – La phrase « residing at, » après le Nom du Grantee, nécessitera l’Adresse de la résidence du Grantee inscrite sur l’espace blanc qui la suit.
Étape 12 – Les trois espaces vides suivants feront également référence à l’Adresse résidentielle du Grantee. Ils demanderont de déclarer le « comté de », la « ville de » et l' »État de » cette adresse.
Étape 13 – Le comté où se trouve le bien devra être inscrit sur la ligne qui suit les mots « …biens immobiliers, situés dans… »
Étape 14 – Les lignes vides à la fin du paragraphe demandent une description légale du bien cédé par ce formulaire. Déclarez l’adresse et rapportez la description légale telle qu’elle apparaît sur le titre de propriété. Vous pouvez joindre un document supplémentaire avec ces informations s’il n’y a pas assez de place.
Etape 15 – La page suivante de ce document contiendra des zones désignées pour la signature et la notarisation requises par le greffier du comté d’Arizona. Le(s) concédant(s) doit (doivent) apposer sa (leur) signature sur la ligne « Signature du concédant ». En dessous, le nom imprimé et l’adresse complète du concédant doivent être reportés.
Etape 16 – La zone suivante de cette page est destinée au processus de notarisation. Seul le notaire public présent lors de la signature du concédant peut renseigner le Comté, les Parties et la Date de signature. De même, seule cette entité peut reporter le numéro d’identification du notaire et l’expiration de la commission avant de fournir le cachet du notaire.
Étape 17 – Contactez le greffier du comté de l’Arizona où se trouve la propriété. Les comtés de l’Arizona auront des exigences de soumission et des frais différents. Obtenez ces informations puis déposez cette paperasse en conformité avec ce bureau de greffier du comté d’Arizona. Assurez-vous que cela soit fait dans les 60 jours suivant la date de signature enregistrée par le notaire public.