Az adózálogjog olyan jog – általában a megyei, állami vagy szövetségi kormányzat által -, amely az ingatlan- vagy jövedelemadóval kapcsolatos késedelem miatt az Ön tulajdonát vagy vagyonát birtokba veheti. Az ingatlanadó esetében az ingatlant a meg nem fizetett adózálogjog miatt értékesítik. Vagy a jelzáloghitelének nemteljesítése is előfordulhat.
Az adózálogjog nem érheti Önt meglepetésként. A kormány több értesítést és számlát küldött Önnek az esedékes adókról, mielőtt végül bejelentette volna az ingatlanára vonatkozó adózálogjogot. Ezeket az értesítéseket nem szabad félvállról vennie.
Hogyan előzheti meg az adózálogjogot
Elkerülheti a szövetségi adózálogjog benyújtását, ha képes az adót teljes egészében kifizetni, mielőtt az IRS zálogjogot nyújt be. Ha erre nem képes, akkor a zálogjogot úgy is megakadályozhatja, hogy garantált részletfizetési megállapodást vagy egyszerűsített részletfizetési megállapodást köt az IRS-szel, amely megfelel a sorba iktatás elkerülésére vonatkozó követelményeiknek. Ha megvalósítható, ez mindig előnyös megoldás azon adófizetők számára, akik meg akarják védeni a hitelképességüket.
Miért különböznek az illetékektől
Néhányan felváltva használják a “zálogjog” és az “illeték” szavakat, de ez tévedés. Az adózálogjog (egészen pontosan) egy olyan dokumentum, amelyet az IRS azért nyújt be, hogy biztosítsa a pénzbehajtási képességét. A lefoglalás viszont az esedékes adók kényszerített beszedését jelenti.
Nyilvános nyilvántartások
Az adózálogjogok nyilvánosak, a helyi bíróságon vannak nyilvántartva, és megjelennek a hiteljelentés nyilvános nyilvántartások részében. Ezek az egyik legnegatívabb hiteljelentési bejegyzésnek számítanak, és a csődhöz vagy az elárverezéshez hasonlóan károsíthatják a hitelpontszámát.
Az adótartozás bejegyzése a hiteljelentésben megakadályozhatja, hogy a jövőben hiteleket, hitelkártyákat, lakásbérlést vagy akár munkát kapjon. A szokásos hiteljelentési határidő nem vonatkozik a ki nem fizetett adózálogjogokra. Ezek korlátlan ideig maradhatnak a hiteljelentésben, de a hitelintézet a saját irányelveitől függően 10-15 éven belül eltávolíthatja őket.
A kifizetett adózálogjogok hét évig maradhatnak, hacsak az adózálogjogot vissza nem vonják. Ha egy adózálogjogot visszavonnak, az majdnem olyan, mintha az adózálogjogot soha nem is nyújtották volna be. Azonban előfordulhat, hogy az adózálogjog visszavonását jelző dokumentációt kell küldenie a hitelintézeteknek ahhoz, hogy az adózálogjogot eltávolítsák a hiteljelentéséből.
Tippek a hiteljelentésből való eltávolításhoz
Ha Önnek szövetségi adózálogjoga van, a zálogjogot visszavonhatja és eltávolíthatja, miután teljesítette az adókötelezettségét, három évig benyújtotta adóbevallását, és aktuális a becsült adók és a szövetségi adóbefizetések tekintetében. Bizonyos adófizetők úgy is elérhetik az adózálogjog visszavonását, hogy közvetlen terhelési részletfizetési megállapodást kötnek az IRS-szel, amely lehetővé teszi számukra a rendszeres adófizetések automatikus visszavonását az Ön folyószámlájáról.
Az Ön államában hasonló adózálogjog visszavonási lehetőséget kínálhatnak, de Önnek fel kell vennie a kapcsolatot az állami adóhivatallal, hogy megtudja, mit kell tennie ahhoz, hogy erre jogosult legyen. Az adózálogjog visszavonására vonatkozó eljárás hiányában az adózálogjog, ha kifizetésre kerül, a szokásos hiteljelentési időkeretet követi.
Ha problémái vannak egy adózálogjoggal, az okos lépés az, hogy konzultáljon egy adószakértővel a legjobb eljárásról. Ellenkező esetben az adózálogjog évekig kísérheti Önt, és pusztítást végezhet az életében.