Veropanttioikeus on piirikunnan, osavaltion tai liittovaltion hallituksen oikeus ottaa omaisuutesi tai varallisuutesi haltuun omaisuus- tai tuloverojen laiminlyönnin vuoksi. Kiinteistöverojen tapauksessa omaisuus myydään maksamattoman veropanttioikeuden vuoksi. Tai saatat myös laiminlyödä asuntolainasi maksamisen.
Veropanttioikeuden ei pitäisi tulla sinulle yllätyksenä. Valtio on lähettänyt sinulle useita ilmoituksia ja laskuja erääntyneistä veroista ennen kuin se lopulta jättää kiinteistösi veropanttioikeuden. Sinun ei pitäisi suhtautua näihin ilmoituksiin kevyesti.
Miten estää veropanttioikeuden syntyminen
Voit estää liittovaltion veropanttioikeuden syntymisen, jos pystyt maksamaan veron kokonaan, ennen kuin IRS jättää panttioikeuden. Jos et pysty tähän, voit myös estää panttioikeuden asettamalla IRS:n kanssa taatun osamaksusopimuksen tai virtaviivaistetun osamaksusopimuksen, joka täyttää heidän vaatimuksensa rivin jättämisen välttämiseksi. Jos se on mahdollista, tämä on aina ensisijainen vaihtoehto veronmaksajille, jotka haluavat suojella luottokelpoisuuttaan.
Miksi ne eroavat ulosmittauksesta
Jotkut ihmiset käyttävät sanoja ”panttioikeus” ja ”ulosmittaus” vaihdellen, mutta se on virhe. Veropanttioikeus on (hyvin nimenomaan) asiakirja, jonka IRS arkistoi varmistaakseen kykynsä periä rahaa. Sen sijaan ulosotto on erääntyneiden verojen pakkoperintä.
Julkiset rekisterit
Veropanttioikeudet ovat julkisia asiakirjoja, jotka ovat paikallisessa tuomioistuimessa, ja ne näkyvät luottotietoraporttisi julkiset rekisterit -osiossa. Niitä pidetään yhtenä negatiivisimmista luottotietomerkinnöistä, ja ne voivat vahingoittaa luottopisteitäsi samalla tavalla kuin konkurssi tai pakkohuutokauppa.
Veropantti-merkintä luottotiedoissasi voi estää sinua saamasta hyväksyntää tuleville lainoille, luottokorteille, asuntojen vuokralle tai jopa työpaikalle. Maksamattomiin veropantteihin ei sovelleta normaalia luottotietoihin sovellettavaa aikarajaa. Ne voivat säilyä luottotiedoissasi määräämättömän ajan, mutta luottotietotoimisto voi poistaa sen 10-15 vuoden kuluessa luottotietotoimiston käytännöistä riippuen.
Maksulliset veropanttioikeudet voivat säilyä luottotiedoissasi seitsemän vuotta, ellei veropanttioikeutta peruuteta. Kun veropanttioikeus peruutetaan, se on melkein kuin veropanttioikeutta ei olisi koskaan jätettykään. Saatat kuitenkin joutua lähettämään luottotoimistoille asiakirjat, jotka osoittavat veropanttioikeuden peruuttamisen, jotta veropanttioikeus voidaan poistaa luottotiedoistasi.
Vinkkejä veropanttioikeuden poistamiseen luottotiedoistasi
Jos sinulla on liittovaltion veropanttioikeus, voit saada panttioikeuden peruutetuksi ja poistetuksi sen jälkeen, kun olet täyttänyt verovelvollisuutesi, jättänyt veroilmoituksesi kolmelta vuodelta ja olet maksanut kaikki arvioituihin veroihin liittyvät maksusi ja liittovaltion veronmaksut. Tietyt veronmaksajat voivat myös saada veropanttioikeuden poistetuksi tekemällä IRS:n kanssa suoraveloitusosamaksusopimuksen, jonka avulla IRS voi nostaa automaattisesti säännölliset veromaksut sekkitililtäsi.
Osavaltiosi voi tarjota samanlaisen veropanttioikeuden poiston, mutta sinun on otettava yhteyttä osavaltiosi verohallintoon saadaksesi selville, mitä sinun on tehtävä saadaksesi oikeuden siihen. Jos veropanttioikeuden peruuttamisprosessia ei ole, veropanttioikeus, jos se maksetaan, noudattaa normaalia luottoraportointiaikataulua.
Jos sinulla on ongelmia veropanttioikeuden kanssa, viisainta on neuvotella veroalan ammattilaisen kanssa parhaasta toimintatavasta. Muuten veropantti voi vainota sinua vuosia ja aiheuttaa tuhoa elämääsi.