I San Francisco har hyresgäster en rad rättigheter som skyddar dem, och nyckeln är att vara medveten och förstå dem.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(På bilden: Avalon Walnut Creek
(På bilden: Avalon Walnut Creek Apartments i Contra Costa Centre mittemot Pleasant Hill BART)
(På bilden: Russian River Brewing Company i Santa Rosa)
(På bilden: Lagunitas Brewing i Petaluma)
1. Petaluma väster om väg 101, Sonoma County (94952)
Men fastighetsägare här måste agera utifrån en mycket sträng uppförandekod, som i första hand fastställs av tillsynsnämnden och regleras av San Francisco Rent Board, som hanterar huvuddelen av tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster och även erbjuder kostnadsfria rådgivningsmöten.
Många (läs: de flesta) hyresgäster är ganska ovetande om sina rättigheter; vissa långtidshyresgäster i hyresreglerade lägenheter känner sig inte ens bekväma med att be sina hyresvärdar om grundläggande lösningar för att de inte vill få båten i gungning, medan andra som har gått vilse i labyrinten av huvudhyresgäster, underhyresgäster och medhyresgäster är ännu mer försiktiga.
Vad som för oss till dessa: Sex föga kända rättigheter som du kanske inte visste att du har som hyresgäst i San Francisco. (Rådgör självklart med din hyresnämnd eller en advokat för hyresvärdar i specifika frågor.)
Liten känd rättighet nr 1: Om du bor i en lägenhet med hyresreglering kan din hyresvärd inte bara höja hyran så ofta han/hon vill eller så mycket som han/hon vill.
Den nuvarande lagstadgade hyreshöjningen (till och med den 29 februari 2020) är 2,6 procent. Hyrorna kan endast höjas en gång var 12:e månad. Om en ägare inte höjer hyran på minst 24 månader kan dessa höjningar ”sparas” för en framtida, större höjning.
Liten känd rättighet nr 2: Du kan inte vräka dina rumskamrater, OM du inte är huvudhyresgäst.
Om alla hyresgäster står med i det ursprungliga hyresavtalet kan en hyresgäst inte vräka en annan hyresgäst. Men när det finns en huvudhyresgäst och en underhyresgäst och byggnaden omfattas av hyresreglering, agerar huvudhyresgästen som hyresvärd för underhyresgästen. Precis som i ett hyresförhållande kan huvudhyresgästen inte vräka underhyresgästen utan anledning, men kan vräka denne på grund av olägenheter, utebliven hyresbetalning eller andra skäl.
Litet känd rättighet nr 3: Du kan faktiskt få en hyresnedsättning om underhållsreparationer inte görs i tid.
Hyresnämnden föreslår att hyresvärdarna underrättas om nödvändiga reparationer med både ett brev och ett telefonsamtal. Om dessa förfrågningar inte besvaras, ta kontakt igen och låt hyresvärden veta att du kan anmäla dem till stadens hälsovårds- och/eller byggnadsavdelningar om reparationerna inte åtgärdas.
Invånare bör se till att deras förfrågningar är daterade och spara kopior; det kommer att komma väl till pass om en utfrågning av hyresnämnden krävs för en hyresnedsättning på grund av en väsentlig minskning av boendetjänsterna.
Litet känd rättighet nr 4: Din hyresvärd får inte komma in i din lägenhet utan att ha underrättats i vederbörlig ordning.
Hyresvärden får komma in om hyresgästerna inte är hemma, men endast av vissa skäl och med vederbörlig underrättelse. En hyresvärd eller ett ombud för hyresvärden kan till exempel utföra överenskomna reparationer i lägenheten med minst 24 timmars skriftligt varsel. Om syftet med besöket är att visa byggnaden för eventuella köpare behöver hyresvärden endast meddela detta muntligt 24 timmar i förväg.
Det enda undantaget? I en nödsituation eller med hyresgästens godkännande kan hyresvärden gå in omedelbart.
Litet känd rättighet nr 5: Din säkerhetsdeposition ger ränta.
Säkerhetsdepositioner ger ränta, även i nyare byggnader som inte omfattas av hyresreglering. Hyresvärden är ansvarig för att betala ut lämplig ränta på depositionen när hyresgästen flyttar ut.
Litet känd rättighet nr 6: Du får en inspektion innan du flyttar ut så att eventuella nödvändiga reparationer eller behov av städning klargörs innan avdrag görs.
Lagstiftningen om säkerhetsdepositioner fastställs av delstaten, inte staden, och kräver att hyresvärdarna underrättar sina hyresgäster om att de har rätt till en inspektion av lägenheten inom två veckor innan de flyttar ut så att eventuella nödvändiga reparationer eller behov av städning klargörs. Avdrag kan göras för skador utöver ”normalt slitage” eller för obetald hyra eller räkningar. Det återbetalningsbara beloppet måste betalas till hyresgästen inom 21 dagar efter utflyttning.
Emily Landes är en författare och redaktör som är besatt av allt som rör fastigheter.