De nombreux gestionnaires immobiliers voudront connaître votre vie dans les moindres détails. Ils demanderont probablement votre rapport de crédit, vos antécédents criminels, vos antécédents de location et les informations sur votre emploi actuel. Après tout, votre gestionnaire immobilier essaie de gérer une entreprise. Et comme pour toutes les entreprises, l’objectif est de faire des bénéfices, ce qui n’est possible que lorsque l’entreprise reçoit plus d’argent qu’elle n’en verse. Ceci étant dit, l’argent de votre loyer ne va pas directement dans la poche du gestionnaire immobilier. Il est affecté à de nombreux comptes et frais tels que l’hypothèque de la communauté d’appartements, les factures de services publics, les salaires du personnel de location et d’entretien, ainsi que les coûts d’assurance, les taxes foncières et les impôts sur le revenu, la lutte contre les parasites, les produits chimiques pour la piscine, les fournitures… et la liste est encore longue. Pour pouvoir payer toutes ces dépenses, les gestionnaires immobiliers doivent calculer le revenu (c’est-à-dire le loyer) qu’ils doivent percevoir chaque mois. C’est pourquoi ils doivent vous poser des questions sur votre cote de crédit, vos antécédents professionnels et vos précédentes expériences de location : pour s’assurer que vous êtes un locataire fiable qui paiera son loyer à temps et en totalité.
Il y a de nombreux obstacles à franchir pendant votre recherche d’appartement. Mais si vous venez de déposer une faillite en vertu du chapitre 13, pourrez-vous un jour trouver un appartement ?
La réponse n’est pas simple. Car même si vous êtes en mesure de payer le loyer, le gestionnaire immobilier ne peut pas toujours prendre le risque sans que quelque chose de sûr vous soutienne. S’il manque un loyer à un locataire, cela affecte toute la communauté des appartements. Tout le système de paiement des agents d’entretien, des frais et des hypothèques est complètement désorganisé. Mais ce n’est pas totalement désespéré.
Déposer une demande de chapitre 13 affectera grandement votre score de crédit et donc grandement vous affecter en tant que locataire. Derrière la forclusion, les faillites sont la pire offense pour votre score. Selon les facteurs expliquant pourquoi une personne n’a pas pu faire face à ses responsabilités financières, il peut y avoir une certaine flexibilité. L’une des meilleures choses que vous puissiez faire est d’être totalement honnête avec votre gestionnaire immobilier au sujet de votre situation. Vous pouvez également rédiger un curriculum vitae de locataire afin de vous présenter comme un locataire modèle malgré la situation malheureuse dans laquelle vous vous trouvez. Si votre gestionnaire immobilier ne veut toujours pas bouger, essayez de trouver un cosignataire qui se porte garant pour vous – quelqu’un qui a un revenu stable et un bon crédit.
Même après tout cela, votre gestionnaire immobilier peut toujours refuser votre demande. Vous avez des droits en vertu du Fair Credit Reporting Act qui exige des rapports d’actions défavorables pour différentes situations. Mais cela n’aide pas le fait que vous avez été refusé. Essayez de travailler avec une petite entreprise ou un gestionnaire immobilier indépendant qui peut être un peu plus souple. N’hésitez pas à partager votre besoin de trouver un appartement avec votre famille, vos amis et vos collègues de travail. On ne sait jamais – l’un d’entre eux a peut-être un ami ou un membre de la famille qui cherche quelqu’un pour louer un appartement ou une petite maison de départ qui est devenue une location. Tout le monde passe par des moments difficiles et beaucoup de gens dont vous êtes proche seront compréhensifs.
Espérons que votre recherche d’appartement sera finalement couronnée de succès et que ces difficultés seront de courte durée. Assurez-vous de faire vos recherches et de consulter des personnes en qui vous avez confiance pour obtenir des conseils. Déposer une faillite peut certainement mettre un frein à la recherche d’un appartement, mais ce n’est pas la fin du monde !
Voyez cet autre article de ForRent.com sur la façon de décrocher un appartement sans emploi, qui comprend des conseils utiles qui peuvent également être appliqués dans cette situation.
Cet article de blog de ForRent.com a été mis à jour le 6 avril 2017 par notre équipe afin d’apporter des informations plus à jour sur le monde de la location pour notre public.