アーカンソー州には、地主とテナントの両方の権利を定義した州法があります。 これらの規則は、それぞれの側がその義務を理解することで、家主と借主の関係をより円滑にするためのものです。 ここでは、アーカンソー州の家主・借主法がカバーする6つの具体的な規則を紹介します。
Fair Housing Rights in Arkansas
アーカンソー州の家主と借主は、連邦フェアハウジング法に従う必要があります。 この法律は、以下のような住宅に関するあらゆる活動において差別を防止することを目的としています：
- Buying a House
- Obtaining a Mortgage
- Renting an Apartment
7 つの特定のクラスの人々がこの法律の下で保護されています。 アーカンソー州の法律では、追加のクラスは保護されていません。
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- 人種
- 宗教Sex
Phibited Actions Under Fair Housing
Landlords must treat all prospective tenants and current tenants equal（大家はすべての入居希望者と現在の入居者を平等に扱わなければならない。 以下の行為は差別の例である。
- 家主は、身体障害者であることを理由に、将来のテナントが住むことを拒否することはできない。
- 家主は、家主がその宗教的見解を好まないため、テナントを追い出そうとして家賃を上げることはできない。
- 家主は、子供のいるテナントは応募しなくてよいという賃貸広告を出すことはできない。
- 家主は、家主が肌の色を好まないため、他の条件を満たす応募者に貸すことを拒否することはできない。
アーカンソー州のセキュリティ・デポジットの権利
18-16-301 through 18-16-306
アーカンソー州の家主はテナントがユニットに入居する前にテナントからセキュリティデポジットを徴収することが許可されています。
Amount
アーカンソー州の法律に基づいて、家主はテナントに2ヶ月分の家賃以上のセキュリティを請求することができないことになっています。
Not Required
アーカンソー州では、家主がテナントの敷金をどのように保管しなければならないか、家主がテナントとどのようなコミュニケーションを取らなければならないかについては、あまり多くの規則がありません。
保証金返還の規則
アーカンソー州の家主・テナント法には、退去後の保証金の返還に関する特定の規則があります。
- アーカンソー州の家主は、保証金から控除した金額と保証金の残額を書面で提供する必要があります。
- この書面は、テナントの直近の住所にファーストクラスメールで送られなければなりません。
- 家主は、テナント退去後60日以内にこれを行います。
アーカンソー州の家賃開示の権利
18-17-401; 18-17-701
アーカンソー州の家主・テナント法は、テナントに家賃開示をする権利を与えています。 具体的な家賃条件は、リース契約書の条項として含まれていなければなりません。 もし開示されていない場合、その家賃条件はアーカンソー州の家主・借主法に明記されているデフォルトの条件とみなされます。 これらの条項には、
- When Rent Will Be Paid
- How Rent Will Be Paid
- The Length of the Lease Agreement.
Grace Period in Arkansas
Tenants in Arkansas is given a five day grace period from the date of their rent is due to pay the rent.といった条項があります。 借主がこの5日以内に家賃を支払わない場合、家主は賃貸契約を解除することができます。
Rights of DV Victims in Arkansas
アーカンソー州では、DVの被害を受けている借主には一定の権利があります。 家主は、彼らが家庭内暴力の犠牲者であるという事実のみに基づいて、将来のテナントへの入居を拒否することはできません。 また、家庭内暴力の被害者であることを理由に、家主が現在の借主のリースを終了させることもできません。 アーカンソー州の法律では、家庭内暴力の被害者である借主は、家主に鍵の交換を希望することを通知する限り、自己負担で鍵を交換してもらう権利があります。
アーカンソー州の家主の立入権
アーカンソー州の法律は、家主が自分のアパートに入る前に借主に通知しなければならない量に関して、特定の要件を持っていません。 多くの州では、家主が借主のアパートに立ち入る前に、一定の通知をする必要がありますが、アーカンソー州法では、家主が妥当な通知をしなければならないと定めています。
アーカンソー州には、借主が家主をアパートに立ち入らせるべき理由についての規則があります。 これは、メンテナンスや修理を行うためだけでなく、将来のテナントにユニットを見せるためでもあります。
Right to Lead Disclosure in Arkansas
20-27-601 through 20-27-608
Arkansas Code gives tenants certain rights and protections when it comes to lead hazards. 1978年以前に建てられた住宅や建物では、鉛ベースの塗料が懸念されています。 鉛はすべての年齢の人々に危険ですが、それは発達disabilities.
- プロパティは、鉛の危険性があると考えられる場合、保健省は建物を検査し、その後、問題を解決するためにこの通知を受け取った後30日間を持っている鉛hard.
- を取り除く方法についての指示を所有者に与えることが許可されています。
- アーカンソー州法はまた、潜在的な鉛の危険性を訴えたテナントに対して、家主が報復措置を取ることを禁止している。
アーカンソー州家主借家法
アーカンソー州の家主借家法の原文を見るには、Arkansas Code Annotated §18.16 and 18.17.
を参照してください。