Préférez-vous payer pour une expulsion et des dommages potentiels à la propriété d’un locataire mécontent, ou simplement payer le locataire problématique pour qu’il disparaisse ?
Si vous avez un locataire qui a cessé de payer son loyer ou qui est une nuisance à louer, vous pourriez envisager un accord d’argent contre des clés pour le faire partir. Les accords d’argent contre des clés sont également une option pour les propriétaires et les propriétaires de biens locatifs qui veulent voir un locataire délinquant partir rapidement.
L’argent contre des clés est un accord entre un propriétaire et un locataire pour qu’un locataire déménage à une date convenue en échange d’argent. Les accords de type « cash for key » ont gagné en popularité pendant la crise du logement, lorsque les banques ont offert du cash for key aux occupants des propriétés saisies.
Une offre d’argent contre des clés peut également être une solution attrayante pour les propriétaires qui veulent que des locataires responsables déménagent, afin de pouvoir remodeler la propriété, emménager eux-mêmes ou modifier le bail afin d’augmenter le loyer au taux du marché. Lorsqu’un propriétaire offre de l’argent pour les clés à un locataire dans une propriété à loyer contrôlé afin de vendre la propriété ou d’augmenter le loyer au taux du marché, on parle généralement d’une convention d’achat.
Qu’est-ce que l’argent pour les clés?
L’argent pour les clés incite les locataires qui ne peuvent plus payer leur loyer à déménager avant une certaine date et à recevoir ensuite une récompense en argent du propriétaire. Il peut sembler contre-intuitif de payer des locataires qui ne peuvent pas payer le loyer, cependant, de nombreux investisseurs constatent que le programme coûte en fait moins cher que les frais de dépôt, les frais d’avocat et l’absence de paiement du loyer pendant le processus d’expulsion, qui peut s’éterniser pendant un mois ou plus.
L’argent pour les clés vous donne un moyen d’inciter vos locataires à déménager et à laisser la propriété locative en bon état pour de l’argent. Parce que le seul moyen légal de renvoyer les locataires est la procédure d’expulsion, vous pourriez envisager de vous tourner vers une incitation de type cash for keys pour inciter les locataires à partir volontairement. Bien que cela puisse sembler coûteux et à l’opposé des objectifs d’un propriétaire, faire partir les locataires indésirables rapidement et pacifiquement peut en fait vous coûter moins de temps et d’argent qu’une expulsion formelle.
Combien coûte une expulsion légale ?
Le coût moyen d’une expulsion est de 3 500 $, pour toutes les dépenses liées à l’expulsion, selon un rapport de TransUnion. L’analyse a révélé que les dépenses liées à l’expulsion, qui comprennent les frais d’entretien, la perte de loyer, les frais de justice, les frais de dépôt et les frais de jugement, peuvent atteindre 10 000 $.
Combien de temps prend une expulsion légale ?
Le processus d’expulsion officiel est régi par les lois propriétaires-locataires de votre État. Une expulsion officielle peut prendre de quelques semaines à quelques mois.
Dans la plupart des cas, les expulsions nécessiteront un avis au locataire, le dépôt d’une action en justice contre le locataire, et de voir l’expulsion à travers un long processus d’expulsion qui peut nécessiter une audience. Ce n’est que si un jugement est rendu contre votre locataire que vous pouvez obtenir un acte de possession et travailler avec un shérif pour expulser légalement le locataire. Pendant ce temps, vous pouvez perdre des revenus locatifs et risquer des dommages matériels causés par un locataire qui n’a rien à perdre. Comment se présente l’entente d’argent comptant pour les clés maintenant ?
Combien d’argent devrais-je offrir dans une entente d’argent comptant pour les clés ?
Selon le California Department of Real Estate, des rapports anecdotiques de ceux qui ont eu de l’expérience avec les programmes d’argent comptant pour les clés rapportent que 500 $ est généralement le minimum et 5 000 $ le maximum offert aux locataires pour leurs clés.
Dans certains marchés à loyer stabilisé, des rapports anecdotiques font état de propriétaires offrant de payer des dizaines de milliers de dollars aux locataires dans une situation d’argent pour les clés.
Que se passe-t-il si le locataire ne déménage pas après qu’un accord d’argent pour les clés a été conclu ?
Veuillez vous assurer que vous avez un droit juridiquement exécutoire d’expulser les locataires s’ils ne respectent pas l’accord écrit d’argent pour les clés. L’accord de remise de clés doit spécifier que les locataires comprennent que le non-respect de l’accord signifie qu’ils renoncent à leur droit à un procès et qu’ils abandonnent la possession de la propriété. De cette façon, vous pouvez obtenir rapidement un mandat de possession au cas où ils ne déménageraient pas après tout. Vous devriez parler avec un avocat pour vous aider à rédiger un accord d’échange de clés juridiquement contraignant.
Vous voulez quelque chose de mieux qu’un accord d’échange de clés ? La meilleure façon d’éviter une expulsion potentielle est de filtrer vos locataires et de n’approuver que les candidats qui ont prouvé qu’ils payaient le loyer à temps et respectaient les conditions du bail. Une vérification du crédit du locataire, une recherche des antécédents criminels, un rapport sur l’historique des expulsions et un appel aux anciens propriétaires d’un locataire peuvent vous aider à trouver les locataires les plus qualifiés.
Les transactions d’argent comptant pour les clés sont-elles légales ?
Il est important de comprendre les lois propriétaires-locataires qui se rapportent à vous, à votre propriété et à votre entreprise de location. Vous devez examiner les lois locales de votre ville et de votre comté pour savoir si vous êtes légalement autorisé à faire une transaction de type » cash for keys » ou à offrir un accord de rachat par le locataire. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ne sont jamais autorisés à harceler leurs locataires ou leurs résidents. Les lois locales déterminent la manière dont les offres de remise de clés peuvent être proposées, le montant de l’offre, la manière dont la discussion de l’offre peut être traitée et les circonstances dans lesquelles une remise de clés est autorisée. Vous devriez consulter un avocat agréé avant de faire une offre d’argent pour les clés afin de vous protéger, de protéger votre propriété et de protéger vos locataires.
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