Vous avez une clôture qui partage une ligne de démarcation avec un voisin ? Si oui, alors vous savez peut-être qu’il peut être difficile de faire remplacer votre clôture. Personne ne veut être coincé avec l’arrière d’une clôture donnant sur sa cour, surtout s’il en paie une partie.
Cependant, une « clôture de bon voisinage » peut aider les propriétaires des deux côtés à être satisfaits de ce qu’ils voient de leur cour.
Il n’est pas nécessaire d’avoir une horreur d’un côté de la clôture. Voici quelques choses que vous devez savoir sur les clôtures de bon voisinage.
Qu’est-ce qu’une clôture de bon voisinage exactement ?
Typiquement, les clôtures normales auront le côté présentable avec des planches orientées vers l’extérieur, avec les poteaux et les longerons orientés vers la cour. Mais, une clôture de bon voisinage est construite différemment et semble identique des deux côtés. Ceci est particulièrement important lorsqu’il s’agit d’une clôture partagée sur une ligne de démarcation avec un voisin. Personne n’a besoin de faire des compromis et d’accepter qu’il a le « mauvais côté » si vous utilisez ce type de clôture.
Quelle est la loi pour une clôture de bon voisinage?
Bien qu’il n’y ait techniquement pas de lois d’État régissant l’esthétique d’une clôture, vous devez garder à l’esprit les ordonnances locales et les conventions, conditions &restrictions (CC&R’s) peuvent réglementer cela.
Vous devez aussi connaître les lois entourant l’installation d’une nouvelle clôture sur une ligne de démarcation, généralement appelées lois sur la « clôture de bon voisinage ».
Dans l’État de Californie : « Les propriétaires fonciers contigus sont présumés partager un bénéfice égal de toute clôture divisant leurs propriétés et, sauf accord contraire des parties dans un accord écrit, sont présumés être également responsables des coûts raisonnables de construction, d’entretien ou de remplacement nécessaire de la clôture. »
Si vous le souhaitez, vous pouvez lire plus sur la loi ici.
En raison de ces règlements, vous partagerez généralement le coût d’une nouvelle clôture si vous avez un voisin mitoyen.
Que dois-je faire si je veux une clôture sur une ligne de démarcation ?
Vous devez vous assurer d’envoyer à votre voisin un avis de votre intention de construire une nouvelle clôture, au moins 30 jours avant de commencer. Bien sûr, il doit également être d’accord avec vos intentions de construire une nouvelle clôture.
Voici une liste de ce que l’avis doit inclure :
- Référence à la loi stipulant que « les propriétaires fonciers contigus sont présumés partager un bénéfice égal de toute clôture divisant leurs propriétés…. »
- Une description du problème lié à la clôture
- Votre solution envisagée
- Des coûts estimés
- Comment répartir ces coûts
- Un calendrier pour faire installer la clôture
Comment puis-je aborder ce sujet avec mon voisin ?
Si la clôture longe une limite de propriété que vous partagez avec un voisin, l’installation pourrait vous être bénéfique à tous les deux. Tout d’abord, abordez le sujet de la clôture comme une ressource partagée avec votre voisin. S’il est d’accord pour dire que la clôture lui profite aussi, c’est le bon moment pour proposer l’idée de partager les coûts.
Nous comprenons que conclure des accords financiers avec des amis et des voisins peut être délicat,
Voici donc quelques conseils pour vous aider :
- Si vous n’avez pas leur numéro de téléphone ou leur courriel, écrivez une note et glissez-la sous leur porte ou mettez-la dans leur boîte aux lettres.
- Invitez-les à sortir près de la limite de la propriété pour voir ensemble la clôture. Faites remarquer l’usure et la détérioration, et pourquoi elle peut être un danger pour la sécurité.
- Expliquez qu’une clôture peut être une pièce d’investissement pour ajouter de la beauté et de la valeur à leur cour. Selon Realty Times, les clôtures en bois d’intimité « peuvent rapporter un bénéfice d’au moins 50% des coûts de matériel et d’installation lors de la revente. »
Est-il possible pour mon voisin de refuser de partager les coûts ?
Dans certains cas, cela pourrait être possible. La loi précédemment mentionnée a ces lignes directrices en référence à l’absence ou non d’un « bénéfice partagé » pour la clôture:
- Si la charge financière pour un propriétaire foncier est substantiellement disproportionnée par rapport au bénéfice conféré à ce propriétaire foncier par la clôture en question.
- La question de savoir si le coût de la clôture dépasserait la différence de valeur du bien immobilier avant et après son installation.
- La question de savoir si le fardeau financier pour un propriétaire foncier imposerait une difficulté financière indue compte tenu de la situation financière de cette partie, telle que démontrée par une preuve raisonnable.
- Le caractère raisonnable d’un projet de construction ou d’entretien particulier, y compris tous les éléments suivants : (i) La mesure dans laquelle les coûts du projet semblent être inutiles ou excessifs. (ii) La mesure dans laquelle les coûts du projet semblent être le résultat des préférences personnelles du propriétaire foncier en matière d’esthétique, d’architecture ou autres.
- Tous autres facteurs équitables appropriés dans les circonstances.
Ces lignes directrices sont importantes à garder à l’esprit lorsque vous décidez du type de clôture que vous voulez installer, des coûts, du design, etc. Il serait préférable de discuter de ces choses avec votre voisin au préalable. Une certaine communication au début pourrait vous épargner des problèmes potentiels plus tard.
Maintenant que vous savez ce qu’est une clôture de bon voisinage, les lois qui les entourent et ce que vous devez faire pour en obtenir une, vous serez prêt à commencer le processus d’obtention d’une nouvelle clôture que vous et votre voisin pourrez apprécier.
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