Si vous cherchez un grand retour sur investissement sur les transactions immobilières, alors vous devriez considérer les propriétés en détresse. Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, l’achat de biens en détresse est une excellente stratégie d’investissement immobilier qui peut générer un profit élevé.
Qu’est-ce qu’un bien en détresse dans l’immobilier ?
Définition simple – Une propriété en détresse est une propriété dont le propriétaire est incapable de suivre les paiements hypothécaires, et qui risque donc de perdre sa maison par forclusion ou reprise de possession. Comme le nom l’indique, les maisons en difficulté sont généralement dans un état délabré, nécessitant des réparations et des rénovations. Il peut même s’agir de maisons dont la construction a été interrompue à mi-chemin parce que le propriétaire ou le bailleur a manqué de financement et n’a donc pas pu terminer le projet.
La meilleure chose à propos de l’achat de biens en difficulté est que ces maisons sont généralement vendues à un prix beaucoup plus bas que l’évaluation réelle de la propriété. Les propriétaires et les prêteurs sont prêts à vendre à des prix très bas pour s’assurer qu’ils récupèrent leur argent.
Comment trouver une propriété en détresse : 5 Easy Ways
Trouver des maisons en détresse à vendre n’est pas difficile. Voici comment et où trouver des propriétés en détresse :
1. Enchères
L’un des meilleurs endroits pour trouver des listes de propriétés en détresse est sur les sites Web d’enchères. Vous pouvez consulter des sites d’inscription aux enchères tels que Tranzon.com et Auction.com pour rechercher des biens immobiliers en difficulté dans la zone qui vous intéresse. Vous pouvez ensuite faire une offre sur des biens à revenus spécifiques par le biais du site. Outre les listes en ligne, vous pouvez vérifier vos journaux locaux pour les avis de saisies imminentes.
2. Vérifiez le MLS
Tout investisseur immobilier doit apprendre à trouver des propriétés en difficulté sur le MLS (Multiple Listing Service). Cependant, seules les personnes possédant une licence immobilière sont autorisées à accéder au MLS. Si vous n’avez pas de licence, vous pouvez toujours travailler avec un agent immobilier ou un gestionnaire de biens qui en a une. Une inscription qui est étiquetée comme propriété immobilière (REO) ou vente à découvert est généralement une indication de propriété en difficulté.
Vous devriez également faire attention aux propriétés qui sont inscrites depuis plus de 90 jours. Habituellement, cette durée donne une indication du niveau de motivation du vendeur. Si le bien est sur le marché depuis longtemps, la personne qui vend des biens en difficulté est probablement devenue plus désespérée. Cela donne à l’acheteur un avantage dans le processus de négociation.
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3. Conduire pour les dollars
Conduire dans le quartier que vous ciblez est une excellente stratégie pour trouver des propriétés en détresse. Parmi les signes révélateurs à rechercher, citons la peinture extérieure qui s’écaille ou se décolore, les volets et les fenêtres cassés, un jardin envahi par la végétation, les journaux non ramassés et les avis affichés sur les portes. Lorsque vous rencontrez de telles propriétés, assurez-vous de noter l’adresse afin de pouvoir commencer à creuser pour obtenir plus d’informations.
N’oubliez pas de parler aux personnes qui pourraient avoir des informations utiles sur les propriétés abandonnées. Par exemple, les voisins pourraient être des sources très précieuses d’informations sur la propriété et le propriétaire. Un agent immobilier sera également ravi de vous fournir des détails utiles, car les maisons vacantes constituent une responsabilité pour lui. La plupart de leurs clients n’aiment pas vivre à côté de maisons en détresse. Vous pouvez également découvrir qui est propriétaire d’un bien en utilisant une base de données comme Mashboad. Enfin, recherchez les facteurs qui opèrent dans votre quartier cible et demandez-leur des informations.
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4. Avocats
Bien souvent, les maisons deviennent en détresse en raison de problèmes juridiques. C’est pourquoi les avocats peuvent être une excellente source d’information sur les propriétés en difficulté. Voici quelques-uns des avocats à qui vous pourriez parler :
- Avocats spécialisés dans les successions – Les personnes qui héritent d’une propriété se retrouvent soudainement responsables des paiements hypothécaires, des réparations coûteuses et des arriérés d’impôts. Si l’héritier n’a aucune capacité financière, la seule option qui reste est de vendre le bien pour régler les coûts. Le réseautage avec les avocats spécialisés dans les successions dans votre zone cible vous donnera une idée des personnes qui veulent vendre leur héritage.
- Avocats en droit de la famille – Très souvent, le divorce s’accompagne de conflits de propriété. Cela signifie que les couples qui déposent une demande de divorce pourraient également passer par un processus de saisie. En établissant un rapport avec les avocats spécialisés dans le droit de la famille dans votre quartier cible, vous serez informé des propriétés qui en sont aux premiers stades du processus de saisie. Vous pouvez également consulter votre journal local pour y trouver des annonces de demandes de divorce.
N’oubliez pas que lors d’un divorce, il y a probablement plus que la maison familiale en jeu. Le couple peut avoir d’autres actifs tels que des biens hérités ou des maisons de vacances qu’ils veulent vendre rapidement.
- Avocats spécialisés dans les saisies immobilières – Ces avocats travaillent directement avec les banques qui ont des maisons saisies. En fait, les responsables de la banque ne prennent généralement pas de décisions sans consulter d’abord l’avocat. Faites-vous amis avec quelques avocats de forclusion et vous serez les premiers à connaître les opportunités d’investissement immobilier.
5. Mashvisor Property Marketplace
Le Mashvisor Property Marketplace est l’une des meilleures ressources pour trouver et analyser les opportunités d’investissement hors marché telles que les maisons appartenant à des banques, les saisies et les ventes à découvert. Ce sont, comme nous l’avons mentionné, quelques-unes des meilleures propriétés en difficulté sur lesquelles vous pouvez mettre la main. Mais Mashvisor rend la recherche facile, efficace et utile pour les investisseurs immobiliers. Vous pouvez affiner votre recherche en utilisant des filtres tels que le budget, les kilomètres, la stratégie de location et le type de propriété (maisons individuelles, maisons multifamiliales, condos ou appartements). Vous pouvez également analyser le potentiel d’investissement des propriétés à l’aide de paramètres tels que le flux de trésorerie, les dépenses mensuelles, le retour sur investissement, le taux de capitalisation et le taux d’occupation. Un rapport d’analyse complet peut être généré sous forme de document pdf en cliquant sur un bouton. Enfin, les coordonnées des propriétaires sont facilement accessibles ! Cela signifie que vous pouvez joindre le propriétaire par e-mail ou par téléphone et commencer rapidement à négocier des accords.
Commencez à chercher des propriétés en difficulté à vendre sur Mashvisor maintenant.
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Quelques mots finaux
Bien qu’une vente en détresse présente des avantages distincts, elle s’accompagne également de sa propre part de pièges et de problèmes. Comme ces maisons sont vendues » en l’état « , vous pourriez vous retrouver avec le fardeau de payer de nombreuses réparations et rénovations. Si les réparations nécessaires sont importantes, certains prêteurs hypothécaires ne seront même pas disposés à vous proposer des prêts pour les biens en difficulté. Vous devez donc faire preuve de diligence raisonnable avant d’investir dans une propriété en difficulté.
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