Längden på tidslinjen för processen för utmätning i Florida kan variera. Generellt sett varar den mellan 8 och 14 månader. Om du däremot anlitar en Foreclosure Defense Attorney kan det ta längre tid än 14 månader. Om du är en i Foreclosure, kontakta Law Office of Brian P. Kowal, PA.
Pre Florida Foreclosure Process Timeline (30 till 90 dagar)
Från det datum då husägaren inte betalar sitt hypotekslån till dess att klagomålet lämnas in är vanligtvis 30 till 90 dagar. När det föreligger en betalningsinställelse får de ett brev från banken. Därefter har de 30 dagar på sig att betala sitt bolån. Om de inte betalar kommer banken att lämna in en ansökan om utmätning. Det är dock ovanligt att de lämnar in en ansökan efter de 30 dagarna. Generellt sett lämnar de in 60 dagar efter att de 30 dagarna löper ut från brevet.
Florida Foreclosure Process Timeline
1. Inlämning och delgivning av utmätningen (15 dagar)
När banken lämnar in stämningen får de ett ärendenummer. Därefter delger de husägaren ett nummer. Vanligtvis måste de försöka delge dem vid mer än ett tillfälle eftersom de kanske inte är hemma. Om de inte kan delge dem måste de försöka delge dem genom publicering.
2. Svar (20 dagar)
En husägare har 20 dagar på sig att svara. Svaret måste erkänna eller förneka påståendena i klagomålet. Dessutom kan de lämna in bekräftande invändningar. Dessa ger dig möjlighet att ta upp påståendena och skälen för att förneka dem. Detta är viktigt eftersom det kommer att avgöra hur lång tid som återstår av ärendet. Som svar på försvaren kommer banken att lämna in ett yrkande om att stryka.
3 . Discovery (45 till 90 dagar)
Banken eller husägaren kan delge den andra sidan discovery. Syftet är att försöka stärka sin position. De har 30 dagar på sig att svara. Om de inte svarar kan följaktligen ett yrkande om tvångsutvisning lämnas in.
A. Interrogatories. En lista med frågor som skickas till motparten och som måste besvaras under ed.
B. Begäran om produktion. En förteckning över handlingar som begärs av en motpart och som motparten är skyldig att visa upp.
C. Begäran om erkännande. Detta är uttalanden som motparten är skyldig att erkänna eller förneka.
Och även om de flesta husägare inte är kunniga om processen, är det bättre att deras fall hanteras av en försvarsadvokat.
Slutligt förhör
4. Summarisk dom (60-90 dagar)
När banken tror att de kan erhålla en slutgiltig dom om utmätning, kommer de att lämna in ett yrkande om summarisk dom. I detta anges att det inte finns några fakta- eller rättsfrågor som husägaren kan hävda som skulle förbjuda en dom. Vid förhöret måste banken visa upp skuldebrevet och pantbrevet. Dessutom måste de motbevisa eventuella invändningar. Om de lyckas kommer domstolen att fastställa ett datum för utmätning inom 35-120 dagar. Om de inte lyckas kommer de sannolikt att begära ett förlängt försäljningsdatum.
En hearing om summarisk dom är ibland den sista fasen före en tvångsförsäljning.
Tidslinje för tiden efter tvångsförsäljningen
5. Försäljningsdatum för tvångsförsäljning (35 till 120 dagar från datumet för den slutliga domen om tvångsförsäljning)
En försäljning sker inom 35 till 120 dagar. På datumet för försäljningen kan privatpersoner lägga bud på fastigheten. Den högstbjudande blir den nya ägaren. Den enda gången som längden kan förlängas är om husägaren eller banken lämnar in ett yrkande om att avbryta försäljningen och domstolen godkänner det. De bör dock aldrig vara beroende av denna motion.
6. Certificate of Title (10 dagar)
Om det inte finns några invändningar mot försäljningen inom 10 dagar efter det att Certificate of Sale har lämnats in, utfärdar Clerk ett Certificate of Title. Därmed blir den framgångsrika budgivaren den nya ägaren av fastigheten. Detta gör det också möjligt för dem att vidta lämpliga åtgärder för att säkra besittningen av fastigheten.
Hur tar den nya ägaren bort den tidigare ägaren eller hyresgästerna?
7. Writ of Possession (30-60 dagar)
När Title utfärdats måste den nya ägaren avgöra om den tidigare ägaren eller hyresgästerna fortfarande bor i fastigheten. Detta sker genom att skicka dem ett certifierat brev. Om den nya ägaren inte får något svar kan han/hon lämna in ett yrkande om Writ of Possession och ställa in det för utfrågning. Vid förhöret kommer domaren att utfärda ett beslut som ger kontoristen order om att underteckna besittningsbeslutet. I allmänhet tar detta 30 till 60 dagar. Det enda sättet att förlänga tidsfristen är om hyresgästen eller den tidigare ägaren lämnar in en ansökan om uppskov med verkställigheten. Utan goda skäl är det dock osannolikt att det beviljas.
Tidslinjen för Florida Foreclosure Process Timeline förändras ständigt. En Foreclosure Defense Lawyer kommer dock att kunna vägleda och hjälpa till att rädda din egendom. Kontakta Law Office of Brian P. Kowal, PA på (954) 990-7552 för att få veta mer om dina alternativ.