Comment fonctionne un droit de passage
La plupart des allées partagées ont une servitude, permettant à une partie d’avoir un droit de passage sur une autre partie. Le certificat ou l’instrument de servitude enregistré sur les titres des propriétés respectives contiendra les droits et les obligations de chaque partie. Dans la plupart des cas, la servitude fera référence aux règlements de 2002 sur le transfert des terres et à l’annexe 5 de la loi de 2007 sur le droit des biens, qui énonce les droits et conventions implicites pour les servitudes de passage.
Une servitude de passage est simplement le droit de passer et repasser sur une zone prescrite à pied, ou dans des véhicules ou des machines. Elle s’étend aux agents, invités, locataires, bétail et autres. Chaque partie est tenue de réparer tout dommage causé et de maintenir le droit de passage libre de tout obstacle. Cependant, si votre voisin se gare sur le droit de passage mais que vous pouvez toujours passer, il se peut qu’il ne viole pas ces droits implicites.
Il y a quelques nids de poule à connaître, comme la différence entre le Règlement et la Loi pour le coût des réparations et de l’entretien général. Le Règlement stipule que le coût doit être partagé également. La Loi stipule que chaque partie doit apporter une « contribution raisonnable » au coût. En pratique, cela signifie que le propriétaire de la propriété arrière doit contribuer davantage que le propriétaire de la propriété avant, car il utilise une plus grande partie de l’allée. Assurez-vous que le document détaillant votre servitude précise si le Règlement ou la Loi s’applique.
Qu’est-ce qu’un lot d’accès ?
Si plusieurs parties ont besoin d’un accord de droit de passage, comme dans un lotissement, vos droits et responsabilités peuvent être régis par un lot d’accès. Un lot d’accès fournit à chaque propriétaire une part de l’allée. Celle-ci sera inscrite sur votre titre, ainsi que vos droits et obligations à l’égard du lot d’accès.
La loi s’applique généralement aussi aux lots d’accès. Toutefois, il est probable que vos coûts d’entretien et de réparation seront basés sur votre part du lot d’accès.
Entrées appartenant à une personne morale
Si votre propriété fait partie d’une personne morale, celle-ci aura des règles concernant l’utilisation de l’entrée. Elle peut être désignée comme une zone commune. Les corps constitués ont généralement des règles strictes pour les zones communes, y compris la restriction du bruit des véhicules, les heures d’utilisation et l’interdiction du stationnement. Si vous envisagez d’acheter une propriété dans un body corporate, vous devrez vous renseigner sur le nombre de parkings autorisés si vous avez plus d’un véhicule.
Comme votre body corporate entretient la zone commune, les coûts associés sont inclus dans les prélèvements de votre body corporate. Tout litige concernant l’utilisation de la zone commune devrait être couvert par les règles de la société de personnes, y compris un processus de résolution.
Les allées dans les baux croisés
Les propriétés en bail croisé font aussi généralement référence à une allée partagée comme une zone commune. La zone commune est la propriété de toutes les propriétés dans le bail croisé. Les règles d’utilisation doivent être détaillées dans le document de bail enregistré sur votre titre. Dans la plupart des cas, la zone commune sera exclusivement utilisée pour l’accès à la propriété et interdit le stationnement. Les réparations et l’entretien sont généralement partagés de manière égale entre toutes les parties, mais vous devriez vérifier votre bail si vous n’êtes pas sûr.
Avant que votre allée partagée ne vous rende fou…
Parlez à nos champions juridiques si vous avez un problème avec un voisin au sujet d’une allée partagée. Comme vous devez vivre à proximité les uns des autres, perdre votre sang-froid et prendre des mesures telles que faire remorquer leur voiture n’est pas une bonne idée. Nous veillerons à ce que vous soyez au clair sur vos droits et obligations avant de parler à votre voisin pour résoudre le problème.