L’Arkansas possède une loi à l’échelle de l’État qui définit les droits des propriétaires et des locataires. Ces règles sont destinées à rendre la relation entre le propriétaire et le locataire plus fluide car chaque partie comprendra ses obligations. Voici six règles spécifiques que la loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas couvre.
Droits relatifs au logement équitable en Arkansas
Les propriétaires et les locataires de l’Arkansas doivent respecter la loi fédérale sur le logement équitable. Cette loi vise à prévenir la discrimination dans toute activité liée au logement, notamment :
- Acheter une maison
- Obtenir un prêt hypothécaire
- Louer un appartement
Sept classes spécifiques de personnes sont protégées par la loi. Aucune autre classe n’est protégée par la loi de l’Arkansas.
- Couleur
- Handicap (physique et mental)
- Statut familial
- Origine nationale
- Race
- Religion
- Sexe
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Actions interdites dans le cadre du logement équitable
Les propriétaires doivent traiter tous les locataires potentiels et les locataires actuels de manière égale. Les actions suivantes sont des exemples de discrimination.
- Un propriétaire ne peut pas refuser un logement à un locataire potentiel parce qu’il est physiquement handicapé. Le propriétaire est tenu de faire des aménagements raisonnables pour permettre au locataire de vivre dans la propriété.
- Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d’un locataire dans le but de le forcer à partir parce que le propriétaire n’aime pas ses opinions religieuses.
- Un propriétaire ne peut pas placer une annonce de location qui dit que les locataires avec des enfants n’ont pas besoin de postuler.
- Un propriétaire ne peut pas refuser de louer à un candidat autrement qualifié parce que le propriétaire n’aime pas la couleur de sa peau.
Droits au dépôt de garantie en Arkansas
18-16-301 à 18-16-306
Les propriétaires en Arkansas sont autorisés à collecter un dépôt de garantie auprès de leurs locataires avant de permettre au locataire d’emménager dans le logement.
Montant
En vertu de la loi de l’État de l’Arkansas, un propriétaire ne peut pas facturer à un locataire plus de deux mois de loyer comme dépôt de garantie. Le propriétaire est autorisé à facturer moins de deux mois de loyer s’il le souhaite.
Non requis
L’Arkansas n’a pas beaucoup de règles en ce qui concerne la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d’un locataire et la communication que le propriétaire doit avoir avec le locataire.
- Il n’est pas nécessaire que le dépôt soit conservé dans un compte portant intérêt.
- Le propriétaire n’est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir perçu le dépôt
- Une inspection à pied n’est pas requise avant le déménagement du locataire.
Règles pour le retour du dépôt
La loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas a des règles spécifiques pour le retour de la partie du dépôt de sécurité du locataire une fois qu’il a quitté le logement.
- Un propriétaire de l’Arkansas doit fournir un relevé détaillé écrit de toutes les déductions qui ont été prises sur le dépôt de sécurité, ainsi que le reste du dépôt de sécurité.
- Ce relevé doit être envoyé par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire.
- Le propriétaire a jusqu’à 60 jours après le déménagement du locataire pour le faire.
Droit à la divulgation du loyer en Arkansas
18-17-401 ; 18-17-701
La loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas donne au locataire le droit à la divulgation du loyer. Les conditions spécifiques du loyer doivent être incluses en tant que clause dans le contrat de bail. S’ils ne sont pas divulgués, les termes du loyer seront considérés comme les termes par défaut qui sont explicités dans la loi propriétaire-locataire de l’Arkansas. Ces termes peuvent inclure :
- Quand le loyer sera payé
- Comment le loyer sera payé
- La durée du contrat de bail.
Délai de grâce en Arkansas
Les locataires en Arkansas bénéficient d’un délai de grâce de cinq jours à partir de la date d’échéance de leur loyer pour payer le loyer. Si le locataire ne paie pas le loyer dans ce délai de cinq jours, le propriétaire peut résilier le contrat de location.
Droits des victimes de violence domestique en Arkansas
En Arkansas, les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont certains droits. Un propriétaire ne peut pas refuser la location à un locataire potentiel en se basant uniquement sur le fait qu’il est victime de violence domestique. Le propriétaire ne peut pas non plus résilier le bail d’un locataire actuel parce qu’il a été victime de violence domestique. En vertu de la loi de l’Arkansas, les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de faire changer leurs serrures, à leurs frais, tant qu’ils informent le propriétaire de leur désir de faire changer les serrures.
Droit d’entrée d’un propriétaire en Arkansas
La loi de l’Arkansas n’a pas d’exigences spécifiques en ce qui concerne la quantité de préavis qu’un propriétaire doit donner à un locataire avant d’entrer dans son appartement. De nombreux États exigeront qu’un propriétaire donne un certain préavis à un locataire avant que le propriétaire soit autorisé à entrer dans l’appartement du locataire, mais la loi de l’Arkansas stipule simplement que le propriétaire doit fournir un préavis raisonnable.
L’Arkansas a des règles pour les raisons pour lesquelles un locataire doit permettre à un propriétaire d’entrer dans son appartement. Cela comprend pour effectuer l’entretien et les réparations, ainsi que pour montrer le logement à des locataires potentiels.
Droit à la divulgation du plomb en Arkansas
20-27-601 à 20-27-608
Le code de l’Arkansas accorde aux locataires certains droits et protections en ce qui concerne les risques liés au plomb. La peinture à base de plomb est une préoccupation dans les maisons et les bâtiments construits avant 1978. Le plomb est un danger pour les personnes de tous âges, mais on pense qu’il est particulièrement nocif pour les enfants, car il peut causer des troubles du développement.
- Si l’on pense qu’une propriété présente un risque de plomb, le ministère de la Santé est autorisé à inspecter les lieux et à fournir ensuite au propriétaire des instructions sur la façon d’éliminer le risque de plomb.
- Le propriétaire a 30 jours après avoir reçu cet avis pour régler le problème.
- Le code de l’Arkansas interdit également à un propriétaire de prendre des mesures de représailles contre un locataire qui s’est plaint d’un risque potentiel lié au plomb.
La loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas
Pour consulter le texte original des lois sur les propriétaires et les locataires dans l’État de l’Arkansas, veuillez consulter le Code Annoté de l’Arkansas, §§18.16 et 18.17.
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