Limited Liability Companies (LLCs) är ett av de största hindren vid prospektering av kommersiella fastigheter.
Från en dataperspektiv gör LLCs det svårare att hitta de verkliga beslutsfattarna bakom fastigheter och portföljer.
Frågan: Med Reonomy kan du klargöra vilka LLC:er som äger kommersiella fastigheter, medlemmarna i dessa LLC:er och deras kontaktinformation.
Hur man hittar LLC-ägare
Först ska vi definiera och klargöra några saker…
Finnande av LLC-ägare och kontaktuppgifter
Som professionell som är involverad i mark, flerfamiljshus eller någon annan kommersiell tillgångstyp är det viktigt att kunna komma i kontakt med beslutsfattarna bakom en fastighet.
Access till den typen av data kan öppna en ny värld av affärer.
Det hjälper dig att bättre förstå enskilda ägare som potentiella kunder, men skapar också möjlighet för dig att göra din presentation direkt till dem.
Det skapar också en möjlighet för dig att avsluta affärer utanför marknaden.
Du kan närma dig en ägare utanför marknaden med kunskap om:
- Vad och var deras tillgångar finns.
- De olika LLC:er som de ingår i.
- Om de äger några fastigheter på egen hand.
Att närma sig off-market-affärer med kunskap om en ägares portfölj kommer att öka din chans att interagera, och så småningom arbeta med dem.
Även om du tekniskt sett ringer kallt till dem, kan det ändå göra dessa samtal mycket varmare.
Reonomy LLC Owner Search
Med Reonomy-plattformen kan du snabbt hitta LLC-medlemmar och ägare genom att söka efter en fastighet genom ägarens namn, eller genom namnet på LLC:en.
Om du inte känner till namnet på en LLC men vet vilken fastighet de äger, eller om du helt enkelt vill hitta helt nya LLC-ägarperspektiv, kan du köra en fastighetsägaresökning från början.
För att söka i Reonomy efter ett specifikt LLC-namn kan du besöka fliken Ägarskap i sökplattformen.
I fliken finns ett sökalternativ ”Owner of record”, där du kan söka efter den rapporterade ägande enheten för en kommersiell fastighet – LLC.
Om du skriver in namnet på ett LLC får du en lista över alla fastigheter som har ett ägande som är associerat med det företaget.
Accessing Owner Details
I listan över fastigheter kan du klicka på en enskild fastighetsprofilsida och återigen besöka fliken Ownership.
Här ser du den rapporterade ägaren till fastigheten, och det är där som du bör se namnet på din mål-LC LLC.
Piercing the LLC to Get Contact Information
Därifrån kan du klicka på för att se medlemmarna i den ägande enheten.
Du kommer att kunna se telefonnummer, e-postadresser och postadresser för dessa personer, tillsammans med deras roll i LLC.
Du kan inte bara avslöja den verkliga ägaren av ett LLC, utan du har också möjlighet att sedan köra en fastighetssökning med hjälp av det ägarnamn du har upptäckt.
Du kan se hela deras portfölj och se de fastigheter som de äger under täckmantel av ett annat LLC, och sedan även se alla fastigheter som ägs av det LLC:et.
Exportera kontaktinformation i bulk
Om du har hittat en mängd olika fastigheter som du vill hitta ägarens kontaktinformation för, kan du exportera en lista över fastigheter i bulk (som CSV) tillsammans med ägarens kontaktinformation.
Säg att du kör en LLC-ägaresökning för ”123 Property Owner LLC” och Reonomy returnerar en lista med 16 fastigheter som är associerade med den enheten.
Istället för att gå igenom varje fastighet individuellt för att få tillgång till ägarförhållandena kan du helt enkelt exportera hela listan för att dyka djupare ner i den, och om du vill kan du integrera listan i ditt befintliga arbetsflöde.
Se hur du exporterar en lista över fastigheter här.
Finnande av LLC-ägare med offentliga register
Sökningar kan förutom i Reonomy även utföras via offentliga register.
Du kan hitta fastighetshandlingar och andra dokument från länsregistratorns/landstingsskrivare – det är dock inte troligt att de har någon information utöver den rapporterade ägaren till en fastighet.
I samband med Secretary of State har många delstater plattformar för företagssökning där du kan få information om specifika företag.
I regel måste du känna till enskilda LLC-namn eller ägarnamn i samband med den byggnad du vill söka.
Så när det gäller att identifiera en ny ägare kan du behöva använda en mängd olika offentliga registerkällor för att först hitta den registrerade ägaren och sedan forska mer ingående om dem som företag.
I vissa fall kan du stöta på ett LLC med medlemmar som är LLC:s.
I det läget måste du göra ytterligare sökningar på LLC:s som är medlemmar för att få reda på namnen på de enskilda ägarna.
Du måste inte bara veta hur du ska söka i ditt område, utan om du vill utöka verksamheten tillhandahåller olika stater information om LLC-registrering i olika format som dikterar hur mycket detaljer du kan generera online.
Vissa stater, till exempel Ohio, tillhandahåller ett minimum av information – LLC-namn, registrerad adress och status samt nya LLC-registreringar.
Andra stater inkluderar namnet på det registrerade ombudet och adresser.
För övrigt har vissa stater inte något online-sökalternativ eller ger dig inte den typ av information du behöver, vilket gör att du måste lämna in en begäran om offentliga handlingar till det berörda kontoret.
Men även om dessa källor vanligtvis är gratis (eller nästan gratis), måste du alltid överväga vad din tid är värd när du vill genomborra LLC och hitta de verkliga ägarna till en fastighet.
Reonomy eliminerar alla dessa steg och gör det möjligt för dig att identifiera byggnaden som du är intresserad av, LLC och ägaren – samt deras e-post, telefonnummer och postadress – allt i ett steg.