La ville permet souvent aux promoteurs de construire plus grand que le zonage ne le permet en échange de ce qu’on appelle un espace public privé, ou POPS. En avril 2017, cependant, le contrôleur de la ville de New York, Scott Stringer, a publié un audit montrant que de nombreux POPS ne fournissent pas ce qui est exigé d’eux. Le siège de BNY Mellon, au 101 Barclay/240 Greenwich, en est un bon exemple. Depuis le 11 septembre, sans que les fonctionnaires de la ville n’aient jamais eu à se prononcer sur le changement, le public est interdit d’accès et des panneaux sur les portes indiquent que seuls les employés sont autorisés à entrer. (Les gardes devenaient hargneux si vous essayiez.) En avril dernier, le Department of Buildings, qui est responsable de la conformité POPS, a déclaré au Community Board 1 qu’il allait effectivement effectuer des inspections annuelles, à partir de 2019.
BNY Mellon doit avoir vu l’écriture sur le mur, car le hall est maintenant ouvert au public. (Peut-être que la menace d’une flash mob a joué un rôle….) Mais l’entreprise ne déroule pas exactement le tapis de bienvenue. Tout d’abord, le public ne peut entrer que par les portes de la rue Greenwich, tandis que les employés peuvent également utiliser celles de Murray. Lorsque j’ai demandé à la gardienne à la porte si une partie du hall était ouverte au public, elle m’a dirigé vers un poste de contrôle de sécurité. Lorsque j’ai posé la même question à un garde taciturne, il m’a envoyé vers un bureau de sécurité avec un minimum d’encouragement ; de plus, il a insisté sur le fait que je devais montrer une pièce d’identité émise par le gouvernement. Naturellement, les employés du deuxième bureau n’ont pas demandé de carte d’identité.
Le hall d’entrée est grand et pas désagréable, bien qu’un peu années 80, avec un mur de jardin, un café et des sièges sous une pergola chromée. (Étonnamment, personne n’a essayé de m’empêcher de prendre quelques photos.) Les Tribecans se sentiront-ils attirés ici ? Probablement pas. Mais je soupçonne BNY Mellon de se méfier des étudiants du BMCC et de la Stuyvesant High School qui campent dans le hall, même s’ils ont tout à fait le droit d’y être. Et selon une nouvelle carte POPS du département de l’urbanisme, le hall d’entrée est censé être ouvert au public 24 heures sur 24.
Selon le rapport de Stringer, le bâtiment de 1983 a reçu une « modification des règlements de hauteur et de recul » en échange du hall d’entrée et d’un trottoir plus large sur Murray. Comme vous pouvez le voir ci-dessus, le bâtiment est une énorme boîte de verre sans grande valeur architecturale. Maintenant, demandez-vous si quelque chose de plus court, avec des marges de recul, aurait pu mieux s’intégrer, et si les avantages pour le public sont proches de ce qui a été abandonné.
P.S. Une note latérale intéressante de la base de données POPS de la Municipal Arts Society :
À une époque, une passerelle surélevée au deuxième étage traversant le bâtiment du sud au nord, de la rue Barclay à la rue Murray, était requise par le plan de renouvellement urbain de la rue Washington et par un permis spécial de la commission d’urbanisme. Préparé initialement en 1961, le plan considérait l’aménagement de ce terrain comme une partie d’un projet plus vaste et voulait assurer un système de circulation piétonne intelligent. À cette fin, le plan prévoyait des passerelles pour piétons enjambant Murray Street et Barclay Street, ainsi qu’une voie piétonne surélevée, envisagée comme une loggia au deuxième étage du bâtiment, entre les deux. Au fil du temps, cependant, le plan a été modifié et les exigences relatives aux deux ponts au-dessus de la rue ont été abandonnées. Bien que le propriétaire du 101 Barclay Street ait précédemment demandé l’autorisation de remplacer la loggia du deuxième étage par une servitude piétonnière au niveau de la rue traversant son hall d’entrée et reliant les rues Barclay et Murray, il a retiré sa demande. Ainsi, le statut juridique de la voie piétonne intérieure surélevée n’a jamais été entièrement résolu, et de futures discussions entre la ville et le propriétaire sont prévues.
MISE À JOUR 9/5 : Le lecteur connu sous le nom de Hudson River a visité le hall de BNY Mellon hier soir : « Je me suis arrêté hier soir avec un ami. Les employés qui sortaient du bâtiment au moment où nous entrions nous ont demandé : » Vous travaillez ici ? « , comme si tous les membres du personnel se prenaient pour des agents de sécurité. Le garde à l’entrée a dit que c’était fermé au public, puis a dit que ça avait fermé à n’importe quelle heure, il y a quelques heures. Je lui ai montré l’article du Tribeca Citizen sur mon téléphone, j’ai dit que je voulais parler à son supérieur, qui est venu et a dit que c’était bon. Donc nous avons regardé un peu autour. Voici l’outrage : avant le 11 septembre et les remaniements ultérieurs, ce hall traversait tout le bâtiment du nord au sud. Il était surtout utile au public comme passage en cas de mauvais temps. Pendant les travaux de rénovation, la disposition a été modifiée de sorte que les tourniquets nécessitant une pièce d’identité se trouvent au milieu, et que le public ne peut pas utiliser le milieu ou l’extrémité nord du hall. Le public est donc maintenant autorisé à entrer, mais seulement pour accéder à un tiers de l’espace qui avait été négocié dans l’accord initial. Il n’y a pas de « servitude piétonnière au niveau de la rue à travers son hall, de la rue Barclay à la rue Murray » »
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