Senior Housing Properties Trust (Nasdaq : SNH) a vendu pour près de 208 millions de dollars d’actifs, a changé de nom et a fait sa première acquisition d’adultes actifs à la fin de 2019.
Le fonds de placement immobilier (FPI) basé à Newton, au Massachusetts, a annoncé lundi avoir réalisé 207,8 millions de dollars de ventes de propriétés au cours du quatrième trimestre de 2019. Les ventes comprenaient la cession d’un portefeuille de sept communautés totalisant 566 unités en Californie, en Oregon, en Arizona, en Floride et dans le Rhode Island pour environ 103,3 millions de dollars ; et la vente d’une communauté de vie pour personnes âgées de 150 unités à Redmond, dans l’État de Washington, pour 32,5 millions de dollars.
Senior Housing Properties Trust a également vendu un immeuble de bureaux médicaux de 95 000 pieds carrés à Atlanta pour 14 millions de dollars. Dans le même temps, la FPI a obtenu un nouveau prêt à terme non garanti de premier rang à court terme de 250 millions de dollars.
Senior Housing Properties Trust n’a pas divulgué les acheteurs, les opérateurs ou les locataires impliqués dans les transactions.
La FPI a également changé son nom en « Diversified Healthcare Trust » et changé son symbole de téléscripteur en « DHC ». « Le nouveau nom – qui est entré en vigueur le 1er janvier 2020 – est plus adapté à la stratégie de l’entreprise à l’avenir, selon Jennifer Francis, présidente et directrice de l’exploitation de Senior Housing Property Trust.
« Nous sommes ravis de changer notre nom en Diversified Healthcare Trust, qui, selon nous, décrit plus précisément à la fois notre portefeuille de biens immobiliers diversifiés et de haute qualité dans le domaine de la santé et notre stratégie à l’avenir », a déclaré Francis dans un communiqué de presse annonçant le changement. « Au cours des 10 dernières années, nous avons fait des progrès considérables dans la diversification et l’amélioration de ce qui était autrefois un portefeuille de résidences pour personnes âgées pure-player en acquérant stratégiquement des propriétés de pointe dans le domaine des sciences de la vie et des immeubles de bureaux médicaux bien situés afin de répondre aux besoins immobiliers plus larges de l’industrie des soins de santé en constante évolution. »
La société a utilisé le produit de ses ventes et de ses prêts pour acheter une communauté de 169 unités de location pour adultes actifs à Plano, au Texas, pour environ 50,3 millions de dollars. La communauté est dans un rayon de 10 miles de deux autres communautés Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust : une communauté de 245 unités appelée Forum at Park Lane, et une communauté de 143 unités appelée Premier Residences of Dallas.
L’achat d’adultes actifs visait à attirer les baby-boomers, qui sont intéressés par le bien-être et la socialisation. Cette acquisition marque la première propriété locative pour adultes actifs dans le portefeuille de la FPI.
« Nous croyons que l’ajout de cette propriété pour adultes actifs à notre portefeuille permettra de saisir les besoins immobiliers en évolution de la génération des baby-boomers, de fournir une diversification supplémentaire de nos actifs et de créer des synergies avec nos communautés de vie indépendante et assistée existantes », a déclaré Francis.
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Un porte-parole de la société a refusé de commenter à SHN la stratégie d’acquisition de la société à l’avenir, citant le fait qu’elle n’a pas encore publié d’orientation d’acquisition pour 2020.
Les cessions les plus récentes faisaient partie du plan précédemment annoncé par la société de vendre jusqu’à 900 millions de dollars de propriétés dans le cadre de sa restructuration avec Five Star Senior Living (Nasdaq : FVE), qui devait se terminer le 1er janvier 2020.
La société maintenant connue sous le nom de Diversified Healthcare Trust a jusqu’à présent vendu ou signé des accords pour vendre environ 678 millions de dollars de propriétés dans le cadre de ses cessions en cours. La FPI a également déclaré que des acheteurs potentiels sont intéressés par des propriétés supplémentaires d’une valeur de 231 millions de dollars.
Pour l’avenir, la FPI prévoit d’utiliser le produit de ces ventes pour rembourser la dette et financer des acquisitions potentielles, entre autres objectifs commerciaux généraux.