Les champs Sous-type de propriété, type de structure et intérêt commun fonctionnent tous ensemble pour s’assurer que la nature de la propriété et le type de propriété sont clairs. En définissant la structure globale, la partie de cette structure qui est vendue et la façon dont la propriété est détenue, nous nous assurons que les autres professionnels de l’immobilier sont clairs au sujet de l’inscription. À titre d’exemple, il est désormais possible de communiquer des cas comme un SFR avec une propriété en copropriété de manière cohérente et claire.
Combinez les trois champs pour brosser un tableau de vos inscriptions. Voici quelques exemples :
| Sous-type de propriété | Type de structure | Common Interest |
| Condominium | Multi-famille | Condominium |
| SFR | Maison | None |
| SFR (attaché) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
Les nombreuses combinaisons possibles permettent de s’assurer que vous êtes en mesure de décrire correctement la propriété. Le système vous avertira automatiquement en cas d’utilisation d’une combinaison non valide.
Les Q&A suivantes aideront à mieux comprendre chaque champ :
Common Interest
Q : Comment déterminer correctement le Common Interest de ma propriété listée ?
A : Le Common Interest décrit le type de propriété de la propriété mise en vente. Il est conforme aux types de propriété reconnus par la loi californienne.
- « Aucun » est utilisé s’il n’y a pas d’aspect d’intérêt commun à la propriété de la propriété listée.
- « Condominium » devrait être utilisé lors de la vente d’une unité telle que définie dans un plan de condominium. Le propriétaire du condominium a reçu le titre de propriété principalement d’un cube d’espace aérien sans recevoir la propriété indivise de tout terrain sous-jacent ou des améliorations structurelles dans le cadre de la propriété individuelle. Dans un condominium, le propriétaire ne détient pas le titre de propriété d’une parcelle de terrain individuelle. La description de la propriété dans l’acte fait généralement référence à une « unité ».
- La propriété d’un « aménagement planifié » comprend un intérêt individuel dans une parcelle de terrain, habituellement un lot de lotissement, et les améliorations structurelles situées sur le lot, plus un intérêt de propriété commune dans une certaine zone commune. Bien qu’un aménagement planifié (parfois appelé aménagement d’unités planifiées) et un condominium puissent se ressembler, la caractéristique distinctive d’un PD/PUD est la propriété d’une parcelle de terrain individuelle. La description de la propriété dans l’acte fait généralement référence à un « lot » individuel.
- Les « Stock Cooperatives » sont détenues par une société. Au lieu d’acheter un logement, les acheteurs d’une coopérative par actions achètent des actions qui leur donnent le droit d’occuper un appartement particulier une fois qu’ils ont signé une convention d’occupation ou un bail exclusif. Comme l’arrangement s’apparente davantage à une situation de propriétaire-locataire, le conseil d’administration de la société peut filtrer les acheteurs pour déterminer s’ils sont suffisamment stables financièrement pour acheter dans le développement.
- « Appartement communautaire » (également connu sous le nom de « own-your-own ») est un développement dans lequel les membres possèdent l’ensemble du projet en commun (y compris les unités) et reçoivent un droit exclusif de louer un appartement individuel dans le bâtiment.
- La « multipropriété » transmet un intérêt dans un bien immobilier, soit perpétuel, soit pour une durée de plusieurs années, couplé à un droit d’utilisation des logements.
Type de structure
Q : Comment puis-je déterminer correctement le type de structure pour ma propriété listée?
A : Le type de structure est destiné à décrire ce à quoi ressemble le bâtiment physique. Ce n’est pas nécessairement ce qui est vendu, mais englobe toute la structure du bâtiment dont l’unité vendue peut n’être qu’une partie.
- Un « Duplex » est tout bâtiment qui ne contient que deux unités. (Par exemple, deux SFR attachés.) Il ne s’agit pas de deux structures séparées sur un lot.
- Un « Triplex » est lorsque le bâtiment contient exactement trois unités attachées ou SFR.
- Un « Quadruplex » est lorsque le bâtiment contient exactement quatre unités attachées ou SFR.
- Une structure « Multi Family » est tout ce qui a cinq unités ou plus.
- Une « House » est une structure autonome avec une seule cuisine sur son propre lot.
La clé pour sélectionner le bon type de structure est de se concentrer sur ce à quoi ressemble l’ensemble du bâtiment, et non sur les intérêts de propriété ou l’utilisation.
Sous-type de propriété
Q : Comment puis-je déterminer correctement le sous-type de propriété pour ma propriété listée ?
A : Le sous-type de propriété décrit ce qui est mis en vente. C’est la déclaration indiquant quel type de propriété l’acheteur possédera à la clôture du dépôt fiduciaire.
C’est généralement le mot qu’un acheteur ou un vendeur qui n’est pas un professionnel de l’immobilier utiliserait pour décrire le type de propriété. C’est la description sur laquelle les agents d’acheteurs se basent pour déterminer les propriétés qui répondent aux demandes de leurs acheteurs particuliers. En vertu des concepts de coopération entre courtiers, les agents d’inscription ont le devoir de catégoriser correctement le sous-type de propriété afin que les agents d’acheteurs ne se fassent pas piéger en montrant un sous-type de propriété qui ne répond pas aux instructions spécifiques de leurs acheteurs. C’est également la description qui sera envoyée aux sites de syndication et d’IDX.