À San Francisco, les locataires disposent d’un ensemble de droits qui les protègent, et la clé est d’en être conscient et de les comprendre.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, comté de Sonoma (94928)
(En photo : l’Avalon Walnut Creek
(Sur la photo : les appartements Avalon Walnut Creek dans le Contra Costa Centre en face de Pleasant Hill BART)
(Sur la photo : Russian River Brewing Company à Santa Rosa)
(En photo : Lagunitas Brewing à Petaluma)
1. Petaluma à l’ouest de l’autoroute 101, comté de Sonoma (94952)
Croyez-le ou non, les locataires de San Francisco font partie des locataires les plus protégés du pays. Dans de nombreuses autres villes, les propriétaires peuvent expulser un locataire avec un simple avis, ou augmenter les loyers quand – et à ce qu’ils veulent.
Mais les propriétaires ici doivent agir sur la base d’un code de conduite très strict, fixé principalement par le Conseil des superviseurs et réglementé par le Conseil des loyers de San Francisco, qui traite la majeure partie des litiges entre propriétaires et locataires et offre également des séances de conseil gratuites.
Beaucoup (lisez : la plupart) des locataires sont plutôt dans le noir en ce qui concerne leurs droits ; certains locataires de longue date dans des appartements à loyer contrôlé ne se sentent même pas à l’aise pour demander à leur propriétaire des réparations de base parce qu’ils ne veulent pas faire de vagues, tandis que d’autres encore, perdus dans le labyrinthe des locataires principaux, des sous-locataires et des colocataires, sont encore plus méfiants.
Ce qui nous amène à ceux-ci : Six droits méconnus que vous ne savez peut-être pas que vous avez en tant que locataire à San Francisco. (Évidemment, consultez votre commission des loyers ou un avocat spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires pour toute question spécifique.)
Droit méconnu n°1 : Si vous vivez dans un appartement avec contrôle des loyers, votre propriétaire ne peut pas simplement augmenter votre loyer aussi souvent qu’il le veut ou d’autant qu’il le veut.
L’augmentation légale actuelle des loyers (jusqu’au 29 février 2020) est de 2,6 %. Les loyers ne peuvent être augmentés qu’une fois tous les 12 mois. Si un propriétaire n’augmente pas le loyer pendant au moins 24 mois, ces augmentations peuvent être « mises en banque » pour une future augmentation plus importante.
Droit peu connu n°2 : vous ne pouvez pas expulser vos colocataires, SAUF si vous êtes le maître-locataire.
Si tous les locataires sont sur le bail original, un locataire ne peut pas expulser un autre locataire. Cependant, lorsqu’il y a un locataire principal et un sous-locataire et que l’immeuble tombe sous le contrôle des loyers, le locataire principal agit comme le propriétaire du sous-locataire. Tout comme dans une relation propriétaire-locataire, le locataire principal ne peut pas expulser le sous-locataire sans raison, mais il peut l’expulser pour nuisance, non-paiement du loyer ou d’autres raisons de « juste cause ».
Droit peu connu #3 : Vous pouvez en fait obtenir une réduction de loyer si les réparations d’entretien ne sont pas effectuées en temps opportun.
La commission des loyers suggère d’aviser les propriétaires des réparations nécessaires à la fois par une lettre et un appel téléphonique. Si ces demandes restent sans réponse, contactez à nouveau le propriétaire et faites-lui savoir que vous pouvez le signaler aux services de santé et/ou de construction de la ville si les réparations ne sont pas effectuées.
Les résidents devraient s’assurer que leurs demandes sont datées et en garder des copies ; cela sera utile si une audience de la commission des loyers est nécessaire pour une réduction du loyer en raison d’une diminution substantielle des services de logement.
Droit peu connu n°4 : Votre propriétaire ne peut pas entrer dans votre appartement sans préavis approprié.
Le propriétaire est autorisé à entrer si les locataires ne sont pas à la maison, mais seulement pour certaines raisons et avec le préavis approprié. Par exemple, un propriétaire ou un agent du propriétaire peut effectuer des réparations convenues dans le logement avec un préavis écrit d’au moins 24 heures. Si le but de la visite est de montrer l’immeuble à d’éventuels acheteurs, le propriétaire n’a qu’à donner un avis verbal 24 heures à l’avance.
La seule exception ? En cas d’urgence, ou avec l’accord du locataire, le propriétaire peut entrer immédiatement.
Droit peu connu n°5 : votre dépôt de garantie accumule des intérêts.
Les dépôts de garantie accumulent des intérêts, même dans les immeubles récents qui ne sont pas soumis au contrôle des loyers. Les propriétaires sont responsables du paiement des intérêts appropriés sur le dépôt au moment du départ du locataire.
Droit peu connu n°6 : Vous obtenez une inspection avant de déménager afin que les réparations nécessaires ou le besoin de nettoyage soient clairs avant que les déductions soient prises.
La loi sur les dépôts de sécurité est établie par l’État, et non par la ville, et exige que les propriétaires informent leurs locataires qu’ils ont le droit à une inspection du logement dans les deux semaines avant leur départ afin que les réparations nécessaires ou le besoin de nettoyage soient clairs. Des déductions peuvent être faites pour tout dommage dépassant « l’usure normale » ou tout loyer ou facture impayés. Le montant remboursable doit être versé au locataire dans les 21 jours suivant son départ.
Emily Landes est une écrivaine et rédactrice obsédée par tout ce qui concerne l’immobilier.