Définition : Un mur de démolition est un mur qui sépare deux locataires adjacents ou un locataire d’une des parties communes de l’immeuble. Il divise deux entités immobilières distinctes l’une de l’autre.
Que signifie un mur de démolition ?
Les murs de démolition sont des divisions structurelles construites pour établir une séparation physique entre des propriétés adjacentes. L’objectif du mur lui-même est le même dans tous les cas, mais le mur peut être utilisé dans différents scénarios. Par exemple, dans un immeuble d’appartements comportant de nombreux logements, chaque logement est séparé des autres (et des parties communes adjacentes) par des murs de séparation. Le mur établit les limites entre une propriété et l’autre.
Dans le cas des parties communes, le mur sépare la propriété de l’appartement de la propriété de l’immeuble. Selon la législation sur la construction immobilière de chaque pays ou état, les murs de séparation peuvent être constitués de différents matériaux. Ils visent normalement à réduire le bruit et sont parfois équipés d’une protection contre les incendies. D’autre part, ils servent parfois de mur structurel pour le bâtiment.
Dans d’autres cas, les murs de démolition peuvent être construits lorsqu’un scénario de conflit survient entre deux propriétaires qui étaient auparavant partenaires. Ces propriétaires peuvent décider de construire un mur de séparation pour séparer la propriété en deux côtés identiques, afin d’être à l’écart l’un de l’autre.
Exemple
Disons que les propriétaires d’un immeuble d’appartements ont reçu quelques plaintes des locataires actuels concernant le transfert excessif de bruit entre les appartements. Les locataires vivant dans l’appartement 1B se sont plaints de pouvoir entendre la télévision de leur locataire à travers l’un des murs de leur appartement, même lorsque le volume est faible.
Ces locataires ont demandé aux propriétaires de renforcer les murs de démolition de leurs appartements. Après plusieurs notifications sans réponse, ils ont décidé de déposer une plainte auprès de l’autorité immobilière de la ville et ont demandé une inspection pour analyser les niveaux de bruit et voir s’ils sont conformes aux normes minimales établies par les ordonnances de la ville.
L’inspection a révélé que le niveau de bruit était supérieur à la norme. Cela signifie que les propriétaires de l’immeuble doivent renforcer chacun des murs de démolition de l’immeuble où cette situation se produit avec un matériau réducteur de bruit.